房主如何對付自如降租?近期，長租公寓“爆雷”、企業卷錢跑路事件頻發，蛋殼公寓爆雷還未得到有效解決，作為長租公寓頭部的企業自如又被房東和租客推上了風口浪尖單方面要求房東降租，不降租将強行解約；作為管家除了負責簽約，對租客上報的問題置之不理……近日，中國交通廣播記者頻繁接到自如房東和租客投訴，針對上述幾個問題進行了整理和求證，為您揭開長租公寓頭部企業的“那些坑”，我來為大家講解一下關于房主如何對付自如降租?跟着小編一起來看一看吧!

房主如何對付自如降租

近期，長租公寓“爆雷”、企業卷錢跑路事件頻發，蛋殼公寓爆雷還未得到有效解決，作為長租公寓頭部的企業自如又被房東和租客推上了風口浪尖。單方面要求房東降租，不降租将強行解約；作為管家除了負責簽約，對租客上報的問題置之不理……近日，中國交通廣播記者頻繁接到自如房東和租客投訴，針對上述幾個問題進行了整理和求證，為您揭開長租公寓頭部企業的“那些坑”。

自如頻現“違規門” 不降房租就解約

自如作為鍊家旗下的知名品牌，一直以來作為長租公寓的頭部企業，知名度較高，出于對鍊家品牌的信任，家住北京市房山區的李女士以每個月4500的價格将家中的閑置房屋托管給了自如，按照李先生提供租房合同顯示，每年的房租将上浮3%。2020年4月下旬，國内疫情常态化後，李女士并沒有等到自如承諾的房租上漲，反而頻繁接到自如管家的電話，要求李女士降租，如果不同意降租，将會強行解約。李女士在房山的房租從開始簽的4500降到3400元，降幅高達32%。

李女士：當初和我們簽合同的時候承諾的好好的，每年都有漲幅，我們也是看中了鍊家的牌子，也是為了圖省事，才選擇了比較靠譜的企業，但是他們以疫情為理由，多次打電話給我，要求我們降房租，我也能理解疫情對企業的影響确實不小，但是降了這麼多，也是我們不能接受的。然後我就多次和管家協商，看看最後怎麼辦，我在我的app上看到過我的房子狀态是解約的，然後我去問他們，他們說系統錯誤，我覺得是故意的，後來又給我改過來了，但是也跟我說如果不降租就解約，他們承諾賠償2個月的房租，然後終止合同。

記者從網上查詢了自如的數據，據公開數據顯示，自如是2011年鍊家孵化出的長租公寓項目，也是國内長租公寓行業的領頭羊。來自官方的數據顯示，自如已經為全國九個城市近50萬業主、300萬自如客提供居住産品和生活服務,房源規模突破100萬間,入住率高達95%。從2020年開始，突如其來的疫情對很多行業都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業也不例外。據記者了解，全國各地爆雷的公寓數量預計達到15家，究其原因要麼是資金鍊斷裂，要麼是高收低租。

在這裡我們需要解釋下長租公寓常用的價格差技巧，就是“高收低租”和“長收短付”。高收低租就是先用高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客的現象，而“長收短付”則是長租公寓運營商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付給房東的方式。從表面上看，高收低出和長收短付似乎是“賠本買賣”，但其實這是一種利用時間差維持資金鍊運轉，并擴大市場規模及占有率的一種方式。

資深房産經紀：房企利用高進低出打出一手圈錢的好牌

長租公寓的高收低出和長收短付并不是自如一家房企使用的手段，而是長租公寓慣用的圈錢伎倆。針對這種打時間差的資金積累模式，記者也咨詢了資深的房産經紀人張先生，張先生目前就職于鍊家地産，他與記者的一番交流讓記者茅塞頓開。

律師：合理維權 保留證據才是關鍵

雖然自如的價格高于其他租賃平台，但是本着信譽作保，無論是租客還是房東，在房屋租賃選擇方面，還是會将天平向自如傾斜，但是從李女士的遭遇來看，無論是疫情期間作為房客遭遇自如漲房租，還是作為房主，遭遇降租解約，都說明自如自身存在的問題越來越凸顯。

那麼作為消費者，在遭遇了不公事件後該如何維權？記者也采訪了北京市融泰律師事務所的王律師。

王律師：對于房屋出現質量問題，嚴重影響租客使用的，在協調管家處理無果時，可以要求解除合同。房屋租賃期間，因不可歸責于承租人的原因，導緻房租損毀存在問題的，如果尚能實現合同之目的，承租方可以要求減少租金或延長租期；但若嚴重影響租住，緻使合同目的不能實現的，承租方可以要求解除合同。

對于房屋糾紛，應該在合同簽約之前看清楚合同條款，避免因為條款不清帶來的問題，作為房主要求履行合約，如果合約未能按時履行的，需要按照合同條款進行賠償。無故解約又未能得到合理賠償的，可以訴訟至司法部門，尋求司法幫助。同時我們也提醒各位房主或者租戶，在房屋糾紛的處理過程中，一定要有意識的完整保存相關證據和資料。

除了房主無故被自如解約，作為租客，遭遇過哪些坑，中國交通廣播記者将在明天的調查中為您揭秘。

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