現在我們看二手房的時候一般都喜歡在網絡上浏覽，一般我們選用的都是58，安居客，搜房網，還有貝殼網，我愛我家等，今天我們就說一下安居客和貝殼：

安居客成立于2007年，2015,58正式并購安居客，2016年58同城品牌升級，成立集團，安居客為旗下的子品牌，58呢對口的東西多，我們一般租房子都用58的很多，有業主也有經濟人，但是業主還是比較少，基本上都是中介的人，這個就是中介公司和58合作，公司給58費用，經紀人就在這個網站上發布房源信息，安居客也是這個樣經紀人給網站費用然後在網站上發布房源，這些房源就是經濟公司裡面的房源，由經紀人上架網絡，一般安居客裡面的房源要比58裡面貴一些，浏覽58的人要比安居客要多，但是58呢死一個綜合形的平台浏覽起來不如安居客專業一些。

貝殼雖然起于鍊家，但是不同于鍊家，它是一個房産門戶網站，裡面包含了鍊家的經紀人還有加盟的經紀人，貝殼網不同于安居客的是，貝殼網上架網絡的時候貝殼的後台是必須核實房主信息的，也就是說這個裡面的房源真實度很高，房源是明碼标價，上面的房源你看過的照片在房子裡看到的是一樣的。

買二手房目前來看分三類：門戶網站，中介網站，加盟共享平台。門戶網站安居客，58,房天下，貝殼，信息真實性一樣，為嘛呢，安居客、58、房天下這幾年也推行真房源，政府也有真房源認證系統，真房源普及了。其實，在美國，有一種房地産經紀人之間合作網絡，叫做MLS（Multiple Listing Services）。在這個平台中，經紀人分享物業信息，和其他經紀人合作分享傭金。MLS作為房産經紀人之間信息交換的平台，是美國房屋交易效率最大化的基礎。相信未來，國内肯定會有類似美國MLS的房産信息交換平台。當前，安居客、貝殼找房也正在做這樣的事情，但從目前的發展現狀來看，國内房産經紀人還處于發展中的“混戰”狀态，各大房産經紀公司為了搶得客戶，使得經紀人之間的信息分享極為困難，即使有分享也基本都在經紀公司内部開展，這就直接導緻了國内房屋交易的效率大大降低問題的關鍵症結點依然在于房源信息的數據，而且一方面要保證數據量足夠多，另一方面還要保證數據的真實性。看起來簡單，但做起來其實是一個非常浩大的工程。

貝殼找房和安居客作為當前國内立志成為房産交易信息平台的頭部企業，從當前發展情況來看，各有優勢，也各有短闆。但鍊家作為房地産中介，導緻貝殼找房成為非獨立的第三方，可能存在利益沖突、不中立等問題也是備受市場質疑。另外，目前入駐貝殼找房上的中介大部分是低線級城市的小型中介公司，新增房源有限且成本較高。安居客作為58同城旗下的全資子公司，自帶線上流量優勢，但缺乏線下的房源數據及交易渠道的支撐是其短闆。當然現在安居客也在對接一些中介公司的内部網站，現在出來的一個公司擔保房源，為自己房源的真實性而想辦法解決問題。

近年來，國内房産經紀機構之間、經紀人之間、線上線下之間的競争一直都很激烈，現狀也比較混亂。有時候為了争搶房源客源，往往出現一些破壞交易、發布虛假信息等問題。這樣不利于整個行業的發展，更損害了消費者的利益。當前，在“房住不炒”一城一策的大背景下，國内房産已經慢慢開始進入存量時代，未來的房産經紀業務，市場的集中度會越來越高，競争也隻會出現在幾家頭部企業當中，而建設一個類似美國MLS的房産信息交換平台也成為業界的期待。

安居客、貝殼找房作為國内搭建房産信息平台的探索者，可以競争，但最終往往隻有合作才能共赢。如何基于房産經紀行業的現狀，搭建一個經紀人之間信息交流和協作的平台，包括真實房源信息、交易傭金分享、甚至房屋交易後的法務、金融一站式簽約服務等，才是是當前整個房産經紀行業最應該思考和發展的，

同時呢，我們不管是在哪個網站浏覽房源，最終還是要實體看房，這對于經紀人的要求就非常高了，不管是那個網站，隻要我們遇到了有經驗高素質的經紀人，對于我們選購房源，了解商圈，交易環節等信息有一個很好的了解，但是現在的二手房經紀人的文化水平和業内經驗也是參差不齊，有些經紀人甚至為了利益而損害消費者的利益，這一點我相信在國家慢慢的發展整合的過程中，對于經紀人的培養和監管也會越來越嚴，對于消費者的保護也會越來越全面。

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