房票珍貴，且買且珍惜。尤其對改善人群來說，如何用好手中的房票，這是一個問題。黑馬君認為，隻有這一種房子，才對得起你手上珍貴的“房票”——符合“雙重卡位”條件的房子，即對城市資源和産品卡位。

城市資源卡位，意味着對買房區位的選擇。因為，核心地段在任何時候都是樓市的硬通貨。那些有政府規劃背書、強大産業支撐、生态資源優良、配套齊備的區域，更容易脫穎而出。産品卡位則代表着項目本身的實力和品質。“區位 産品”雙卡位，由大到小，為我們厘清了當下的買房邏輯。近日，位于雙流新中心楊柳湖片區，即将取證的興城人居·海棠林語，引爆市場關注。“雙重卡位”的買房路徑，在該項目體現得淋漓盡緻。

興城人居·海棠林語效果圖

01

城市每一次進階

必将誕生一個“新中心”

變局，正在悄無聲息地發生。世界在變，成都也在變。

如果說過去三十年裡，天府廣場是成都的中心，相信不會有人反駁。但如果換做現在，估計很多人會持不同的觀點，多中心正在成都形成氣候。

2017年成都主城擴容，11 2的新中心城區呼之欲出，打破了傳統五城區的格局。雙流、新都、溫江、龍泉驿等區域正式邁入成都中心城區的陣列。2021年，《成都市中優“十四五”規劃》明确提出，未來将完善天府錦城、交子金融城兩個城市主中心，以及東安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、楊柳湖中心、香城中心、八裡莊中心7個城市副中心。

成都市城市總體規劃（2016-2035）

猛然間，由單中心裂變為多中心的成都，伴随不同定位的“城市新中心”，開啟了城市的進階之路。

10年天府新區，在天府之南的框架搭建下，已上位成都新中心。“東進”的城市圖謀，讓東安新城成為最大受益者。不管是天府新區的出圈，還是東安新城的快進，無不說明城市向外擴張是當前城市發展的必經之路。城市想要不斷追求高層次的目标，就要通過不斷地完善自身的布局和規劃實現發展的終極目标。

新中心一旦落地、生根、發芽，最明顯的就是對區域房價的拉動。這一樓市定律在天府新區和東安新城都肉眼可見。據銳理數據顯示，2022年上半年大成都單套成交總價超500萬的房源共3943套，天府新區以超1300套穩坐榜首。東安新城房價更是趕超東三環龍潭寺闆塊，均價達2.2萬/㎡，兩者最大價差約3千/㎡。

對購房者而言，踩準未來城市發展方向，卡位城市資源，是買房的第一課。

02

強勢崛起的楊柳湖片區

承載未來雙流“新中心”

如同天府新區和東安新城，新中心總是給人無限遐想。歸根到底，是城市級資源配套、核心産業集群，以及優質生态資源的多重價值彙聚。人口的虹吸效應又為這些區域注入鮮活動能，相互作用，助力區域發展。

據成都市第七次全國人口普查數據顯示，雙流常住人口約147萬，自2016年以來，以平均每年5.12%的增長率，成為全成都淨流入人口最多的區。作為連續2年獲評全省縣域經濟發展強區和“中國最具幸福感城區”，位列賽迪全國百強區第29位的雙流，底氣十足。但迫于規劃、土地、資源等因素的局限，雙流老城已不能滿足現有的發展需求，亟需“新中心”改寫城市格局。

2017年，雙流提出“一港兩湖”三個城市中心的空間發展格局，楊柳湖被定位為雙流主中心；

2018年，《成都市城市總體規劃（2016-2035）》中，楊柳湖被定位為綜合型副中心；

《2019年雙流區政府工作報告》明确提出，把楊柳湖打造為成都副中心、雙流新中心

楊柳湖究竟有何魅力，成為“天選之子”？

其實，楊柳湖的出圈并不意外。它聚合了雙流所有的區域紅利。從區位來看，号稱亞洲最大城市中軸公園，總面積達15000畝的空港中央公園，呈“井”字型分布，以東西兩個片區，将楊柳湖片區緊緊包圍。以東是約8000畝的“五湖四海”公園。鳳鳴湖、鳳翔湖、鳳舞湖和鳳轉湖，由北至南，承載并串聯起雙流區的行政、經濟、文化等多項功能，分别構築起智能制造、中央商務、人文宜居、生産服務、生态空間五大功能組團。以西，是約7000畝的楊柳湖公園。天賦的生态優勢，讓楊柳湖雙流“新中心”的生态底色，成色十足。

成都市城市總體規劃（2016-2035）

産業賦能，是楊柳湖片區手握的另一張王牌。作為中國八大支柱産業之一，四大芯片産業園區之一，總規劃23平方公裡的成都芯谷，正着力打造成為中國西部集成電路重要創新策源地，2021年成為成都首個産值破萬億的産業。未來，這裡将吸引大量高科技産業人才入駐，抒寫産業興城的盛景。

成都芯谷實景圖

與産業加碼同步的是城市級配套的興建。規劃總投資約34億元，約181畝，被定位為雙流“城市新地标，未來新中心”的成都芯谷金融中心，涵蓋市民之家、博物館、藝術展覽館、音樂廳、星級酒店、商業街等多元業态，建成後将為楊柳湖片區的商業、文化配套進行補充。環伺整個成都，能同時擁有衆多城市級文化配套的區域，僅有天府廣場。楊柳湖如此高起點的規劃，不僅代表了政府發展此區域的決心，也更加鞏固闆塊的城市新中心站位。

判斷一個地區是否會成為中心的另外一個因素，就是政務中心的落位。目前，楊柳湖片區的中央商務組團，已落地了雙流體育中心、雙流圖書館，以及雙流區住房建設和交通局、雙流區人力資源和社會保障局、雙流區人民檢察院等政府職能單位。這無疑是對區域未來發展的最好回答。

優質生态 千億級産業 城市級配套 政務中心，楊柳湖“新中心”的牌面遠不及此。如果說楊柳湖代表着雙流的未來，它的另一頭則系着雙流繁華的老城。兩者的無縫接駁和融入，讓楊柳湖坐享雙流主城的成熟配套。海濱城購物中心、時代奧特萊斯等繁華商圈彙聚，華西空港醫院、國家級重點中學棠湖中學等醫療、教育配套完善。

楊柳湖正蓄勢待發，占據雙流高端人居版圖。

03

成都造國企世界500強

你永遠可以相信人居對城勢的判斷

每一次中心的變遷，“時代”總是隐藏了機會。興城人居，既是見證者，也是參與者。其不僅參與建設了成都天府廣場、雙流機場航站樓、天府國際金融中心、成都市規劃館等城市大型配套，更帶着更新區域人居封面的使命，布局全域成都，并針對不同客群，研發出豐富的産品線。“林語系”作為旗下高端改善級産品，不管是桐梓林的盛和林語，還是攀成鋼的九林語，皆為區域改善标杆。

2022年，成都興城集團成功邁入《财富》世界500強行列，實現成都本土市屬國企《财富》世界500強零的突破。截至2022年7月底，集團資産總額過萬億，位居中國企業資産增長率百強企業榜首，是中西部地區首家加入世界經濟論壇的國有企業。

作為“成都造”國企，你永遠可以相信興城人居對城勢的判斷。每一次落子，從城市勢能到闆塊潛力，再到價值紅利，都被興城人居考量在内。而今，興城人居攜新項目興城人居·海棠林語，立定雙流楊柳湖人居格局，足以讓整個城南沸騰。

興城人居·海棠林語地處楊柳湖片區核心位置，上承中央商務區，下啟生活服務組團，左鄰成都芯谷起步區，右攬千畝城市公園。由于周邊在售項目，以深改産品為主，像興城人居·海棠林語的起步面積就是127㎡，圈層更為純粹，可謂對标錦城湖的城南又一中央墅區。

興城人居·海棠林語區位示意圖

都說在區域紅利爆發之前就率先進入，用前瞻的眼光，搶占城市新中心紅利，是最明智的選擇。笃定雙流新中心，卡位興城人居·海棠林語的區位優勢，請早。

04

低密舒居大盤

人居扛鼎片區改善

楊柳湖雙流新中心的崛起，打通了搶占城市資源的買房路徑，給予購房者信心。興城人居·海棠林語的亮相，則将買房定律第二條：産品卡位落到實處。

項目整體占地約116畝，純住宅用地，分南北兩個地塊打造（一地塊約57畝、二地塊約59畝），容積率2.0，為小高層（建面約127-152㎡）和疊墅産品（建面約180-306㎡）。無需過多語言，從這組數據中，便可感知項目高端改善、低密的調性。

項目為陣列純闆式結構布局，小高層2T2，疊拼1T2。為了實現景觀資源價值的最大化，建築向濕地公園錯位分布，營造出通透、開闊的居住空間，讓窗外美景融入窗内。

興城人居·海棠林語鳥瞰示意圖

興城人居·海棠林語效果圖

建築立面設計上，興城人居·海棠林語采用新亞洲主義現代簡約風格，體現出滿滿的高級感和國際化審美标準。在材質選取上，開發商也花了不少心思。如頂部采用鋁闆設計，既能在外觀體現高端質感，又能有效提升建築的隔熱、保暖性能，且能防止屋頂滲水。

興城人居·海棠林語效果圖

園林景觀更是興城人居“屬地化”思考後交出的答卷。項目依托周邊公園的綠色資源，以成都雙流樂活的區域底色為中心，為居者呈現出“理想中的森系生活秘境”。園林景觀規劃為“一軸兩園兩環十景”，以光、林、影、水、花，五重森居體系，為全齡段人群構築出不同的生活場景：海棠奇遇樂園，是孩子們的最愛；藝術廊架等多功能區，則可滿足居者閱讀、會客之需……

興城人居·海棠林語效果圖

據悉，興城人居·海棠林語首批次将推出一地塊14層建面約127-152㎡小高層産品。

就戶型設計來說，當其他改善項目以三房起步時，項目以全四房設計面市，更能擊中改善客群的痛點。其中，主力建面約127-152㎡小高層，全四房設計，建面單價約14600元/㎡起，讓人驚喜。 相較三房，四房的功能延展性更強，舒适度更高，少了換房的折騰。從價格來說，不足200萬，就能入手雙流新中心四房，這在現今改善産品幾乎200萬起的市場下，性價比凸顯。以建面約127㎡和143㎡戶型為例：

建面約127㎡四房兩廳雙衛裝修示意圖

1.闆式結構雙面采光，擁有13.6米朝陽四開間，光線敞亮；

2.闊綽長廳分割雙休憩區，外接3.9米大陽台設計，擁有無敵瞰景視野；

3.L型廚房布局，便于操作，盡享烹饪樂趣；

4.長約7.3米套房式主卧，闊綽尺度承載私密精緻生活。

建面約143㎡四房兩廳雙衛裝修示意圖

1.可變式獨立入戶門廳方正實用，且儀式感足；

2.超34㎡橫廳連通約13㎡觀景陽台，近47㎡面積尺度可滿足家庭成員的不同生活場景；

3.主卧套房設計，獨立衛浴，盡享尊貴生活。

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“城市新中心”，一個充滿魔力的詞彙。它是享受政策紅利并由存量規劃和設計指導建設的城市更新空間。這些空間往往是城市中土地估值最高、公共活動最聚集的區域，是承擔行政、文化、商業、商務等綜合服務職能的核心區。雙流楊柳湖新中心的出道，助推雙流人居環境再次飛升，跻身城市頂流，而興城人居·海棠林語的出現，可謂恰逢其時，以百畝大盤之勢繪就楊柳湖新中心改善人居新高度。

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