很多人都以為在馬來西亞買房隻能購買酒店式公寓做投資，其實不然，每個國家根據不同的政策和人群做分類，馬來西亞一個多民族大融合的國度，也有多達9種不同的房産喔，那接下來小編就為各位講解一下是哪九種房屋。

馬來西亞有13個州（省），各州均設有土地局。在聯邦政府監督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有财産并受保護，除馬來人保留地及各州特殊規定外（如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地），土地可以自由買賣。也就是說外國人可在馬來西亞置業的房産類型有很多！事實上，政府對外國人的财産所有權是非常寬松的。

在介紹我們可以購買哪些馬來西亞房産類型之前，我們先對土地期限及物業所有權做個了解。

在馬來西亞，其土地所有方式分兩種，一種是永久産權，沒有時間限制，永久持有；另一種是租賃性擁有權，可獲最長有效期為99年的租契，向州政府支付溢價後允許續約。

馬來西亞的物業所有權分為個别業權和分層業權兩種。個别業權——由1965年國家土地法典（“NLC”）為土地、房屋和商業地産發行。分層業權——由1985年分層業權法案（“STA”）為公寓、公寓大樓、商業地産等多層地産發行。

這兩種類型的所有權具有同等法律地位和權利，同受NLC保護。外國人可用個别業權和分層業權擁有永久産權和租賃權。

在馬來西亞的住宅物業通常都是有地物業，可能會與其他的房子鍊接，但有牆/圍欄分隔，也可能是獨立的單元。

毗連式排屋是一排外觀相同的房屋，共享側面牆壁，一般情況下在正門和後門有開放空間。每排根據房屋寬度可以包括10到12個單元。

半獨立式住宅并列為一個單元，共享隔牆。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院、後院，任何一面都有開放空間。

獨棟屋或者獨立式住宅是一個獨立的單元，在各方面都有開放空間。

在馬來西亞，獨棟屋地塊可讓您設計和建造您夢想中的家。這些地區通常設施齊全，您可在警衛的維護下安心生活。

公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有，公共區域共有，基本設施，如遊泳池，健身房和娛樂設施等，遵從物業管理公司的管理規則。

一室戶是由一個大房間包含客廳，廚房和卧室。廚房設施通常是中心房間的一部分。近來，許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO（小型辦公室家庭兼辦公室）或SOVO（小型辦公室兼多功能辦公室）。

頂層公寓通常位于公寓大樓的頂層，建築格式不同于别的單位，并兼具一些獨特的功能，如戶外露台，私人入口，或更高的天花闆單位。

複式公寓是一個住宅單元分布于兩個樓層，通過室内樓梯相連。複式閣樓和複式單位通常是昂貴、豪華、時尚的單位。

雖然在馬來西亞，外國人可購買多達9種房産類型，但仍有部分房産類型不能購買：比如建在馬來人保留地上的所有物業；由國家權威機構定義為低成本或中等成本的物業；經國家權威機構分配給馬來人的物業；馬來西亞大部分的農業土地。

責編：Zoe Chan

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