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店鋪轉讓接手需要注意什麼事項

生活更新时间:2024-08-02 15:12:15

店鋪轉讓有許多問題需要注意，以往都是提醒轉讓人應該注意哪些問題，接手的人難道不需要注意一些問題嗎?當然需要，今天旺金鋪歸納了一些在接手店鋪是需要注意的問題。

店鋪轉讓接手需要注意什麼事項（接手轉讓店鋪需要注意哪些事項）1

1.轉讓原因是什麼，首先你要了解下别人轉讓店面的原因，90%的原因是賺不到錢，調查不賺錢的原因，自己有沒有能力扭轉局面，可以通過旁邊店鋪或其他途徑。（有些房子可能要拆遷、有可能下個年度房東要漲房租、還要打聽房子是不是公家的、如果是公家的有些房子還每隔幾年要拍賣）

2. 确定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的産權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

店鋪轉讓接手需要注意什麼事項（接手轉讓店鋪需要注意哪些事項）2

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋産權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即産權人、經營者、接手者）

3. 若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體内容。

店鋪轉讓接手需要注意什麼事項（接手轉讓店鋪需要注意哪些事項）3

4. 雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以确定經營的合法性。

5. 務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明确注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

簽合同前要咨詢律師，當你的生意火爆之後，不少房東會毀約要求漲房租，很多門店就是因為這個原因被逼走，這樣的例子數不勝數，最常見的手段是從合同裡找破綻...

店鋪轉讓接手需要注意什麼事項（接手轉讓店鋪需要注意哪些事項）4

如果房東是個"老炮兒"，在簽合同時就會埋下伏筆，後邊的事你懂的...

所以，簽合同前最好找專業律師咨詢下，避免坑深你爬不出來。現在是互聯網時代了，咨詢下律師花不了什麼錢，沒譜律師也有需求呢…

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