房子是妻子買的，房貸是妻子還的

夫妻二人不僅約定好

房産為妻子一人所有

還簽訂了《财産約定具結書》

離婚時，房産該怎麼分？

民法典這樣規定↓

夫妻離婚 争奪房産

浙江杭州的趙先生和李女士于2016年經人介紹相識，相處半年後決定結婚。此時的李女士年收入百萬，名下有自己的房産，趙先生收入一般。剛結婚時，兩人感情甜蜜，李女士便将自己婚前購買的房屋出售，用售房款支付首付買下豪宅，供二人婚後居住。據目前市場價估計，該房約值1200萬。

“房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就挂個名字，所有權都歸你。”在辦理不動産登記時，趙先生為表明自己對李女士的感情，說出這樣一番話，還向不動産登記服務中心出具《财産約定具結書》，白紙黑字寫明房産為李女士一人所有，趙先生自願放棄所有權。

經兩人協商，房屋登記為李女士、趙先生按份共有，其中李女士占99%，趙先生占1%。兩年後，雙方經常為生活瑣事争吵，矛盾不斷升級。2018年6月，兩人正式分居。2020年8月，李女士第一次起訴離婚，被浙江省杭州市濱江區人民法院駁回。

2021年7月，李女士再次以感情破裂為由起訴離婚，并要求确認婚後購買的房産歸自己所有。而趙先生卻認為，房産是婚後購買的，應屬于夫妻共同财産，當時辦理不動産登記，都是為了維護夫妻感情，不能作為财産分割的依據。

法院：房産歸李女士所有

浙江省杭州市濱江區人民法院經審理後認為，趙先生和李女士在法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，感情未得到改善。現在李女士再次提起離婚訴訟，可見雙方感情确實已經破裂，應當準予離婚。

此外，根據物權公示原則，在物權權屬已經登記且未被依法撤銷的情況下，物權歸屬應以權屬證書上載明的内容為準。現在房産的不動産登記情況表示着雙方的真實意思，應是合法有效，因此應按照登記的份額分割上述房産。

最終，法院判決準予離婚，并确認房産歸李女士所有，李女士需按照房屋現值向趙先生支付1%的房屋折價款。

法官：書面約定并非兒戲

本案中，李女士和趙先生簽訂了書面形式的具結書，内容是夫妻雙方關于财産歸屬的約定，意思表示真實，構成夫妻财産協議，在無證據證明雙方存在意思表示瑕疵的情況下，雙方均應嚴守夫妻之間的“合同”，受其拘束。

此外，不動産登記更是物權歸屬和内容的根據，是物權公示的重要方面，産權登記作為行政确認，具有穩定法律關系、減少争議糾紛、保障社會秩序、保護行政相對人合法權益的重要作用，出于對物權公示權威性的考慮，也應當承認登記的效力。

本案中，李女士和趙先生兩人一同前往不動産登記服務中心辦理不動産登記，并自願将房屋登記為99%與1%的按份共有，意味着雙方就房産的共有比例這一法律事實已達成一緻的意見，并得到了行政機關的确認。

若無充分證據予以推翻，該行政确認的事實就是法律事實。在因離婚糾紛分割夫妻共同财産時，法院也會按照不動産權證書中載明的房産份額予以分割。如果李女士和趙先生在辦理不動産登記時沒有注明各自份額，那麼房子就屬于夫妻共同共有，兩個共有人的權利是相等的。

《中華人民共和國民法典》

01

第二百零九條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

02

第二百一十六條不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。不動産登記簿由登記機構管理。

綜合：“CCTV今日說法”、“濱江區人民法院”微信公衆号

來源： 央視一套

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