上有天堂，下有蘇杭，對于蘇州這座城市來說，自古就是富庶之地，而現在的蘇州更是成為全國十大經濟中心城市之一。

随着城市化的發展，現在蘇州的常州人口已經在長三角地區僅次于上海，根據蘇州城市最新的常住人口統計數據，現在蘇州的常住人口已經達到1,284萬人，相比于2010年，這個區域的人口淨增量超過了200萬以上。

巨量的人口聚集在蘇州，再加上蘇州這座城市相當發達，當地的人均收入較高，所以對于很多外來人口來說，蘇州是他們的第二故鄉，更是他們想買房安家的重要選項之一。

當然巨量的人口聚集在這座城市，再加上這個城市異常發達，這座城市的土地價值也在逐年穩步攀升，而城市樓市的房價也越來越高。

那麼今天讓我們就一起來了解一下，江蘇省蘇州市吳中區，重點了解吳中區樓市的潛力與未來。

嚴格意義上說，吳中區算不上是蘇州最為核心的城區，但吳中區的房價也超越了全國絕大多數的城市。

現在吳中區新房的平均房價大約為2.43萬，而二手房的平均房價大約為2.46萬。對于吳中區部分核心區域而言，基本也在3萬左右徘徊，甚至更高。

如果隻是以普通的上班族，那麼在蘇州創業及工作的年輕人，仍然很大一部分人的月均收入在6000以下。

對于這些人來說，那麼蘇州樓市房價是相當的高，畢竟每平米的單價基本是月均收入的4倍左右。

更何況就算購買100平米的房子，正常首付30%，那麼70%剩下的按揭30年，那麼每個月的按揭金額基本已經超過了1萬。

對于一些工薪家庭來說，或許30年的穩定還款已成為很多家庭的最大的壓力，畢竟生活不僅僅隻是居住。

所以站在這些普通工薪家庭、剛需群體的角度，那麼蘇州樓市房價的确偏高，也可以說蘇州的樓市也存在一定的危機，而這種危機就來自于部分家庭是否能夠按時繳納每個月的按揭款。

當然吳中區的房價在蘇州并不算最高，對于蘇州地區來說，房價最高則是蘇州工業園區平均房價已經超過4.91萬，而高新區也達到了3.11萬，另外姑蘇區超過了2.84萬。

可以看出這三大核心城區與吳中區的房價差距還是相當的明顯，當然吳中區的房價在蘇州十大區縣當中排名第四，側面反映到這個區域雖然不是蘇州最為核心的城區，但也基本算上是蘇州的主城區了。

整個蘇州的常住人口總量在全國所有的城市當中排名第十，也基本反映到這個區域的确吸引了很多外來的年輕人。

對于吳中區而言，常住人口已經達到了138萬以上。這個區域的管轄面積，大約為2043平方公裡，應該說廣闊的地域面積給予了這片天地更大的發展空間。

雖然整個蘇州包括十大區縣，而吳中區的管轄面積約占到整個蘇州地區的1/4，側面反映到建設好這個區域，對未來蘇州全域化發展有着極大的幫助。

吳中區作為蘇州重點中心城區之一，其經濟發展并不賴。2020年吳中區共完成經濟總量達到1,343億。2021年吳中區共完成經濟總量達到2,224億，在蘇州十大區縣當中排名第五。

可以說吳中區也是一座潛力爆發的城區，這個區域的人口衆多，經濟發達，地理位置優越，面積廣闊，未來的發展空間遠比現在大得多。

盡管現在吳中區的樓市房價對于普通的剛需群體來說算是相當高的價格，但由于蘇州的常住人口超過了1,284萬以上。對于蘇州六大中心城區來說，樓市有很大的人口基數支撐。

城市化的發展促進了當地基礎設施的完善，現在的吳中區城市建設日新月異，不管是醫療設施還是基礎教育，均走在江蘇各大區縣的前列。

盡管蘇州不是省會城市，但蘇州也是江蘇大力發展的兩大核心城市之一，更是蘇錫常都市區重要的核心部分。

吳中區作為蘇州六大中心城區之一，未來的城市化必然會站上更高的台階，随着配套設施越來越好，對于吳中區的土地價值必然也會大幅度攀升，而對于吳中區的樓市保有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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