賣出去的東西，還能再要回來嗎？

北京530平方米的房子面臨拆遷，補償款高達1135萬。

眼紅的原房東竟然反悔，想要收回房子，這是什麼迷惑行為？

2001年，北京的于大爺，把自己530平方米的宅基地，以3萬元的價格，賣給了四川的何先生。

雙方承諾，一經出手永不收回，他們簽了協議，按了手印，這些年也一直相安無事。

直到後來，北京的棚戶區改造項目啟動了，一夜之間，宅基地身價飛漲。

按照補償标準，何先生能夠分到4套房子，以及兩百多萬的現金，補償總價值有1135萬元。

聽到這個消息後，于大爺眼紅極了，他怎麼也沒想到，不值錢的宅基地，拆遷款居然有這麼多。

雖說大丈夫一諾千金，但在巨大的利益面前，大爺果斷選擇了千金。

他将之前買房的承諾統統抛到了腦後，一紙訴狀向法院提起了訴訟，他決定要回自己的房子。

可賣出去的房子，潑出去的水，簽字畫押後，還能再要回來嗎？

别人可能不行，但你大爺還是你大爺。

原來根據我國相關法律，宅基地是農村集體所有，不允許買賣，所謂“買”，隻是獲得了使用權。

現在該宅基地的土地證上面，還是于大爺的姓名，而何大爺僅僅是作為使用者，于大爺正是抓住了這一點，才言而無信地索要房子。

其實這并不是于大爺第一次索要房子，早在2010年，于家在聽到有拆遷的風聲時，就一紙訴狀将何家給告上了法庭。

于大爺提出，用當初的三萬元将房子給收回來，可随着物價的升高，大白菜都漲價了，更不要說房子了。

最終法院判定協議無效，于家可以拿回房子，但要賠償何家80萬，這并不是一筆小數目，加上拆遷的事情還并沒有定下來。

于大爺認為，隻要宅基地名字是自己的，什麼時候拿回房子，那都是輕輕松松的事情。

于是他撤訴了，不得不說，這個小算盤打得可真溜。

現在房屋即将拆遷，于大爺想要拿到全部的賠償款，已經是不可能的事情了。

20年的時間，已經讓何家人成為了宅基地的實際使用人，雖然宅基地屬于于大爺，但房子屬于何家。

棚改項目正式啟動之後，相關部門直接與何家簽了拆遷合同，賠償款同樣分給何家。

聽到這個結果，于大爺直接炸了毛，明明買賣協議不合法，宅基地還是自己的名字，怎麼賠償款全部給到了何家？

他大鬧特鬧，拿着土地證到處讨要說法，甚至憑一己之力，推辭了棚改項目的進行。

那麼一方是房屋居住者，一方是房産證所有者，這筆拆遷款到底應該怎麼分，才算是公平呢？

最後，法院在判決書中做出規定，何家和于家都能得到賠償。

但因為棚改的主要目的，是改善居民生活，改善的對象，是居住在房子裡面的實際使用者。

所以在進行賠償的時候，何家是主要賠償對象，具體分配問題，再進一步協商。

但于大爺認死理，他認為房子的所有權屬于自己，補償款也自然是自己的。

對此，何家人當然不肯，當初土地買賣，是建立在雙方自願平等的基礎上的。

自己用錢買來的房子，拆遷款也理所應當的全部歸自己。

雙方在利益面前據理力争，誰也不讓步，誰也不妥協。

早已忘記，他們是相識多年的朋友。

原來，為了給先天性聾啞的兒子治病，住在四川的何家人，賣掉了老家房子千裡迢迢跑來北京。

可人生地不熟，找房子是難上加難。于大爺覺得他們不容易，就将自己閑置已久的宅基地，以3萬元賣給了他們。

患難之中見真情，雙方感情一直姣好，誰知世事難料，宅基地趕上了好政策，突然就變成了香饽饽。

昔日友好的兩家人，漸漸變成了仇人。

其實像于何兩家這樣的住宅糾紛，一般都是按照三七分的原則處理。

于大爺可以獲得補償款的30%，一套111平方米的安置房外加38萬元的現金，剩餘的都歸何家人所有。

可此方案一出，立馬就遭到了拒絕，雙方都想一口吃掉回遷安置的房子，他們認為錢可以談，房子不能分。

在工作人員的曉之以理，動之以情的勸說下，于大爺提議賠償款五五分，否則免談。

對此，何家人表示根本不可能，他們哭訴房子是自己用錢買來的，即使宅基地屬于于大爺，但建在上面的房子是屬于自己的。

而棚改改的就是房子，賠償款理應全部給到自己。

還說就是因為自己不懂法，不知道如何維權，讓于大爺抓住把柄，各種讨價還價。

就在協商陷入僵局的時候，調解團請來了場外救援嘉賓——何家小兒子。

雖不能言語，他還是用手，向父母比劃出了自己的心裡話。

看着兒子懂事的模樣，何家人眼眶濕潤。

于大爺目光也漸漸柔和起來，見此，調解團趁機勸說，此時的于大爺也有些動搖了。

随後，律師更是說出了一個關鍵信息，早些年的時候，于大爺的戶口已經遷到了城市。

也就是說，他并不屬于本村集體組織成員，隻是宅基地的産權人，在享受安置房的問題上，并沒有優先權利。

而對于沒有其它房屋的何家人來說，可以優先享受安置房，直到現在，于大爺才恍然醒悟。

最終考慮孩子，考慮法律，考慮現實的種種。

雙方決定各退一步，同意了三七比例的賠償方案。

餘大爺也滿足了何家人要房的需求，将分配的一套房子，置換成了現金，總共分到325萬。

其實，整件事情很簡單，也有相關的法律條文，作為解決依據。

可就是因為雙方不懂法，才讓事情變得如此複雜。

如果在第一次審判之後，于大爺能夠咬咬牙，付錢将房子拿回來，那麼就不會有後來這麼多事情。

說到底，還是想讓自己獲得最大利益。

另外，關于買賣宅基地房子的事情，個人認為還是不要輕易嘗試。

因為小産權，糾紛真的很多，這是個天坑，一踩一個準。

最後 ，如果面對如此巨大利益的是你，你又會怎麼做呢？

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