三無小區存在哪些問題? 當前，在全國各地，取消物業的呼聲越來越高實際上，在我國多數城區居民小區，不僅物業管理不盡人意，而且相當數量的老舊小區還是“三無”小區，無物業管理，無主管部門，無人防物防，接下來我們就來聊聊關于三無小區存在哪些問題?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

三無小區存在哪些問題

當前，在全國各地，取消物業的呼聲越來越高。實際上，在我國多數城區居民小區，不僅物業管理不盡人意，而且相當數量的老舊小區還是“三無”小區，無物業管理，無主管部門，無人防物防。

人們呼籲取消物業，實際上是對物業公司的不滿。對物業公司的不滿，來自于有些物業公司，隻收錢不作為或亂作為。其根源在于，無人對物業公司的行為予以監管。許多小區沒有業委會，有的小區即使有業委會，但由于缺乏當地政府實質上的支持，對有來頭的物業也起不到有效的監管作用。

就一個小區來說，要使業主們有個安居樂業的好環境，物業管理還是不可缺少的。這裡，筆者建議，将那些錯位的物業公司取締，應由轄區居委會牽頭，以小區離職幹部、退休工人、退伍軍人為主，成立小區業委會。在轄區居委會的領導下，由業委會對小區實行自治管理。

這裡所說的自治管理，并非由業委會來包攬一切。具體可由業委會聘請若幹名門衛和保潔人員，組成小區物業組，并對物業組拟定職責和薪酬标準。同時，制定小區物業管理标準和收費标準，由物業組具體落實管理責任。物業組成員最好也由本小區有條件的業主擔任。物業組對小區各項費用實行明收明支，定期公布帳目。業委會隻行使監管督促職能，做為志願者義務奉獻，不領取小區任何報酬。當地政府可通過街道辦、居委會，對義務奉獻成績突出的小區業委會，進行評先和榮譽獎勵。

各小區業委會由退休的老同志參與，他們有的是退居二線的離職幹部，有的是多年的老黨員，還有的是曾奮戰沙場的退伍軍人。這些人一般思想覺悟都比較高，有着豐富的工作經驗。做為離崗的老同志，在家無事可做，又樂于公益事業和義務奉獻。在轄區政府的領導下，發揮好這個群體的作用，小區一定會搞得更好，業主也願意交相應的物業費。小區的停車費，取之于民，用之于民，這樣的業主委員會，一定受各小區業主的大力支持和雙手贊成。

需要指出的是，目前國家對成立小區業委會，設置的門坎太高，程序太複雜。小區要成立業委會，首先要召開業主大會，成立籌備委員會，制訂規則，再選舉、公示，還要報經辦事處、房産局等層層審批。弄來弄去得三四個月時間。

按理說，小區成立業委會，隻要多數業主同意，居委會做個牽頭人，做好組織協助和審定批準就行了。又不是政府的一級組織，審批程序為何要那麼繁瑣呢？

對于小區成立業委會，由業委會自治管理小區，除需要轄區政府的必要支持外，還要有完善的規章制度和法津保障做後盾才行。

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