樓盤網原創/胡

根據去年的七普數據顯示，我們的城鎮常住人口已經突破了9億人大關，足以看出這些年有幾億人都進入城市了，因此給城市經濟發展帶來了強大的動力，不僅高樓大廈平地起，人們的收入水平也有了明顯的提升，在這樣的一種環境下，給房地産市場帶來了巨大的商機，畢竟這麼多人來到城市務工，就會産生強烈的住房需求，有些人會選擇租房，有些人會選擇買房，而房子本身對于每個人的生活作用巨大，房子在很多人眼裡看來都是一件重要物品。在市場和觀念的共同影響下，我們的房地産市場進入了高速發展的狀态，為了滿足大家的居住需求，過去買房入市的門檻也很低，基本上隻要你有錢買房就行，即便是錢不夠，一些開發商還可以降低首付比例，甚至提供“首付貸”，這從很大程度上加快了樓市的消化節奏！

但這也讓炒房者們有了可乘之機，他們可以沒有節制的買房囤在自己手裡，以此來拉動房價的過快上漲，導緻過去房地産市場上炒房行為過盛，很多情況下開發商開盤一天房子就可能一售而空，表面上看以為是需要買房的人買走了，可實際上其中還有不少炒房者，他們買房的目的可不是為了居住，而是為了投資。這從很大程度上打破了市場正常的供需關系，同時又拉高了市場熱度和房價水平，這種不健康的市場狀況急需解決。因此從2016年開啟了“房住不炒”的調控目标，目的就是要打擊樓市中的炒房行為，而方式就是提高樓市的準入門檻，在各種限制性的政策前後圍追堵截下，讓還想炒房的人不敢炒房了，讓手裡有多套房的人變現周期延長了，這打擊到了樓市投資的信心，淨化了樓市環境！

經過這幾年的持續嚴控，我們過熱的樓市迎來了前所未有的降溫，自去年下半年開始全國大部分城市房價都下跌了，這種下跌就導緻了房地産行業的不景氣，開發商賺錢少了，從業人員賺錢也少了，炒房者們的日子越來越難過了，這種情況已經持續到了今年，很多開發商負債壓力都快到了極限值，因此今年以來也有不少城市開始進行了小幅的松綁，以此來激活樓市成交，當然也有一些房産專家也給出了應該放松的理由！

比如最近房産專家楊紅旭就發文建議，首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房），二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）。即便如此，我們的首付比例，總體還是高于發達地區，不會出現金融風險。

對于該專家的這個建議，筆者認為立足點不是很明确，我們知道最近很多城市都降低了首付比例，從之前的30%降至了20%,但從最近一個月的市場反饋情況來看，并不是很明顯，那麼我們就要明白并不是因為首付比例高了，大家才不買房的，如今他建議首付比例降至15%，雖然這可以從一定程度上降低買房的門檻，可并沒有實際觸及到剛需們的潛在需求，畢竟此前市場上還出現過1成首付的情況，并且首付比例低了，不代表購房成本低了，反而會因為貸款比例過高産生的利息增多而增加成本，這筆賬我想很多剛需都會算。

在筆者看來，目前市場上雖然有諸多的松綁信号出現，但大家的購房積極性依然不強，主要還是2個方面導緻的，第一個方面是大家認為接下來的房價走勢還有下滑的可能，他們願意等待一段時間再入手，畢竟買房本身成本就不小，如果能夠進一步的降低，對于剛需們來說肯定是好事；第二個方面是因為目前特殊環境的影響，很多人的工作收入出現了不穩定的情況，這對于大家買房造成了很大的沖擊，長達二三十年的房貸壓力現在看來并不是什麼小事，這都是需要不錯的工作和收入去支撐的。

降低首付這種方式，要是放在過去的樓市環境下，确實可以起到很明顯的刺激作用，可如今時代背景和市場行情不一樣了，降低首付很難從根本上促進大家買房的積極性，房價本身就高，而且現在一些人的收入受到了影響，在這種兩難的前提下，想要刺激大家買房，不單單隻是首付比例降低，涉及到購房成本的方方面面都需要，總的來說，除非房子更加的便宜了，不然大家都不敢入手！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!