甯波的段師傅反映，他所住的小區，車庫地面經常向上冒水。開發商這兩年也安排了維修，但是在他看來，都是治标不治本。

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水從油漆裂縫往上鑽出來？

地下車庫地坪總是濕漉漉

段師傅住在甯波江東金茂府小區，他介紹，小區是2019年初交付的。入住之後，不少業主發現，地下車庫的地坪經常有水冒出，而且冒水的地方不止一處兩處。向開發商反映後，有人來進行過處理，但問題一直沒有得到解決。

段師傅：“地下室總共面積将近五萬平米，冒水我估計有上千平米，這個區域是廣泛散布在各個地方的。就是地下冒上來，冒成到處淌水，這個縫隙的地方都是冒水點。綠的上面做了油漆，但是油漆也有縫隙，水從油漆中由下往上鑽出來，油漆下面肯定裂了。這兩年開發商大大小小的維修，每一次維修都是治表不治根。”

段師傅說，他以前做過跟土木工程相關的工作，對車庫地坪冒水的原因還是比較了解的，之所以說之前的維修施工“治标不治本”，主要是因為地坪下面的裂縫沒有得到填補。

段師傅：“簡單分析（冒水）大概兩個方面。一個是後澆帶可能施工過程中沒做好，後澆帶就是地坪不能整體一次性澆，分塊澆，分塊間縫是後來補做，補做沒有銜接好。第二個原因是混凝土澆築過程中，材料裡收縮率 沒有掌握好，看上去混凝土強度達到了，但是澆了後養護期間出現裂縫，造成漏水冒水。就是基底産生問題了，基底透水了才到面上。”

段師傅帶記者來到之前維修過的車庫區域，可以看到，冒水的位置通過增設導流管将水排出，從而不讓水出現在地坪表面。

段師傅：“水到上面來，行走問題比較嚴重，鞋跟比較滑，采光不好不注意情況下，就容易摔倒，第二個長期（潮濕），對車輛也會産生腐蝕，還有每年人家夏天長蚊子，我們春天就開始長蚊子，這個對蚊子來說是最好的溫床。埋了暗管以後，表面情況有所改善，但是地下水還是在往上出。”

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業主覺得維修沒抓住重點

住建部門要求多方論證并督促施工推進

段師傅介紹，前段時間，開發商又公示了一份底闆滲漏維修工程專項施工方案，他看了以後，覺得開發商沒抓住重點。

段師傅：“他把整個面都改成排水闆，我的方法采取堵辦法，要找出所有漏點，堵住才是根本辦法，就是注膠。工程用一種高分子材料膠，專門用于地下室防滲漏。對于滲漏地方，不管哪裡都要做，現在多大面積誰也确定不了，我們現在看到水的地方，是表面的裂縫，因為薄弱的環節，地下水從這裡冒出來了（你的意思那邊幹的地方下面）對對對，隻要有水我就往前查，哪裡有水要擴大面積。發現幹的就到此為止。”

開發商提供的施工方案中，采用的是堵排結合的方法，其中第二條的注漿封堵，和段師傅提出的方案吻合，但沒有說明會如何排查。

段師傅希望再跟開發商溝通一次。小區物業經理記下了記者的電話，沒有提供開發商的聯系方式和工作地點。記者先到甯波鄞州區住建局了解了情況，工作人員介紹，近兩年，房産公司對小區車庫冒水的情況進行了多次處理，接到段師傅反饋的情況後，他們再次聯系了房産開發公司，并督促對方提供了施工方案。

甯波鄞州區建設工程質量管理服務站監督二科 仲科長：“我們要求房産公司，首先要考慮業主的顧慮，首先把這塊東西進行溝通。這次我們更加提出來，原先論證是防水協會專家，我們提出通過建築協會或其它土木協會專家，再一次二次論證，我們針對這個問題，還有沒有更好的辦法解決（冒水具體原因有沒有找到）混凝土作業特性是一定帶裂縫作業，地下水壓大可能出現這種問題，完全找到滲點，是有一定困難性（跟旁邊河有沒有關系）壓力多多少少有關系，一定是某一個關系，這個也不好判斷。”

後來，小區開發商甯波興茂地産開發有限公司也對維保情況進行了說明，表示“已安排專人與業主溝通，已組織相關設計及技術單位制定了專項方案，将以負責任的态度履行維保義務”。

來源：1818黃金眼

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