房東最害怕遇到的就是一個不負責任的房客，遇到租霸的話，日常欠租、破壞物業，甚至利用出租房進行非法活動都是有可能的。因此篩選租客是整個出租過程中最重要的一環。

那麼，房東可以用什麼方法來提高篩選租客的效率呢？

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如何選擇租客

對于房東來說，選擇合适的租戶是一項艱巨的任務。除了面對面交流和借助租客個人信用報告外，還有很多方法可以幫助房東了解租客，篩選租客，預防潛在租房糾紛的發生。

創建專業、詳細的房源頁面：信任是雙向的，如果房東在招租廣告中盡可能完美地呈現所有物業細節，那麼就更有可能吸引感興趣的租客。

檢查租客的證明文件：租客的證明文件包括身份證明、公司證明、收入證明、銀行存款證明等，最關鍵的是租客過去房東的證明。建議房東一定不要偷懶，聯系租客提供的過去房東，問清租客以往的出租經曆。

租客背景調查：由于紙質證明很容易造假，建議房東就算收到了租客雇主信、工資單後，最好拿到租客的個人信用記錄。liv.rent獨家信用評分（Trust Score）功能，能向房東提供租客的信用報告、法庭記錄、破産記錄等。

房東可以/不能向租客詢問什麼：任何侵犯租客人權的信息，如年齡、原籍地、婚姻狀況等問題都是禁止詢問的，因為它們與租房無關。此外，加拿大各省相應的租房法規都略有不同，卑詩省可以收取房屋押金，而安大略省則不可。

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篩選租客的步驟

上面我們已經介紹了租戶篩選的基礎知識，那麼篩選租客從哪裡開始呢？

預篩選租客：當房東發布房源後會收到大量租客問詢，建議房東可以将租客的姓名輸入Linkedin、facebook進行查詢，或者翻翻租客的朋友圈查看一下日常。

要求租客填寫房源申請表：要從一大堆問詢者中篩選出真正有意向的租客最好的辦法就是讓租客填寫房源申請表，表格中可以包括下列信息：

租客個人信息、工作單位、租賃曆史、财務狀況，同意房東審核信息真實性的文書。

預約看房：一旦縮小了候選人的範圍，您就可以邀請剩餘的租房者實地看房。這是房東和租客進一步了解對方的機會。

使用租客篩選工具：假設承租人在申請中授予房東許可，那麼房東就從征信機構調用租客信用報告。

聯系租客的推薦人：房東一定要聯系租客過去的房東詢問租客的性格和租房的情況。如果遇到第一次租房的承租人，房東也可以聯系租客的雇主——這個步驟也是檢驗租客所提供證明真實性的必要一環。

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租客篩選工具

重複一遍，房東單單拿到租客提供的工作、收入證明是遠遠不夠的，因為這類文件非常容易作假。租客的信用報告是體現租客可靠性的最好的依據。

加拿大專業征信機構有Equifax和TransUnion，在獲得對方同意後，房東可以支付少量費用就調用租客的信用報告，但也有一些專業租房平台可以直接提供租客信用報告。

3大帶有租客篩選功能的網站：

1. liv.rent

liv.rent是加拿大專業租房平台，除了内置搜房、發布、聊天、網簽、收款等功能外，房東還可以通過平台輕松查看租客的個人資料、證明文件和信用報告。從圖中的幾大項目來看，對于希望快速篩選出不合格租客的房東來說非常有益，因為租客的信用分、破産指數、法庭記錄、社交媒體審核等一目了然。對于租房者來說，此功能安全性更高，因為當租客向系統上傳身份證後，信用報告随即生成，同時将租客的身份信息銷毀，完全沒有除了租房所需之外的信息，這比把身份證信息交給某人，或某單位任憑調用個人完整信用報告要安全無數倍。

2. SingleKey

SingleKey沒有出租房源，它是一個單一的提供租客信用報告的網站。通過SingleKey網站，房東付款後（$25/次）可以在五分鐘内獲得租客信用報告。但是，如果您的出租房源非常熱門，一下子收到了20份房源申請，如果要調取每一位租客信用報告的話成本很高。

而liv.rent的信用評分（Trust Score）無需等待，即時相應，三套房源以下房東無論您收到多少申請，全部免費提供租客信用報告。

3. Naborly

Naborly也是一個篩選租客并提供租客信用報告的網站。與liv.rent類似，Naborly也是通過Equifax征信，為房東提供租客信用報告的網站。Naborly的好處是沒有會員費，每一份租客報告$25。值得注意的是，Naborly僅用于租戶篩選，不提供房源，如果你隻想獲取租客信用報告，也是不錯的選擇。其它功能

以上三種租客篩選工具都可以為房東提供租客信用報告，但從租房角度，liv.rent仍然是房東和物業經理最靈活，最全面，最易于使用的租客篩選平台。因為liv.rent還包含即時聊天、網簽、多用戶管理、房東面闆等專業出租功能。

liv.rent在其提供的附加功能中脫穎而出。作為一個多合一的租賃平台，它提供了從與租戶的即時聊天，數字應用程序，自動生成的租約和标準附錄模闆，數字租金支付等各種解決方案！

三個平台比較：

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租客篩選工具

良好的信用評分應該是多少？

傳統信用分600以上都屬于不錯的分數。話雖如此，并非所有租房者都有足夠的信用記錄，好象國際留學生和新移民，他們根本沒有本地信用。所以，在決定租給誰時，房東考慮其它指标也很重要。liv.rent還為房東提供社交媒體、收入核實，做到全方位公平地反映租客的情況。

篩選租戶的費用是多少？

上述平台中SingleKey和Norbaly都是收費平台。對于有多套房源出租的物業經理或房東來說，liv.rent企業版套餐是最劃算的選擇

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