樓市降價成潮之時，價值更堅挺的區域就會脫穎而出。

那麼，鄭州各片區，哪裡稱得上堅挺？

你可能會首先想到高鐵片區，提名金水北，甚至經開老城，但很少有人會想到高新區。

“睡城”“交通孤島”“城市向東”……這些标簽或話題，總使得大家用一雙有色眼鏡去看待高新區。

但其實，高新區，特别是高新老城一直被嚴重低估了。

從銷量和價格來看，高新老城要比近兩年的熱門新區金水北要更加堅挺。

并且高新區是一種低調的強大，沒有事先張揚，過分溢價，每一步走得都很夯實。

所以，即使沒有那些高大上的概念，高新區依然倍受購房者青睐。

01

高新區“悶聲發大财”

樓市寒冬之年，高新區銷量可以用一騎絕塵來形容。

7、8月份是樓市傳統淡季，又經曆了暴雨，堪稱鄭州樓市的至難時刻，高新區依然霸榜。

根據鄭州市住宅與房地産業協會數據，7月份，高新區以1543套，16.45萬立方的成績，奪得鄭州市場，住宅銷售套數和銷售面積“雙料冠軍”。

8月份，高新區銷售1164套，再度把其他區遠遠甩在了後面，幾乎是第二名鄭東新區的兩倍。

行情稍好的上半年，高新區更是連續數月奪冠。

再往前看2020年，高新區遙遙領先的銷量就已經很引人注目了。

2020年4月開始，高新區就開始持續霸榜。

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（2020年4—7月鄭州主城區商品房銷量）

由此可見，我們總說管南膨脹，抛棄剛需；金水北一枝獨秀，卻沒發現高新區一直在悶聲發大财。

并且，高新區的銷量不是靠特價刺激，在金水北新盤開盤價都低于預期的情況下，高新老城卻能一直保持微漲。

朗悅公園府9月11日5期開盤，高層（毛坯）：17000元/㎡；對比公園府今年的前兩次開盤，分别是3月6日均價（毛坯）14700-15800元/㎡；4月17日，均價（毛坯）高層15600-15800元/㎡，一目了然。

謙祥雲栖，萬華城後期地塊，高新老城新入市項目，對外釋放價格17000左右；

保利文化廣場，一期精裝高層:15500元/㎡，二期住宅均價:16500元/㎡；

正弘青雲築19年12月開盤成交均價高層14000-15200元/㎡，後逐漸調至均價15500左右；

龍湖景粼玖序20年3月份開盤15200元/㎡，洋房成交均價18500元/㎡，如今洋房尾盤均價20000元/㎡；

……

不僅新房，二手房更有亮眼表現。優質的次新房小區，價格明顯倒挂。

02

高新老城為什麼這麼火？

自成體系是當下大家對于高新區的評價。

這裡擁有産業、學校、生活配套等，可以實現自給自足，自我造血。

摘掉商業荒漠帽子，各項配套齊全

近年來，高新區最大的變化就是商業的迅速繁榮。

高新區曾經是商業荒漠，多年來隻有小型社區商業，一個大商超都沒有。

如今已經有了非常成熟的朗悅公園茂，去年新開業了高新萬達，未來科學大道還要有保利文化廣場、正弘彙商業落地。

公園茂

高新萬達

從荒漠到高度發達，不過就是近5年内的事，與高新區常住人口數量節節攀升是分不開的。

教育資源拔尖，可滿足幼兒園到讀博不出區

如果說，商業和其他區比起來并不算特别拔尖，教育方面，高新老城可是絕對有資本傲嬌。

河南最好的高校在這，省内頂尖高中名校本部在這，初中小學資源也不差。

全省唯一一所211鄭州大學在這裡，還有“軍中清華”之稱解放軍信息工程大學，以及河南工業大學、鄭州輕工業學院等高等學府。

中學有楓楊外國語、鄭州中學、鄭州外國語學校；小學有高新外國語小學、艾瑞德國際學校和鄭州大學實驗小學等。

高新區二手房倒挂，也正是得益于學區資源，比如劃片鄭州中學附屬小學的金科城，能上朗悅慧外國語的朗悅公園道一号，整體的二手房成交價均在1.8萬/㎡以上。

交通短闆在補齊，與主城連接更加便利

以前，京廣鐵路大動脈隔絕了高新區，交通因素制約了高新區發展。

當年彩虹橋是高新區與主城連通的唯一通道，也是鄭州市的一大堵點，每天早上打開交通廣播，一定可以聽到彩虹橋堵車的消息。

2019年3月31日11：10，農業路高架貫通。讓彩虹橋不再是唯一的出口，讓高新區進入市區的距離大幅縮短。

并且很快三全路也将通車，高新區再添一條交通大動脈。

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彩虹橋目前正處于封閉施工狀态，預計2023年建成，未來雙向八車道可以極大緩解堵車問題。

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還有正在施工的地鐵8号線，經東風西路從編組站下方穿過，高新腹地再添一條公共交通動脈，極大方便兩地通勤。

高新區在慢慢擺脫交通孤島的帽子。

産業王牌在手，源源不斷吸引人口流入

産業是高新區的底氣。

鄭州的每個區域都想發展産業，所以就有了大大小小的各類智能新區的規劃，但産業實力的扛把子，還要數高新區。

高新區彙集了河南省最多的高新技術産業資源，河南平均四家高新企業中，就有一家在高新區。

截至2019年底，高新區備案國家級科技型中小企業1399家，占全市38%，全省的16.5%；高新技術企業823家，占全市40%，全省的17%。

市級以上創新團隊122個，市級以上創新傑出人才129個，各類科技人才8萬餘人，科技人才密度居全省首位。

近年來還有總投資50億元的哈工大機器人（鄭州）智能裝備科技園項目、總投資20億元的國家網絡安全産業基地重大基礎設施群暨三六零中原總部項目以及總投資10億元的智慧産業園二期項目落地。

未來這些落地的産業項目，會不斷的給鄭州帶來驚喜。

當年的金水北，聚集着陳砦等幾大城中村，是年輕人到鄭州落腳的首站；高校雲集的高新區，也是年輕人從求學到工作的首站，這裡工作好找，房租相對便宜，區域環境好，對年輕人很友好。

高新老城不僅有普通購房者最在意的學校和生活配套，更有能為區域不斷造血的産業，這些都是高新區的吸引力之源。

高新區未來可期嗎？高新區發展高新技術産業的優良基礎不會被浪費，鄭州也相當重視這方面發展，未來高新區将成為整個西部的産業核心區，價值不可估量。

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