1月29日，長春惠買房公号推送了一篇文章二手房拐點将至 2019年二手房該怎樣選

彼時，長春剛經曆堪稱瘋狂的2018年樓市，新房市場一片火熱，萬科、中海兩家房企宣稱銷售突破百億，二手房市場也同比增長。

在這個節點預測二手房市場拐點将至，無疑是給市場潑了一盆涼水，顯得不合時宜。

留言區也有人質疑，這麼唱衰二手房市場，乃至長春樓市不妥吧。

其實，房地産報一直以來，都随時關注樓市數據變化。

推測接下來樓市的走向，為購房者提供有價值的決策參考，未必100%正确，但都會盡量嚴謹分析，而這次我們還是說對了。

NO.1〡 壹

成交周期拉長，成交價格下降

2019年上半年已經結束，市場如何，數據說話。

根據長春房協發布的上半年數據顯示，二手房成交面積同比下降9.4%。

如果你關注前幾個月數據，會發現，今年二手房數據同比始終是下降的。

記者實地走訪了汽開、高新、朝陽、南關和二道等區的二手房門店發現：

1. 上半年的二手房成交周期明顯變長；

2. 市場需求主力的80-90平房源，成交價大多縮水，有3-5萬元的降幅；

3. 上半年、尤其是二季度成交冷淡。

記者接觸的多位二手房業界人員，均認為上半年長春二手房市場已經降溫。

一方面，二手房成交周期變長，部分着急出售的房源最先開始降價；

另一方面，上半年成交量明顯下降。

在汽開區，一位二手房門店的負責人告訴記者：“汽開區長沈路一帶挂牌量比較穩定，沒什麼變化，但成交量下降了，而且同一小區的成交價也下降了，大概每套在3-5萬元左右。”

二道區某二手房門店負責人告訴記者，有些房子挂出幾個月都無人問津，“現在是賣房觀望，買房也觀望，很多購房者都不是很着急”。

南關區某二手房門店負責人也認可現在市場不如往年好，他分析，“由于這兩年房價漲的過快，買家購買力有些不足。”

“在金宇大路，同樣是80-90平，面積稍小的就更容易出手，少幾平總價就少幾萬啊”。

NO.2〡 貳

二手學區房，也不好賣了

在長春，以往最不愁賣的二手學區房，如今怎麼樣了呢？

記者走訪了省二實驗學校周邊的南湖新村，以及高新區的慧谷學校、慧仁學校和尚德學校周邊樓盤。

與整體市場走勢相似，南湖新村二手房成交量明顯下降，高新三大熱門學校樓盤也類似。

“高新區三所學校周邊樓盤的成交量，都出現不同程度的下降”高新區某中介門店負責人對記者說“這種降價是肉眼可見的降，單套房源下降幅度甚至達到5-10萬！”。

長春市工商聯房地産中介服務行業商會會長、吉林省置晟房地産經紀有限公司總經理王義全分析：“二手學區房熱度下降，主要有兩點原因，一是多校劃片政策，讓學區房不再保險，二是合作辦學的學校增加，名校稀缺性減少”。

2015年，教育部門為均衡教育資源，給學區房降溫，結合就近入學而提出新的學區劃分方式，實行多校劃片的地方，一個片區不再對應一所中小學。

長春今年又有多所新建校實施多校劃片政策，南部新城的103中學華澤校區今年招生，周邊小區就不再對應單一學區。

此外，近幾年合作辦學明顯增多，除了師大、吉大與各區合辦的學校外，一些教育集團也加入合作辦學的行列。

比如新教育集團與淨月區開展的合作辦學，北京理想教育集團與經開區開展的合作辦學等，優質教育資源逐漸開始在各區平衡，名校不再那麼稀缺。

NO.3〡 叁

下半年，二手房走勢将趨穩

關于二手房真實挂牌數量，目前尚無精确統計數據。

但在記者采訪過程中，發現各個二手房機構都描述了一個共同點：買家和賣家都陷入觀望狀态，賣家開始接受房價短期内不再上漲的事實，買家也不再有恐慌性購房情緒。

購房心理預期，已經發生徹底改變了。

針對目前二手房市場情況，王義全認為造成市場變化有幾方面原因：

1）去年年中出台的穩定樓市政策是一方面；

2）今年新房上市量增多，擠壓了二手房需求；

3）目前新上市的樓盤，交通、學校、商場等配套都相對齊全，二手房在配套上優勢不再明顯。購買力下降

王義全認為，相比上半年，下半年降價的可能極低，遇冷隻是暫時性的，随着一手房市場回暖，預計下半年成交會平穩增長。

也有業内人士對記者分析，樓市這個周期的高峰階段已經結束了，國家對樓市的調控絲毫沒有放松的迹象，無論一手房還是二手房，未來兩三年都将保持冷靜。下半年二手房市場将會走向平穩。

業内人士還分析：二手房市場是純粹的個人市場行為，購房者決策會更靈活，如果真要賣房子用錢，甯可低價早抛售，也不會拖長時間增加利潤。

你認為未來長春的二手房市場怎麼樣？ 單選

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