房地産開發二級資質新标準是什麼?為規範房地産開發經營行為，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》《城市房地産開發經營管理條例》《黑龍江省城市房地産開發管理條例》和《房地産開發企業資質管理規定》，結合我省實際，《黑龍江省房地産開發企業資質管理實施細則》（以下簡稱《細則》）出台并于2022年10月1日起施行，下面我們就來說一說關于房地産開發二級資質新标準是什麼?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房地産開發二級資質新标準是什麼

為規範房地産開發經營行為，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》《城市房地産開發經營管理條例》《黑龍江省城市房地産開發管理條例》和《房地産開發企業資質管理規定》，結合我省實際，《黑龍江省房地産開發企業資質管理實施細則》（以下簡稱《細則》）出台并于2022年10月1日起施行。

臨時聘用 兼職人員不得計入企業人員總數

房地産開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

一級資質：

1.從事房地産開發經營5年以上；

2.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額；

3.連續5年建築工程質量合格率達100%；

4.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額；

5.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

6.工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

二級資質：

1.有職稱的建築、結構、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。職稱的專業含建築工程、城鄉規劃、土木工程、風景園林、給排水、水暖、電氣等相關專業。

2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；

3.具有完善的質量保證體系。

臨時聘用、兼職（含未繳納社保人員）的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

房地産開發企業二級資質有效期3年

《細則》明确了二級資質有效期和資質延續條件。房地産開發企業二級資質有效期為3年。資質有效期屆滿，房地産開發企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書有效期滿前30日内，按原資質等級核定程序和材料，申請辦理資質延續手續。

一級資質的房地産開發企業承擔房地産項目的建設規模不受限制。二級資質房地産開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。各資質等級企業應在規定的業務範圍内從事房地産開發經營業務，不得越級承擔任務。

企業發生分立、合并的，應當在市場監督管理部門辦理變更手續後的30日内，申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請核定資質等級。

企業破産、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向市場監督管理部門辦理注銷營業執照後15日内，申請注銷資質證書。

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