1、拉長周期看，深圳是全國房地産市場供需最健康的市場，緣于土地稀缺，供不應需。
2、深圳一月二手成交甚至2000套，隻有上海的十分之一。
3、深圳二手房市場情緒很差，緣于，1、政策的急轉灣，從落戶就能買房變為3 3的落戶滿3年加3年社保。2、嚴格執行二手房指導價，讓買二手房不得不多付首付。3、新房嚴格限價，讓二手房成了雞肋。
4、深圳房價在2019漲一波，2021漲一波，現在，市場已經把2021的漲幅全吐了回來，也就是說，2019年的30%保住了，2021年的30%回調了。
5、所以，短期深圳沒有機會，但拉長看，政策是最不靠譜最不穩定的，而，深圳的供需是全國最健康的，深圳，是中長期非常值得入手的。
。。如何買。。
1、先落戶，或先交社保。
2、最快3年，落戶3年 社保3年，或純社保5年。
3、緊緊圍繞着深圳的6大就業中心而買房，越近越好，前海自貿區、南山科技園、後海總部基地、深圳灣總部基地、留仙洞、福田CBD。其它就業中心都是三流中心，有概念、但不足為重。
4、深圳灣、香密湖、安托山第一。
5、前海、寶中、科技園、福田CBD第二。
6、龍華紅山、寶安碧海第三。
7、沙井中心、光明中心、龍崗大運、坂田，第四。
8、坪山、羅湖等，第五。
9、最值得買的是7-13萬的新房，5萬以下的深圳，沒有什麼好的價值。
10、要長期持有，要拿得住，耐得住。
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