錢江晚報·小時新聞記者 任思思 黃磊 陳海偉

最近，杭州樓市最火熱的闆塊當屬勾莊，綠城海棠三子無縫銜接連續推盤，頻頻觸發社保。

除了勾莊，杭州其他闆塊中簽率如何？

錢江晚報·美好生活研究院統計了2022年以來杭州主流闆塊的中簽率，從這張圖可以看出杭州樓市的熱點究竟在哪。

中簽率最低的十個闆塊

6萬 闆塊占了三個

從闆塊整體中簽率數據來看，杭州三個限價6萬元以上的闆塊，都位于中簽率最低的前十名之中。

整個杭州中簽率最低的闆塊是江河彙，限價69800元/㎡，入圍中簽率僅有5.4%。這一數據出自于杭州國際金融中心（IFC），首開推出232套房源，最終在頂格社保才能入圍的情況下，依然觸發限售。目前，江河彙闆塊核心區的供應量已經見底，杭州國際金融中心是唯一可售的住宅項目，加上有“IFC“的品牌光環，也成為杭州最難搖的樓盤之一。

杭州IFC 3月航拍實景

江河彙隔壁的錢江新城二期闆塊中簽率16.5%，排名第九，這裡承接了江河彙溢出的大量改善客群。目前栖江攬月軒已經清盤，觀翠攬月軒剛剛拿出最後一批房源的預售證，這次推盤之後，錢二或将迎來一小段空窗期，直到建發兩塊地入市。

另一個“6萬 天團“成員是望江新城，以綜合中簽率10.96%排名第五。杭州限價最高的三個闆塊全部入圍中簽率前十，足以窺見高端改善的需求旺盛。

世紀城、未科、申花

持續熱門行情

自搖号以來一直紅盤疊出的錢江世紀城，如今以6.26%的綜合中簽率，位居第二，同樣觸發限售。這一數據主要依托SKP的住宅星潮映象府，兩次推盤的中簽率分别為2.78%和6.77%。闆塊内另一個樓盤傲世邸，由于公租房和自持房比例過高等原因，中簽率高達33.15%。

另一個熱門闆塊未來科技城，則成為今年入圍報名人數最多的闆塊。今年以來共計2001套房源入市，有20004人次入圍搖号，綜合中簽率10%，在全杭州排名第五。

CFP供圖

申花闆塊核心區樓盤都已基本售罄，今年的熱度來自于在華豐造紙廠闆塊。華潤杭樾潤府首開499套房源，中簽率也隻有11.63%。偉星星瓒頌錦府首開的194套房源已經登記完畢，房源量比華潤更少的情況下，中簽率或将更低。

中簽率前十的闆塊中最受矚目的剛需闆塊，當屬勾莊。7月至今，短短一個半月時間，勾莊已經有約1340套房源入市，入圍報名人次達到11516，綜合中簽率11.64%。接下來，綠城海棠三子計劃在今年清盤，萬科星遇光年府、濱江兩宗地塊也将陸續入市。不過相比當年華潤臻珹幸福裡的萬人搖，如今搖到勾莊樓盤的概率，已經大大增加了。

曾經萬人搖的闆塊

如今很難賣掉

在30個闆塊之中，中簽率高于40%的有11個，這樣的中簽率水平意味着其中的樓盤幾乎都無法在開盤當天售罄。這其中，有不少闆塊曾經經曆過萬人搖或是限售。

大江東核心區曾經有5次萬人搖，最高的一次有2.9萬人報名搖号。而今年以來，大江東的平均中簽率高達66.05%，位列第29名，可以說是冰火兩重天。

另一個由熱轉冷的闆塊就是崇賢。作為杭州200萬級闆塊，崇賢距離市區相對便利，闆塊居住氛圍也較為成熟，因此受到不少剛需人群追捧。在2020-2021年，崇賢樓盤的中簽率低至2.3%，也經曆了萬人搖的盛況，但今年推盤的璞悅江南府，中簽率最高的一次達到52.8%，往日輝煌不再。

CFP供圖

從中簽數據上來看，那些曾經極度熱門、如今驟冷的闆塊，大多數位于郊區，或者闆塊本身配套和居住氛圍不夠成熟。此前的火熱行情，很多源自于成熟核心闆塊的購買需求溢出，等到樓市行情下行時，預期收縮，這些闆塊的中簽率就瞬間攀升。而那些真正處于核心位置、擁有強力配套的闆塊，不論在怎樣的市場行情下，都能一直保持熱度。

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