北京周邊房價下降最慘的區?1、提問：530W預算，兩居，準備踩朝青闆塊，除推薦的青年彙外，其他小區是否還有值得考察的？，下面我們就來聊聊關于北京周邊房價下降最慘的區?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京周邊房價下降最慘的區

1、提問：530W預算，兩居，準備踩朝青闆塊，除推薦的青年彙外，其他小區是否還有值得考察的？

回答：朝青闆塊，如果是530萬左右的費用，确實能選的也不多，要是能努力一下，建議還是稍微加一些錢，看看華紡易城之類的小區。或者去百子灣附近看看沿海賽洛城、後現代城。或者再去常營看看柏林愛樂等小區。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》

2、提問：京爺，想買交通便利，有增值潛力，不超過20年房齡的小一居or大開間，目前看了總價300内的都好舊或者離地鐵較遠，感覺4号線的未來66（方正戶型）和左右坊還勉強。您覺得哪個更有增值潛力呀？還有其他類似小區推薦嗎？謝謝！

回答：從地段和交通來看，您選的這兩個小區完全沒問題，就是這兩個小區太小，沒有小區環境，不少租戶，管理一般，所以居住體驗估計會一般，但是比較方便。因為總價低，所以買一買也問題不大，建議買左右坊這個小區。其實我建議您添加一些預算，那麼會有比較好的選擇。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

3、提問：請問京爺怎麼看東壩版塊的長期前景？20年後和北苑版塊相比會怎麼樣？謝謝！

回答：我目前對東壩保留一個中等偏上的态度，有一定的規劃，但是相關産業之類的并不優質，也沒有什麼學校。所以我認為東壩裡面好一些的次新房最多略微跑赢大盤。而北苑，可以接收望京等地的外溢，而新北苑還能有學區房和品質加成，所以新北苑未來可能會比東壩好一些。可以參見星球資料《北京規劃資料包》

4、提問：請問沿海賽洛城，易構空間和壹線國際，幾個小區如何啊？壹線國際這個小區建在地鐵上，以後有啥隐患嗎？謝謝！

回答：這幾個小區比較适合年輕剛需上車用用，屬于比較穩的類型，建議選擇沿海賽洛城裡面管理稍微好一些的社區。壹線國際南邊的樓确實受地鐵有影響，也容易造成比較亂的感覺，所以還是需要注意一下的。

5、提問：京爺好，公益西橋楓竹苑二區這個小區怎麼樣，看兩居的戶型尚可，樓齡也還算新，小區環境從照片看好像還不錯，離地鐵不遠，但是聽說4号線上下班極度擁擠？周邊環境比較一般？有沒有什麼其他缺點或者坑？請您點評下，謝謝！

回答：這個小區地段、樓齡等方面都是不錯的，其價格起不來還是跟小區品質和規模有關系，小區就幾棟樓，沒有品質小區的環境。不過買來問題不大，注意不要臨街即可。

歡迎提問，星球内部資料：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

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