我國不動産登記2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動産登記簿證樣式《不動産權證書》、《不動産登記證明》正式啟用。條例施行以來，各地不動産統一登記工作快馬加鞭。

不動産與每個人的利益息息相關。那麼，到底什麼是不動産登記，為什麼要實行不動産統一登記呢?它又會給我們帶來哪些影響?

1.房産證與不動産證有什麼區别?

根據現有資料顯示，新的“不動産權證”和現在居民手握的“房産證”有差異。

不動産證的外頁除了中華人民共和國不動産權證外，在其右上角寫有不動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;内頁内容規定了權利人、證件種類、證件号、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房産證的外頁隻有中華人民共和國房屋所有産權證，并無其它内容，房産證的内頁内容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動産證比房産證内容更詳細，因“房産證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動産證”則對使用年限進行了明确規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明确化。

2.新政辦理多新工序 需出帶編碼圖紙

據房管局表示，辦理不動産證的手續和原房産證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區别，在于辦理房産證過戶隻需要将圖紙直接複印即可，而不動産證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房産證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

而房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房産證，最好先辦理現版本的房産證，因為不動産權證的具體細則尚未出台，在不動産證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動産證啟用後，原有的房産證一樣有效。隻要房産不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動産證。

3.以後買新房怎麼領證?

今後市民買賣房産，或者申請不動産權利變更，就需要前往指定的不動産登記機構申請領取不動産權薄證。據了解，不動産登記薄證包含了《不動産登記薄》、《不動産權證書》和《不動産登記證明》。

《不動産登記薄》由登記機構管理，記載事項與《不動産權證書》一緻，《不動産權證書》就相當于現在的“房産證”，《不動産登記證明》則相當于現在的《他項權證》。

4.多套房是否要領多個證?

如果市民名下有多套房産是否需要領取多個證書?

據了解，《不動産權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。

比如某市民有兩套房産在同一宗土地上，則兩套房産登記在同一個不動産登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房産在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動産登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，将會主要采用單一版證書。

5.舊證怎麼換新證?

根據《不動産登記暫行條例》的規定，《條例》施行前依法頒發的各類不動産權屬證書和制作的不動産登記簿繼續有效。這就意味着，房地産登記機構頒發的房産證繼續有效，不存在所謂“換發”一說。房管局工作人員表示，隻要房産不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動産證。

6.不動産證來了，對樓市有什麼影響?

不動産登記制度有兩個功能：一是明晰和保護産權，二是便利和保障交易。而不動産實施統一登記後，直接影響的還是房産持有者。

房地産業内人士指出，雖然不動産登記出現了明确的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地産市場尚未馬上産生直接影響。不過從長遠考慮，業内人士提醒對于手頭有多套房産的業主而言，有些房産确實需要早做調整和處理。

專家亦表示，不動産登記對房地産市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房産投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房産稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是産權登記不到位，統一登記制度的出台，就為住宅在内的不動産提供了征稅依據。

不動産統一登記的實施意味着中國将形成一套獨立的、全國聯網的不動産登記系統和制度，這套系統是今後房産稅全面征收的基礎，并将對未來的房地産調控手段産生影響。

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