9月23日，上海第三輪集中供地正式開拍。

土拍首日，合計27幅地塊完成出讓，其中23幅為底價成交（含4幅城中村地塊），僅有4幅地塊出現溢價。合計出讓面積約135.35萬平方米，成交總金額超760.6億元。

其中，有19宗地僅有一家房企成功報名，未進行現場競拍；4宗地為城中村舊改地塊，均為0溢價成交。

另有4宗地，進入了現場競價環節，其中，徐彙濱江地塊、普陀桃浦015-01地塊、寶山羅店地塊，封頂進入了一次書面報價環節。

在今日成交的地塊中，單宗地塊成交總價最高的是靜安中興社區304-03地塊，由北方企業以120.6億元收入囊中，且該宗地塊也是本批次35宗地中，房地聯動價最高的地塊，為13.3萬/㎡。

成交樓闆價最高的是徐彙濱江地塊，73019元/㎡，溢價率9.13%，由保利發展&西岸開發聯合體斬獲！

溢價率最高地塊則是寶華拿下的普陀桃浦015-01地塊，溢價率9.46%，成交總價56.045億元。

附：上海第三輪集中供地首日戰果

1

保利發展&西岸開發聯合競得徐彙濱江純宅地

在首個交易日，徐彙區共出讓三幅地塊。

其中，徐彙區龍華街道188S-B-3地塊率先開拍，競價環節，該地塊達到中止價35.64億元後轉入一次性書面報價階段。

按照此前調整的競價規則：“一次書面報價結束後，若有效報價超過二個不足六個的，系統将新增相應數量的随機值，至有效報價加随機值總計六個”，該地塊四家競買人均進入一次書面報價，所以新增兩個随機值。

最終，上海保利建錦城市發展有限公司（保利發展）、上海龍華建設發展有限公司（西岸開發）聯合體以與平均價最小價差拿下該地塊，最終成交總價為36.014億元，溢價率9.13%，成交樓面價約73019元/㎡。該地塊房地聯動價123000元/㎡。

該地塊東至188S-B-5地塊、南至188S-B-4地塊、至天鑰橋南路、至規劃綠化，出讓面積19728.6㎡，容積率2.5。根據出讓要求顯示，住宅套數下限461套，中小套比例80%，全裝修比例100%，自持比例5%，另需配建5%建築面積保障房。

地塊距離地鐵11号線龍耀路站約350米，距離地鐵3号線石龍路站約1.2公裡，距離在建地鐵23号線龍啟路站約580米。項目南側即是融創徐彙濱江壹号，此前均價116000元/㎡。

2

徐彙“華之門”首發地塊今日出讓

在上海第三次住宅用地出讓中，華泾“華之門”區域分成了兩個包出讓三幅地塊，第一個包為嘉華所拍下的150米地标辦公及一幅住宅地塊，第二個包為另一幅住宅地塊，也在今日成交。

港資嘉華國際無懸念以37.3億元底價拿下徐彙區華泾鎮XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊，成功取得華之門首發綜合體。

随後徐彙區華泾鎮XHPO-0001單元D2B-1地塊進入現場競價環節，經過22輪競價，招商蛇口&徐彙城投競得該地塊，成交總價22.603億元，成交樓面價49964元/㎡，溢價率6.3%，該地塊房地聯動價81000元/㎡。

該地塊東至規劃綠化、南至華泾路、西至景洪路、北至育實路，出讓面積18095.6㎡，容積率2.5。地塊住宅套數下限462套，中小套比例80 %，全裝修面積100%。

“華之門”地标項目踐行了TOD的開發理念，地下與15号線、規劃19号線與在建機場聯絡線直接聯通，同時地面通過2層連廊全面聯通。

周邊在售項目有越秀仁恒天樾園和，去年二批次成交，樓面價43058元/㎡。項目五批次加推60套172-175㎡房源，均價73600元/㎡。

3

象嶼溢價率9.31%斬獲美蘭湖地鐵站旁宅地

出現溢價的另一幅地塊位于寶山羅店。象嶼以總價11.239億元競得寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊，成交樓面價20199元/㎡，溢價率9.31%，房地聯動價公寓44800元/㎡、疊加53760元/㎡。

根據出讓要求，026-01地塊為純宅地，出讓面積30912㎡，容積率1.8，建築面積55641.6㎡，住宅下限530套，全裝修面積占比100%，中小套占比70%，需配建5%建築面積保障房，無自持住宅要求。

該地塊距地鐵7号線美蘭湖站約600米，交通出行便捷。配套方面，周邊有美蘭湖景區、美羅生活廣場、寶山U天地等配套，還有美羅家園第一小學、羅店二中、寶山區第二實驗學校等教育資源。

市場方面，同闆塊保利雲上浔光所在的地塊，成交于去年6月的首輪集中供地，成交總價18.4億，成交樓面價22340元/㎡。今年6月，保利雲上浔光推出344套建面73-97方房源，備案均價46400元/㎡，有效認購490組，認購率142%。

4

寶華、中環分獲桃浦科技智慧城兩幅純宅地

普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401 單元）015-01地塊今日出讓，被寶華拿下，總價56.045億元，樓闆價約47750元/平方米。

這是寶華在桃浦科技智慧城拿下的第二幅地塊。在7月份上海第二輪土拍中，寶華以11.72億萬元總價競得桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊，成交樓闆價約3.94萬元/㎡，溢價率僅1.03%。

根據設計方案，037-01地塊項目由5棟14層住宅和一棟5層商業組成。涵蓋了85%的住宅以及15%的商業，規劃容積率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊被中環以底價拿下，成交樓面價38872元/㎡，房地聯動價83000元/㎡。

5

23幅地塊僅一家競買人 合計金額超634億

值得一提的是，本輪土拍35幅地塊，其中23幅地塊僅有一家競買人申請，數量占比約65%，高于前兩批次土拍。從拿地房企名單看，絕大多數地塊還是被國企、央企拿下。

浦東北蔡、惠南、闵行颛橋、崇明城橋4幅城中村改造地塊，分别被浦開、上海建工、上海地産和中建八局底價競得，合計出讓面積約23萬平方米，成交總價79.13億元。

上海中原地産市場分析師盧文曦分析認為，零溢價地塊數量增多，靜安、徐彙、普陀等優質區域地塊也出現多宗僅一家企業報名的情況，可見第三批土拍的整體熱度不算高，預計最後隻會有極少數的地塊能出現像龍華濱江地塊這樣的激烈競價場面。畢竟到了下半年，拿地很難趕上今年入市銷售，房企的拿地行為會更保守些。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，多家企業報名地塊也多以企業聯合報名為主，尤其以“頭部企業結合地方國資平台”形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業在資金方面也承受着不小的壓力。從拿地企業的性質來看，國央企、地方國資平台及混合所有制企業為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地熱情也呈現出降低趨勢。好的一面是，以祥源地産等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地産市場保持樂觀态度，尋求進入機會。

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