買房子這個事兒在知書看來，首先沒有什麼大的技術含量，其次其隻是一個購買過程，但是在這個過程中不少人卻犯了一些基礎性的錯誤，再加上這些年房價的高企，其實很多人也都是買首套房，所以也不敢大意。

但是，知書想說的是，雖然問題不少但是有一些最基礎的東西在買房過程中是永遠不會過時的，比如不要抱着自住不用管投資的心态買房，就是要不得，因為一切購房行為都要兼顧到投資，目前國内的房子所具備的早就不僅僅是居住功能了。

那麼，在整個購房過程中，最直接的第一個問題就是樓層選擇，很多人在上面吃了虧，買的時候沒有注意到，交房的時候傻了眼，二手房出售的時候就隻剩下拍大腿了。

今天知書想跟大家說的就是買房選樓層，有哪幾個樓層不能碰，也算是我在整個購房過程中經常碰到的問題，極具普遍性，今天跟大家說說，買的時候一定要注意。

首先就是避開小開發商的頂樓，尤其是小開發商的高層頂樓。一些開發商的頂樓問題是不大，隻要做好防水和防曬就行了，但是不利的因素更為緻命，一旦漏水損失就不小，最最重要的是，樓頂漏雨是不能動用維修基金的，那麼這個時候，如果是小開發商開發的樓盤，物業有不負責的話欲哭無淚，而且在買新房的時候雖然頂層會有優惠，但是想對比二手房出售時候的折價，壓根不劃算。

其次就是不吉利樓層。首先就是最大衆化的18層，知書知道有些人肯定不在意這個，所以無所謂我也是這樣，但是從投資的角度看，在二手房上面還是有影響的。其次就是還有一些公務員小區會避開8樓，因為七上八下這個成語吧，原先我認為影響不大，後來發現确實有不少人介意。

第三個就是設備層，設備層是什麼呢，就是失去的很多高層，供水供電和供暖等問題一次性的市政管道施壓滿足不了需求，于是供水需要二次加壓，而電力這需要建設變電站轉化，一般是在樓棟的中間樓層，主要是由于設備和機器運行時候會産生噪音。

最後一個就是很多人不曾注意到的腰線層。我們大家都知道，目前的不少項目為了美觀的需要在不同的樓層做腰線，這個腰線對于高樓層的人來說，壓根沒什麼用，而且通常還會影響到采光的，一旦買到，無論是裝修還是居住都會受到影響，至于轉手更是如此。一旦積水室内進水也很難搞定，樓上如果素質不高丢垃圾夏天更難受！

​這裡面其實有很多問題需要大家在購房之前查看一下他們的規劃設計圖紙，一般的都會有所标明，其次就是多問多了解，特别是一些比如腰線和設備層可以直接問是在多少層，大多數人都會跟你說一下。

但是，根據知書的了解，這些問題雖然不是什麼大的問題，但是如果你不主動的去問去了解，置業顧問是不會主動跟你說的，這些虧一定要記好千萬不要吃。否則，真的會後悔。

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