在經曆了兩次流拍後，青島百麗廣場的第三次拍賣于6月12日上午10時結束，再次以流拍告終。

值得一提的是，百麗廣場評估價格約3.33億元，在為期60天的變賣期限内，吸引了兩萬餘人圍觀，卻無人出價。

已荒廢四年之久的百麗廣場，何時迎來“春天”？

齊魯商業評論第196期

撰文/于瑩

審校/莊建成

百麗廣場的第三次流拍

近日，百麗廣場的第三次拍賣于6月12日上午10時結束，再次以流拍告終。

根據北京市第三中級人民法院的變賣公告，百麗廣場的變賣周期為60天，評估價格約3.33億元。然而這兩個月雖然有2萬餘人圍觀了此次拍賣，卻無人出價。

圖片源自：阿裡拍賣

值得一提的是，此前就有傳聞百麗廣場被轉手的消息。消息并非空穴來風，而是源自于百麗廣場的同個開發商——青島泰山房産開發有限公司。

青島泰山房地産開發有限公司不僅是青島百麗廣場的開發商，還是市南區金茂灣多棟住宅、香港中路10号頤和國際多套房産以及财富中心Q1等項目的開發商。該公司成立于1992年，系青島本土開發商。

梳理發現，青島泰山房地産開發有限公司曾與西藏信托有限公司有一宗合同糾紛案件，執行标的達1.47億元，其中案件金額為7000萬元，還涉及百麗廣場西區112号、114号和115号等房産。

據企查查顯示，目前泰山房地産開發有限公司已被列為失信被執行人和被執行人，涉及司法案件多達73個，名下共有18個産品被拍賣，包括市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10号頤和國際的多套房産以及财富中心Q1項目。

從昔日盛極一時的海景商場到如今因涉及司法案件被變賣，百麗廣場可謂命運多舛。

前景仍不明朗

經探訪發現，如今的百麗廣場内雖仍有店鋪營業，但客流量卻十分稀少，一到晚上更是漆黑一片，令人惋惜。

而百麗廣場也曾紅極一時。地處青島黃金地段，出門就是奧帆中心，坐擁優越地理位置、人流紅利，讓百麗廣場具備青島商圈“頂流”的潛質。

成立之初，更是吸引了衆多時尚一族前去打卡，是彼時青島的熱門商業體之一。

但好景不長，随着愈來愈多的開發商将目光投至青島，包括萬象城、金獅廣場、凱德MALL在内的知名商業項目如同雨後春筍般在青島落地生根，百麗廣場也因此受到沖擊。

2013年，和百麗廣場一街之隔的海信廣場二期開始升級；

2015年，同屬香港中路商圈的青島萬象城一期開業，随後，海信廣場二期升級正式完成，香港中路商圈的高端商業消費圈初見雛形；

2016年，和香港中路相隔不遠的崂山商圈内，百盛金獅廣場和利群金鼎廣場同年開業，香港東路迎來新型商業綜合體；

......

2013年至2018年，五年的高速發展期讓青島商業重新洗牌，中山路、台東等老商圈走向沒落，香港中路、崂山、新都心等商圈已然成熟，大量知名商業綜合體接續開業，令首店品牌和多元化業态在此集聚，由此帶來的競争，不僅讓百麗廣場的首店品牌失去優勢，也搶走了其大部分的客群。

2018年4月30日，百麗廣場正式發布公告，由于經營方針策略整體需進行調整，雙方合同到期，青島永旺百麗廣場店正式停止營業。

随後，百麗廣場内店鋪陸續退出，直至同年，正式停業。

期間，為了盤活百麗廣場，相關部門也曾“官宣”過不少商業體“破圈互通”的計劃。

2020年，青島印發《青島市商業網點專向規劃(2020-2035年)》，針對浮山灣提出“結合自然海灣打造濱海特色消費灣區”，在全市規劃培育的六處“廣域級商業消費中心”中，浮山灣商圈列第一位，定位為“圍繞奧運、上合和海洋文化主題，培育文藝品牌，打造國際知名濱海娛樂體驗和時尚消費中心”。

2021年3月，青島市南區相關領導在問政活動中也提到了百麗廣場項目，回應稱市南區在對閑置載體進行盤活的大趨勢下，将圍繞盤活财富中心Q1、百麗廣場等項目開展洽談合作。百麗廣場作為奧帆商圈重要載體，将與海信廣場、米蘭道實施一體化發展，打造成國内知名時尚高端商圈。

同年7月，青島市自然資源和規劃局的相關負責人也曾公開表示，百麗廣場停業主要涉及企業經營和重新招商等問題。目前，市、區招商主管部門正在積極推進招商工作，争取早日盤活。

然而，這對于已經倒閉的百麗廣場來說，仍是杯水車薪。

聚焦項目本身，除了其他商業項目的沖擊，百麗廣場的沒落還源于其身為沿海商業的短闆。項目自身的商業局限性和城市商業消費升級之間的矛盾，正是讓這些沿海商業逐漸消失的重要原因。

此外，在客流方面，受到旅遊淡旺季影響，全年客流相對不穩定。最重要的是，作為沿海商業體，這些商業項目并沒有很好地将文旅進行深度結合，商業項目成為旅遊的非必需配套。除了百麗廣場，中山路的百盛、香港中路的海航萬邦、陽光百貨，Q1廣場、新都心麥凱樂、樂天百貨等項目都存在同樣的問題。也因此會和百麗廣場一樣，在項目度過運營黃金期後，開始逐漸沒落，最終消失在曆史長河中。

而目前已經曆三次流拍的百麗廣場，未來前景仍有待觀望。

鳳凰網青島原創

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