↑永威金橋西棠樓盤從外面看處于停工狀态

紅星新聞記者｜盧燕飛

編輯｜潘莉

河南鄭州永威金橋西棠小區的高學曆業主怎麼也不會想到，自己努力大半生考取碩士博士，作為引進人才來到鄭州，卻被卡在了新買的房子上。他們寫書、拍視頻，以自己特有的方式進行維權。但時間過去半年，仍看不到這場拉鋸戰的轉折點。

該小區周邊有4所高校。在對1172戶業主以直系家庭為單位進行的調查問卷中，有1983人擁有本科及以上學曆，包括189名博士和44名高層次引進人才。因此這個小區也被稱為鄭州市“最高學曆樓盤”。

在德國讀完博士研究生後，小張作為鄭州市引進人才來到鄭州大學教書，2021年買了兩套與辦公樓隔街相望的房子，樓盤停工對其科研教育造成很大影響。“沒想到兩位股東因商業糾紛問題鬧了這麼久。”如果能夠重新選擇，他說不會買這個樓盤。

業主小王，在上海打拼多年，2017年回到老家河南，希望在鄭州找到更多歸屬感，但這個樓盤徹底打碎了他的夢想。“之前我相信通過自身努力可以改變很多事情，買房之後才發現，業主的努力其實改變不了什麼，但我們還在堅持，希望盡快找到更好的解決方案。”

目前，在當地政府主導下，業主代表、開發商和監管部門正在溝通協商。前段時間一家國資企業想要進駐，遭到了業主的集體反對，因為他們擔心不能夠按照開發商之前承諾的标準交付。畢竟這個樓盤比周邊小區每平米要高出兩三千元錢。

↑永威金橋西棠樓盤上方的塔吊處于停工狀态

“最高學曆樓盤”

開盤時炙手可熱

停工半年房價仍是樓市“天花闆”

在外求學多年的小張，由于父母在河南南陽老家，2020年在德國讀完博士研究生後，他立馬回到了國内，而省會鄭州是他的首選城市。

在這裡，他作為鄭州市引進的高層次人才進入了鄭州大學教書，每月享受各類補助2300元，如果買房安家的話還會額外補助10萬元。2021年三四月份，小張看到學校對面有個樓盤開始預售，和家人商量後便全款購買了兩套，打算其中一套給父母住。

跟小張一起買房的還有鄭州大學其他100多位老師。“當時買這個樓盤最主要原因就是跟鄭大挨着，上下班方便，我們辦公樓與西棠小區隔街相望。”小張告訴紅星新聞記者，當時購買的價格在16500元/平米，比周邊小區高兩三千元錢。但他覺得很值得，因為永威的口碑在鄭州還是不錯的。

同樣，老家在河南洛陽的小王，2017年春節後從上海回到鄭州，想在這裡安定下來。2020年8月，永威金橋西棠開盤的第二天，小王就去看房，沒想到當時很多熱門戶型已經被搶光了。

“買這個樓盤也是沖着永威的口碑來的，還有周邊的教育環境。”小王告訴紅星新聞記者，小孩馬上就要上小學了，這個樓盤旁邊就是鄭大附小。之前小王也看了周邊其他樓盤，思來想去還是覺得永威金橋西棠最為合适，“貴有貴的道理。”确定購買後，小王湊齊了60萬元首付，等待着三年後交房的日子。

根據小王提供給記者的資料，在對1172戶業主以直系家庭為單位進行的調查問卷中，有1983人擁有本科及以上學曆，其中碩士481名、博士189名，有44人為高層次引進人才。

參與調查的業主中還有246人享受鄭州市人才補貼，占比20.99%。在業主所從事的行業中，有29.35%從事教育科研工作，19.88%為公職人員，自主創業人員占比13.99%，IT網絡技術類占比20.99%。

在永威金橋西棠售樓部，紅星新聞記者看到這裡仍有3棟樓在銷售，工作人員介紹，購買這個樓盤可以直接對應鄭大附小、鄭大附中，是妥妥的學區房。另外小區門口有雙地鐵的加持和永威品質樓盤的口碑，即便停工半年，這裡樓盤單價仍賣到1.7萬/平米，是鄭州市高新區樓市的“天花闆”。

根據銷售人員郭女士介紹，永威金橋西棠項目占地133畝，有14棟住宅樓，2500多戶，容積率3.5%，現在還有500多套房子因為開發商出現糾紛沒有賣出去。

“如果買房的話，可以等到開發商矛盾解決了再入手。你可以看下社交平台，業主發的視頻、文字都是比較客觀的，停工到現在還沒有人買。”郭女士說，他們的工資還在照常發放，“公司不可能一分錢也沒有，瘦死的駱駝比馬大。”

↑永威金橋西棠樓盤側面

開發商因矛盾停工

施工方稱“金橋”涉嫌資金挪用

“永威”承諾不退出項目并追回轉走款項

正在業主滿心歡喜等待交房時，永威金橋西棠項目施工人員越來越少了。

小王告訴記者，之前施工進度一直很快，到了去年10月份，慢慢發生了異常，12月份徹底停工了。

“去年12月份斷斷續續有停工的消息傳出，但當時并不确定，直到今年3月份，随着信息進一步明确，我們才知道開發商之間發生了矛盾。”根據小王介紹，“永威金橋西棠”住宅項目地址原為鄭州鍋爐廠的廠址，土地用途為工業用地，2019年鄭州鍋爐廠搬遷後，土地用途變更為住宅加商業用地。

天眼查APP顯示，“永威金橋西棠”住宅項目開發商為鄭州金威實業有限公司，該公司成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，注冊資本5000萬元，由鄭州金橋置業有限公司持股51%、永威置業集團有限公司持股49%。

永威置業在當地有較好的口碑，而金橋置業并沒有樓盤開發經驗，該公司成立于2017年4月，法定代表人為崔長虹，注冊資本1億元人民币。根據業主介紹，金橋置業實控人正是鄭州鍋爐股份有限公司董事長崔紅旗。

↑鄭州鍋爐股份有限公司董事長崔紅旗。受訪者供圖

項目出現異常後，3月16日，永威置業集團連夜發文《永威置業緻永威金橋西棠業主的公開信》，表達了對業主的歉意，并公開承諾絕不退出西棠項目，但崔紅旗沒有回應。後來在政府介入下，有業主表示，3月底看到該樓盤開始“表演式”複工，每天隻有十來個人在裡面敲敲打打。

5月2日，有永威金橋西棠業主在人民網給鄭州市領導留言，希望這個停工7個月的樓盤趕緊複工。兩周後，鄭州市高新區督查室回複稱，經高新區管委會國土規劃住建局調查，已将工程款從監管賬戶撥付兩家總包單位，目前已經複工。關于該項目推進情況，每周三下午項目專班、業主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業主代表，由其在現場直接進行溝通。

剛看到樓盤停工時，小張感覺不可思議，對資金問題也不是很擔心。但随着事件慢慢明晰，他也開始變得不樂觀了。“沒想到是西棠兩位股東因為商業糾紛鬧了這麼久，如果後面讓永威退出引進其他開發商的話，我們肯定不接受，因為當時花了很高的溢價。”

售樓部工作人員郭女士也承認，現在主要是因為永威和金橋兩個開發商因為資金問題産生了矛盾。她說項目還有人施工，隻是施工人數比較少，開發商沒有要停工或者不幹。“現在裡面有100多位工人在做牆面粉刷、道路土建等，所以在外面看不到工人。”

另外，施工方高創建工股份有限公司今年4月19日向鄭州市高新區國土規劃住建局反映的材料顯示，2020年4月，高創建工從銀行貸款5億元進行該項目的工程建設，永威置業、金威實業以及崔紅旗個人分别為高創建工就該貸款提供了擔保。但由于後面兩家開發商産生矛盾，今年4月26日到期的貸款隻歸還了7500萬元，尚有42500萬元需歸還。

高創建工稱，如果金威實業、永威置業到期不歸還上述貸款，銀行将會把高創建工列入不良征信，對該公司的正常生産經營将産生巨大的不良影響。高創建工為了維護自身利益，将會即刻停工，并且向永威金橋西棠項目的購房業主說明原因。

同時在4月20日首次召開的西棠項目促進會中，高創建工向鄭州高新區管委會反映，金橋、永威分别挪用西棠項目10億多資金到北龍湖的兩塊地。後經證實，高創被金橋提供的虛假材料利用了，金橋方挪用10.115億被坐實，而永威方并未挪用西棠項目資金，傳言的11億實際上是永威擔保，金威為主體從銀行貸的款，兩者有本質區别。

4月27日，永威置業集團股份有限公司發給業主的說明中也再次鄭重申明：我司堅決不會從西棠項目退出，并堅持從北龍湖2宗地退出，一定要追回西棠被轉走款項，信守品質承諾，将西棠項目建設得更加美好。

↑西棠業主通過社交媒體發聲

開發商矛盾升級

北龍湖拿地為矛盾埋下伏筆

業主在社交平台發聲求助

在發現永威金橋西棠停工後，業主們展開了一場自救行為。小張也與業主一起維權，他們組建了視頻、法務、監督等微信小組，在各大社交媒體平台發聲。小張說，樓盤停工對業主造成的心理壓力是巨大的。

而在這個樓盤周邊三公裡内，分布有鄭州大學、河南工業大學、鄭州輕工業大學和信息工程大學。業主中有很大比例都是大學老師或者曾經在這裡上過學的學生。

一位業主在永威金橋西棠小區門口久久觀望，看着面前停工的樓盤，對紅星新聞記者感慨說，“質量是沒有問題的，一手好牌被打得得稀爛”。在與開發商交涉過程中，他們始終沒有見過崔紅旗本人。根據業主介紹，永威金橋西棠十多億資金被開發商挪用到了北龍湖項目。

鄭州市公共資源交易中心官網顯示，2021年6月3日，北龍湖17号地綜合産業地塊正式開拍，河南一帆城市運營管理有限公司，以綜合地塊起始價346800萬元成功摘牌北龍湖17号地塊和7号地塊208.57畝，折合單價約1663萬/畝，樓面價11615元/平米，項目為清華啟迪配套商務、住宅用地。

河南一帆城市運營有限公司成立于2021年5月，注冊資本2億元，實繳資本5000萬元。天眼查APP顯示，其股東包括河南啟迪科技城發展有限公司（30%）、鄭州鄭西永威實業有限公司（30%）、河南清控科技城有限公司（30%）和河南翔東置業有限公司（10%）。多名業主稱，一帆城市運營有限公司和金橋置業實控人均為崔紅旗。

據業主掌握的信息，北龍湖拿地前，崔紅旗曾向永威許諾由其負責拿地和融資，永威負責品牌和運營。但拿地注資過程中，清控科技除了挪用西棠的錢外一分未出，并迫使永威出資拿地。最終永威投入自有資金5.75億元，貸款11億元，合計投入16.75億元，清控科技挪用西棠業主購房款10.115億元到一帆城市運營有限公司，翔東置業投入3.9871億元，啟迪科技投入0.3億元。4家股東合計投資31.1521億。

目前鄭州北龍湖項目土地尚未拿證，永威置業集團曾表示願意退出北龍湖，将西棠項目建設好，但因牽涉到其他利益糾紛，至今永威未能退出。

6月29日，紅星新聞記者聯系到永威品牌管理中心相關負責人，其表示永威不會退出西棠項目，不會辜負業主，所有事情正在推進中，還沒有具體的方案。“複工日期需要等政府安排協調，現在政府在主導。”

有業主表示，北龍湖拿地為永威和金橋之間的矛盾埋下了伏筆。本次拍地單位清控科技的實控人為崔紅旗，其投入到北龍湖項目的10.115億元就是從西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導緻了後邊西棠項目的停工。

小王等業主表示，本次拿地後，清控科技遲遲未能繳納其未交足部分購地款3.52億元，導緻了北龍湖項目未能按時辦證開發，土地無法抵押貸款，預收款也未能收回。這一切直接導緻了永威和金橋的矛盾升級，2021年8月開始兩個公司合作開始出現了瑕疵，當時聯系不到崔紅旗，導緻西棠項目總包單位和樣闆間展示區施工單位工程款不能正常支付。直到去年12月，西棠項目進入全面停工階段。

紅星新聞記者聯系崔紅旗本人和鄭州金威實業有限公司法人代表常月，對方電話均無法接通。

↑永威金橋西棠的業主與開發商、監管部門進行會談（視頻截圖）

鄭州市政府介入

國資企業拟進駐停工樓盤

遭業主反對

目前，鄭州市政府相關部門已經介入。根據業主介紹，高新區國資委拟用旗下鄭州鄭高置業有限公司（2022年3月28日新成立）進駐西棠項目，将西棠784套房子抵押至鄭高置業，向銀行授信3億元貸款，解決3~6個月的全面複工問題。之後通過銷售剩餘784套房源進行銷售回款，完成整體貨值15億的銷售回款全部用于西棠項目建設。

天眼查APP顯示，鄭州鄭高置業有限公司成立于2022年3月28日，法定代表人張琦，注冊資本1億元人民币，由鄭州高新建設集團有限公司100%持股，其背後實控人為鄭州高新技術産業開發區管委會和河南省财政廳，二者分别持股96.48%、3.52%。

不過業主認為，西棠未出售的房子，如果單套按200萬元計算，其剩餘貨值有十多億元，現在按3億元低價抵押，此方案表面上看是救西棠，實則是繼續從西棠抽血。“西棠業主現在與永威、金橋各方博弈的籌碼就是這十多億的貨值，如果連這最後一根救命稻草都被拿走了，那西棠真的就隻剩下爛尾一條路可走了。”

鄭高置業進駐後，業主們最擔心的還是交付質量問題。“十年東棠，又見西棠，這絕不應該隻是一句廣告語，而是永威對業主的承諾。”小王介紹，現在隻有總包在施工，幕牆門窗、保溫塗料、機電安裝、景觀綠化、公區裝飾等重要工程都還沒見動靜，即便立馬全面複工也要等到2024年中才能交房，比交付日期晚了半年。

“我們明明有錢，為什麼不讓我們的錢回來，還要向别人借錢？産生的利息誰來承擔？我們買的時候承諾的永威操盤，那麼後面永威會不會退出？我們的房子會不會變成安置房？這些都是不确定的因素。”對于鄭高置業進駐，小王很不理解，“明明你們把我們的錢拿走了，還讓我們去借錢，這個邏輯本身是不合理的。”

小張也認為引入國資不是一個好辦法，沒有解決北龍湖糾紛，萬一後面發生其他矛盾，問題将變得更加複雜。“還是覺得這個事件中人禍成分太大了，市場不是很規範，監管沒有起到應有的作用。”小張感慨說，希望問題最終能夠得到妥善的解決，如果重新選擇的話就不會買西棠的房子了。

沒買房之前，小王認為通過自身努力可以改變很多事情，但是現在他很懷疑，之前業主們付出了那麼多努力都打水漂了。“如果重新選擇，我可能不會回來了……”

―END―

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