最近關于深圳樓市松綁的傳言滿天飛，這不，又有自媒體@淘房前線 發文稱，深圳或将調整購房政策，主要針對離婚後買房的限制，具體内容為：

網傳購房政策變化：

1，離異時，家庭有一套房的，有房一方離異後賣掉，又可以買了，不鎖定購房人3年的購房資質；

2，離異時，家庭有一套房的，有房一方A把房子分割給無名額的另一方B，離異後，A的資質不鎖定，可以購買一套；

3，離異前，家庭有一套房的，聯名的賣給第三方的，也不用協商了。離異後兩人名額都不鎖定。有資質就可以購買；

4，離異時，家庭名下有2套房的，雙方購房資質還是一樣鎖定3年。

對于這個消息，自媒體@淘房前線 向從事按揭過戶的相關人士求證，多名人士表示，說購房政策變化即将出台。

這個政策，算是直接推翻之前對離婚買房的限制。意味着，市場上的房票又多了（意味着離婚率增加）。

除了這個瓜，還有網傳：深圳即将放松限購限貸：

1、貸款政策∶有貸款記錄還清按首套首付3成算。

2、購房名額∶ 深戶3年3年社保變為深戶1年社保1年，5年社保改為3年社保。

先不論上述政策是真與否。隻要實施，必将助樓市回暖。

樓市調控目标是房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期。就目前市場，主要問題就是：買房的人少、能上的杠杆也少。

因為房産投資的核心是金融杠杆。

「208」政策嚴控房貸，減少了房産投資的利潤，增加了購房成本，符合資格的人自然大幅縮水。

而上述政策則放松改善需求入場門檻，對深圳樓市起到提振作用。

但核心問題是，即使出台新政，也不一定能回到以往的暴漲情況。

主要有以下幾個方面的原因：首先，房價太高。

6年前首付100萬還能買到福田、南山，月供也不過1萬。現在沒有首付100萬隻能買坪山、坪地這西區域。同樣的戶型，福田、南山起碼月供3萬起步，其收入群體就是6萬以上月薪的人了。

其次，收入少。

疫情原因，已嚴重影響到個人收入。

前幾個月的互聯網裁員潮、騰訊之類的企業暫停招聘，深圳京東裁員、K12雙減等等，讓潛在購房群體收入驟減，甚至體制内的人員也遭遇降薪。

收入少了，工作不穩定了，哪敢加杠杆上車？

再次，新房供應增加。

樓市中的很多問題都可以歸結為供應問題，稀缺與否的問題。

而深圳“十四五”要建設籌集89萬套各類住房，其中商品房35萬套，平均每年7萬套，是過去幾年平均商品房供應量的近2倍。君不見以往供應短缺的南山，今年新盤都達到20多個。選項多了，也就不至于讓買房人太焦慮。

最後，政策松綁是有可能的，房價微漲，也是必然的，但暴漲，還是歇歇吧。

完。

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