購房定金可以退嗎沒簽認購書?前言：任何合同、協議的簽訂都需要當事人深思熟慮，不可以随便賴皮否則構成違約，需要自行承擔法律責任一般情況下，買房簽訂了認購書，在認購書的條款也很清晰的情況下，可以認為是一份買賣合同但是認購書和房屋買賣合同在一手樓買賣中有所不同，下面我們就來說一說關于購房定金可以退嗎沒簽認購書?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

購房定金可以退嗎沒簽認購書

前言：任何合同、協議的簽訂都需要當事人深思熟慮，不可以随便賴皮！否則構成違約，需要自行承擔法律責任。一般情況下，買房簽訂了認購書，在認購書的條款也很清晰的情況下，可以認為是一份買賣合同。但是認購書和房屋買賣合同在一手樓買賣中有所不同。

一、什麼是定金？

定金是指合同的當事人為了确保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同标的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。根據我國《合同法》的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、買房簽了房屋認購書是否能夠退定金？

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。如果是購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。雖然購房者在簽訂了房屋認購書後并不是必須得買房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同内容、權利義務、違約責任形式等都存在較大區别，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務将産生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

簽訂認購書并不是房地産交易過程當中的必經程序，屬雙方自願行為！生活中大多數人在購房時基本上都會先簽認購書，交購房定金，但這會使購房者在簽訂正式合同時處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕。而實際上，如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一緻意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。

三、購房者什麼情況下可以退定金？

1.簽訂認購書時有增加退定金的補充協議；

2.定金的退還是有一定條件的，即因合同條款達不成一緻意見可以退。但必須是在認購書約定的期限内來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或是雙方談話的錄音來證明；

3.對于内部認購等無銷售許可證或産權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

四、退定金的方法和途徑有哪些？

1.與出賣人協商解決。

2.找村(社區)調委會出面調處解決。

3.撥打12315舉報。

4.向法院起訴。

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