購房必備的9個術語-tft每日頭條

購房必備的9個術語

生活更新时间:2024-11-30 14:24:54

滿五唯一

滿五唯一，房地産名詞，是指該省份内所在城市，你就隻有1套房子，且這套房子産證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據産證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房産證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份内，登記在國土局系統裡得隻有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個稅和營業稅。

滿二

滿二指的是房産證滿兩年，或者契稅發票滿兩年，因為現在二手房交易有增值稅，滿兩年免征。“滿二”是指個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。業主取得住房滿2年，2年是指當事人辦理房産證時間夠2年，或繳納契稅，得到完稅證明時間滿2年。

注：目前增值稅是5.3

公積金（住房公積金）

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

注：公積金有兩成首付和三成首付

公轉商（公轉商貼息貸款）

所謂公轉商貼息貸款，是指住房公積金貸款業務承辦銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款，借款人仍按公積金貸款規則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，并對其中商業貸款利率高于公積金貸款利率産生的利息差額進行補貼的貸款方式。

注：公轉商貼息貸款的模式中，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無不同，隻不過公積金貸款與商業貸款之間的利率差，是由公積金中心支付給銀行，并不需要買房人來操心。

買房不是小事，要多方面考量，不能隻看當前，加油吧，買房人！

購房必備的9個術語（買房名詞須知）1

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