■本文作者：王曉傑 北京在明律師事務所

國有土地上房屋或者被列入城市規劃區的房屋遇到征收後，房屋評估報告作為後續簽訂補償協議或者政府作出補償決定的重要參考依據，其合法合理性對被征收人來說至關重要。

同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估作出的專門的具體的規定亦凸顯出了房屋評估報告的重要作用。

那麼，如何判斷一份房屋評估報告的合法性，如何判斷自己的權益是否得到了保障呢？面對不合法、不合理的評估報告，如何要求評估公司重新評估呢？本文，鄧青鋒督導律師團隊将通過一則案例為大家揭曉答案。

當事人及其家人在瑞安市C村擁有合法房屋一處，因某國道改建項目，房屋被納入征收範圍。後當事人于2021年5月13日收到溫州F房地産土地評估有限公司作出的170号評估報告。

當事人委托本團隊律師後，本團隊律師立即對該份評估報告進行了研究分析，并經過與當事人的溝通，認為該評估報告在評估時點的選定、評估機構的選擇、沒有包含土地價值、現場勘測程序等方面均存在問題。

故在本團隊律師的指導下，向溫州F房地産土地評估有限公司提出複核評估申請，并針對溫州F房地産土地評估有限公司作出的維持的複核評估結果，立即向溫州市房屋征收房地産價格評估專家委員提起鑒定申請。

經鑒定，溫州市房屋征收房地産價格評估專家委員采納了本團隊律師的部分觀點，認為溫州F房地産土地評估有限公司作出的評估報告沒有包含土地價值且未進行解釋說明、土地沒有包含評估時點的選定依據、現場勘測的資料沒有載明勘測日期、沒有載明對評估機構不服的救濟途徑，最後作出溫專鑒字[2021]8号《鑒定意見》，要求溫州F房地産土地評估有限公司重新對當事人案涉房屋進行評估。

事情到這一步，也意味着本案取得了階段性的勝利。

一、對房屋評估報告不服的救濟途徑

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十一條、第二十二條的規定，對房屋評估報告不服時，可以向作出房屋評估報告的評估公司提起複核申請；如對複核結果仍不滿意，向當地房地産價格評估專家委員會申請對該複核結果進行鑒定。

需要注意的是，申請複核、鑒定的時間均為收到評估報告或複核結果之日起的十日内。

以本則案例為例，案涉《評估報告》為溫州F房地産土地評估有限公司作出，複核申請即向溫州F房地産土地評估有限公司提出，對該公司的複核結果仍然不服的，向溫州市房屋征收房地産價格評估專家委員申請鑒定。

二、房屋評估報告是否合法的初步判斷

房屋評估報告是否合法，涉及的方方面面有很多，這裡将簡單介紹幾方面，以供大家進行初步判斷，詳細情況還需要咨詢專業律師進行專業分析。

（1）評估機構的選定：房屋評估機構由被征收人協商選定，協商不成，則通過搖号、抓阄等形式确定；

（2）是否進行實地勘測；

（3）評估項目是否全面，以本案為例，案涉評估報告遺漏了重要一項，即土地使用價值。法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定

（4）評估時點的選擇是否合法、合理，以本案為例，本案評估時點且2020年，而征收決定及征收補償方案系2021年發布，明顯違反了《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定。

（5）除了以上幾點注意事項外，還應當注意房屋征收部門是否公布調查結果、房屋查勘表是否有被征收人、房屋征收部門、注冊房地産估價師簽字、蓋章，以判斷評估報告的真實性。

鄧青鋒督導律師團隊再次提醒大家，征地拆遷中的花樣比較多，一份合法合理的評估報告對被征收人至關重要，僅僅初步判斷是不夠的。

如您遇到以上問題，建議立即咨詢專業律師進行專業分析，且對評估報告的救濟時間比較短，要及時拿起法律武器維護自己的權益。

版權聲明：本文為北京在明律師事務所原創文章，未經授權，謝絕轉載！

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