醒醒！

不要再沉浸在前天清水最低10930元/平的光華壹号不可自拔了！

猶豫了這麼兩天都還沒報名，我估計你也是不得報那個盤了。

還有些是之前報的卡到那兒，想撤銷撤不掉。

那有啥法，還不是隻有乖乖看哈接下來有哪些盤要開！

主城區會否再出現1萬出頭的清水房？

以下是數據萌整理的，在下禮拜或月底前，可能要開的樓盤。内容覆蓋一二圈層，都是我挨到挨到給售樓部打了電話問的哈，但是由于時間等變化因素，文章頭的數據可能會有偏差，請以售樓部實際公布的情況為準。

整體情況

初步統計，1月中下旬一二圈層約有22個項目預計要開，房源量在5042套左右。

其中，錦江區、武侯區預計無新盤推出。

雙流區預計推新盤數最多，約有4個盤。

郫都區預計推新房源量最多，約有1040套。

價格方面，除了有幾個盤的銷售嘴巴嚴，其他給我說了預估價格的新盤中，最高的是成華區的中南融創玖華台和高新區的萬科璟南堂，約為20000元/平；最低的是龍泉驿區的左岸名都，約為8000元/平。

成華區

成華區預計要開的盤有2個，傳說中的建設路“四大金剛”之二，中南融創玖華台和恒大雲門。

兩個盤之前都曾開過一次。玖華台賣的是公寓，恒大賣的是一期中央廣場。

現在要開的房源，戶型面積都大，改善看哈就行了，剛需請略過此部分往後頭翻。

中南融創玖華台

預計單價：20000元/平

裝修狀況：有70%清水，30%精裝

樓盤地址：成華區建設南路50号

開發商：成都世紀中南房地産開發有限公司

容積率：5.00

綠化率：20%

停車位：1480個

樓棟總數：9棟

總戶數：1466戶

物業公司：融創物業

物業費：待定

交房時間：

數據萌點評：

體量約44畝，規劃了9棟樓，其中有1棟是返遷專用，看沙盤是和你要買的房子有隔斷。

周邊開車還比較方便，但是沒有規劃地鐵，距離二環高架需要步行幾分鐘。商業配套不錯，走兩步路就是建設路商圈。周邊學校有建設路小學、成華實驗小學等，但是要看具體劃片。

房源闆式結構南北通透，這次預計要推的是176套150-180平房源，偏大，總價不低。

具體可看之前@鹹魚哥發的踩盤報告：你買得起哪個？二環兩大神盤首付百萬起

恒大雲門

預計單價：18000-19000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：成華區二環路東三段19号

開發商：成都恒大新東城置業有限公司

容積率：4.05

綠化率：30%

停車位：760個

樓棟總數：5棟（1棟商業，4棟住宅）

總戶數：312戶

物業公司：金碧物業有限公司成都分公司

物業費：4.5元/月/平

交房時間：預計2020年9月底二期交房

數據萌點評：

體量約23畝，還包含了商業規劃，總體容積率比較高。

交通便利，出門就是二環高架，也導緻部分房源會受到一定程度的噪音灰塵等影響。商業配套、教育資源、醫療配套等，都還不錯，整體比較來看生活便利度比較高。周邊老小區有點多，居住氛圍濃厚但片區品相一般。

這次預計要推的是312套168-290平房源，樓間距最大可達100米，相對視野開闊。這個拿下來加上裝修，估計350萬跑不脫。

具體可看之前@鹹魚哥發的踩盤報告：你買得起哪個？二環兩大神盤首付百萬起

青羊區

青羊區“戲精”附體，許久沒得動靜，一次就整個大的。前兩天跟到把遠洋萬和公館和光華壹号都開了，原本以為真的沒得存貨了，結果居然還有54套。

去年6月說是開完了全部房源的綠地新裡城，這兒不曉得又哪兒切找了54套洋房房源，說是要開，而且真的是最後一批次了。

綠地新裡城

預計單價：17500元/平

裝修狀況：精裝修（3750元/平）

樓盤地址：青羊區光華大道二段

開發商：綠地集團成都青羊房地産開發有限公司

容積率：2.60

綠化率：30%

停車位：2055個（住宅1726個）

樓棟總數：39棟（4棟商辦）

總戶數：312戶

物業公司：成都嘉誠新悅物業管理有限公司

物業費：3.0元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約294畝，主城區内一隻手都數得過來的大體量盤，規劃了高層、洋房和商業等業态，商業部分全部臨街，住宅的整體舒适度不錯。

去年開了3次，次次中簽率都低。

交通方面，商業門口就是地鐵4号線蔡橋站，但由于體量大，尤其是這批次開的房源在最裡面，實測步行到地鐵站需要15-20分鐘左右，但買這個盤，坐地鐵次數估計不多吧。開車很方便，出來就是光華大道，現在已經沒得那麼堵了。

資源配套上，周邊品相一般，但距離項目不遠的鵬瑞利、青羊萬達、非遺博覽園等，近，方便。

現在隻有54套洋房了，1棟樓3個單元，1梯2戶，9層高，挨到一條未通道路，對面是待建空地。關于傳說中的垃圾站，置業顧問說已經撤銷不得建了。精裝修包含了新風、中央空調和牆暖，就是各個房間牆上巴個暖氣片。

具體可看之前我發的踩盤報告：清水10930元/平起！捂了3年的光華壹号剛剛拿證了！

金牛區

金牛區1月下旬預計有3個盤要推新，包括2個保利的項目和高價地項目中南海棠集。

房源都在100平以上，均價在12000-17000元/平不等。

中南海棠集

預計單價：12000-15000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：金牛區天龍大道383号

開發商：成都中南駿錦房地産開發有限公司

容積率：2.91

綠化率：30%

停車位：1475個

樓棟總數：12棟

總戶數：856戶

物業公司：待定

物業費：待定

交房時間：預計2020年3月全部交房

數據萌點評：

總體量約63畝，是中南2017年首次來成都的大動作，9400元/平的拿地價，已經比當時周邊好多二手房價格還高了。

但是拿地後動靜不是很大，去年7月說要開，結果這兒都大半年過去，一切還在等待中。

項目位于北部新城片區，交通通達度還不錯，距離地鐵5号線九道堰站步行距離在10分鐘内。周邊學校多，包括機關三幼北新園區、嘉祥外國語實驗學校、成都實驗小學北新校區等。商業惱火。

這批次要推的高層房源，共計252套，112平和136平的，2梯4戶闆式結構。

保利天彙

預計單價：13000-14000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：金牛區萬石路東50米

開發商：成都保鑫投資有限公司

容積率：2.85-3.00

綠化率：30%

停車位：待定

樓棟總數：10棟

總戶數：1290戶

物業公司：保利物業發展股份有限公司成都分公司

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約100畝，和前面中南海棠集屬于同片區，配套那些可以參照。

這批次要推的是260套建面約127-135平的平層類房源，清水均價預計不會低于13000元/平。

保利天玺

預計單價：15000-17000元/平

裝修狀況：精裝修（3500元/平）

樓盤地址：金牛區金豐路277号

開發商：成都保利銳鑫房地産開發有限公司

容積率：2.00

綠化率：30.43%

停車位：755個

樓棟總數：13棟

總戶數：302戶

物業公司：保利物業發展股份有限公司成都分公司

物業費：别墅3.8元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約57畝，聽名字很容易和上面那個搞混。這個盤就挨到三環路，但是是靠近量力健康城這邊，周邊品相有點惱火。環境好的華僑城勢力範圍，跟它其實隔着一條三環路。

交通一般，周圍資源配套有，但好點的依然要跨過三環到華僑城才有。

這批次要推的是302套建面約119-135平的房源，2梯4戶闆式結構，整體容積率2.00，居住舒适度還是不錯。

高新區

高新區1月中下旬預計會帶來3個盤，是主城區預計推新房源量最多的，大概有898套，都是精裝修項目。

心心念念的中建天府公館，說是要等到年後了。

萬科璟南堂

預計單價：20000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：高新區中和大道四段與安和路交叉路口西北150米

開發商：成都萬成天新置業有限公司

容積率：2.00

綠化率：30.00%

停車位：2056個

樓棟總數：23棟

總戶數：1297戶

物業公司：成都萬科物業服務有限公司

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約126畝，去年中天錦城以11440元/平的樓面價拿下，後萬科入股打造。

周邊品相很一般，安置小區居多，交通方便，距離在建的地鐵6号線張家寺站步行5分鐘可達。片區内目前沒有啥子大型商業，隻有部分社區底商做生活支撐。

這批次預計要推的是252套105-143平房源。據置業顧問說他們的産品叫洋樓，就是更巴适點的小高層。整個項目分南北兩個地塊打造，這次推的是南地塊，層高11層。

新景璟譽府

預計單價：15000-18000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：高新區中柏大道中段

開發商：四川新景實業有限公司

容積率：4.00

綠化率：30.00%

停車位：1141個

樓棟總數：9棟（3棟商業，6棟住宅）

總戶數：700餘戶

物業公司：成都申和物業有限公司

物業費：待定

交房時間：預計2021年10月

數據萌點評：

總體量約36畝，很小的一個盤，就在新景鼎南川宇對門子，真的是門對門，兩兄弟挨得很緊。

周邊也是一般，有安置類小區，交通一般，商業一般，啥子都一般。

這批次預計要推的是242套96-145平房源，6号樓和7号樓，都是33層2梯4戶，精裝修交付，帶中央空調。

仁美熙和府

預計單價：14000-17000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：高新區康和西一街110号

開發商：四川譽美置業有限公司

容積率：4.00

綠化率：30.00%

停車位：544個

樓棟總數：2棟

總戶數：404戶（368套高層，36套洋房）

物業公司：成都郦駿物業服務有限公司

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約16.8畝，是今天介紹的裡面，體量倒數第二小的。總共隻有2棟樓，一棟高層一棟洋房。

項目就挨到上頭的新景璟譽府不遠，周邊也是各種一般。

這批次預計要推的是404套全部房源，高層建面約97-128平，2梯6戶，分31層和32層兩個單元；洋房建面約138-227平，共6層，3個單元，1梯2戶。

天府新區

天府新區近期動作不大，在1月中下旬預計也隻會有2個新盤拿證，面積都在130平以上，最高價格可能會超過19000元/平。

優品道錦繡

預計單價：13500-15000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：天府新區沈陽路西段199号

開發商：成都錦毅房地産開發有限公司

容積率：2.20

綠化率：30%

停車位：1154個（住宅1061個）

樓棟總數：14棟

總戶數：596戶

物業公司：成都優尚行物業管理有限公司

物業費：高層3.4元/月/平，疊拼5元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約67畝，是優品道在2016年以6650元/平的價格拿下的，屬于怡心湖闆塊，項目旁邊就是天府第四中學和萬科翡翠公園。

周邊配套目前還沒起來，未來規劃得還是很巴适，加上片區内現在已經有多個大牌開發商進駐，開發的産品也多為改善類，後期預計整個片區的居住舒适度較高，整體品相較好。

分南北兩區打造，北區是高層，南區是疊拼洋房，這批次預計要推的是北區135和139平的高層房源，2梯2戶和3梯3戶，全員戶型采用橫廳設計，客廳帶陽台，整體改善屬性較強。

萬科公園傳奇

預計單價：16000-19000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：天府新區梓州大道南一段輔路

開發商：成都錦毅房地産開發有限公司

容積率：2.40

綠化率：30%

停車位：642個

樓棟總數：3棟（一期）

總戶數：255戶（一期）

物業公司：成都萬科物業管理有限公司

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約159.9畝，位于天府新區麓湖闆塊，體量比較大，整體打造路線是改善品質的平層住宅産品。

項目周邊環境不錯，但資源配套相對較少。項目自身是純住宅，沒有商業規劃。

本批次預計要推的是一期房源，共計約255套，建面約132平的套三和165平的套四，都是2梯3戶，層高在24-32層。

雙流區

“宇宙雙流”的供貨量真的很客觀，這次又是預計推新項目最多的區，差不多有4個。

除了1個沒問到價格外，其餘3個均價都在11000元/平以上，全清水。

年後預計還有個奧園天驕要開。

九龍倉時代上城

預計單價：13000-14000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：雙流區劍南大道與牧華路交彙處

開發商：龍嘉房地産開發（成都）有限公司

容積率：3.00

綠化率：35%

停車位：3180個

樓棟總數：14棟

總戶數：1950戶

物業公司：九龍倉（中國）物業管理有限公司

物業費：高層2.15元/月/平

交房時間：預計2020年3月交付

數據萌點評：

總體量約111畝，我覺得已經開了無數八回了，真心感覺每個月總結開盤的時候，雙流區都會出現“九龍倉時代XX”的身影。一個是它，一個是等哈兒要說的它兄弟夥。

這個盤位于華府闆塊，旁邊是德商華府天驕和南湖逸家。片區内雖然已有多個大牌開發商進駐，但目前整體品相較為一般，居住氛圍比較濃厚，但商業等資源配套還沒跟上。

本次預計要推的是200多套高層房源，面積在132-136平左右，整個樓盤的平均樓間距在120米左右，視野開闊，私密性較強。之前一期已經交房了，現在二手房均價在18000元/平左右。

九龍倉時代小鎮一号府邸

預計單價：11300元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：雙流區航港路四段與龍橋路交叉路口南50米

開發商：成都時代奧特萊斯商業有限公司

容積率：2.22

綠化率：30%

停車位：860個

樓棟總數：13棟

總戶數：562戶

物業公司：九龍倉（中國）物業管理有限公司

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約48畝，和上面那個是親兄弟，但是隔得比較遠。這個挨到雙流奧特萊斯，出門即逛街的那種。

周邊相對來說熱鬧得多哈，畢竟有商業加持，交通也挺方便，現在地鐵3号線龍橋路站就開在奧特萊斯門口，距項目步行幾分鐘可達。

本次預計要推的是80套113-144平房源，1梯2戶南北通透，是該項目的最後批次房源。

金科集美學府

預計單價：11300元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：雙流區迎春路241号

開發商：成都金瑞祥房地産開發有限公司

容積率：1.7

綠化率：30%

停車位：380個

樓棟總數：6棟（3棟住宅，3棟商業）

總戶數：210戶

物業公司：金科物業

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約71畝，是金科去年6月拿地修建的，當時樓面價為7956元/平。

項目到機場直線距離約2公裡，到雙流客運站直線距離約2.2公裡。目前周邊品相一般，有多個樓盤已交房入住，居住氛圍比較濃厚。商業配套等資源都有，但質量不算好高。目前地鐵3号線已通車，項目到迎春橋站直線距離約500米不到，比較方便。

項目體量不算小，有部分土地要無償移交給政府使用，規劃了6棟，商住分離。容積率僅有1.70，居住舒适度較高。本批次是首推，預計有210套小高層房源，面積為127平和135平套三。

航港大院

預計單價：11000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：雙流區西航港街道長江路三段11号

開發商：四川三友食品有限公司

容積率：2.99

綠化率：27%

停車位：146個

樓棟總數：3棟

總戶數：104戶

物業公司：待定

物業費：2元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約6畝，共3棟樓，2棟住宅，共104戶。

其中2棟共15層，2梯3戶共45戶；3棟共15層，2梯4戶共59戶。

好了說完了，6畝地的盤，哪兒點評得到那麼多哦。

郫都區

郫都區在1月中下旬預計會推2個盤，但推新房源量是一二圈層裡面最多的，約有1040套。

成都後花園四期

預計單價：12500元/平

裝修狀況：精裝修（2700元/平）

樓盤地址：郫都區國甯東路991号

開發商：成都市聖沅房地産開發有限公司

容積率：2.50（住宅）

綠化率：30%

停車位：2230個

樓棟總數：6棟

總戶數：1462戶

物業公司：聖沅佳理物業

物業費：2.1元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約74畝，這個盤其實就是聖沅紅星城市廣場，主要是推商業産品，純住宅比較少。

項目就挨到犀浦東站，旁邊就是成都後花園的大地盤，片區内已交房入住的樓盤很多，整體居住氛圍濃厚，各項資源配套也都有。

這次預計要推的是500套左右的高層房源，面積在78-128平之間，帶裝修。

中鐵天宏康郡

預計單價：待定

裝修狀況：待定

樓盤地址：郫都區中信大道4段與老成灌路交彙處

開發商：成都田園世界景華置業有限公司

容積率：3.56

綠化率：38.20%

停車位：2090個

樓棟總數：8棟

總戶數：2280戶

物業公司：成都中能物業管理有限責任公司

物業費：1.7元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約80畝，采用圍合式布局，由8棟住宅樓組成。

項目旁邊就是中冶田園世界和中冶中央公園，片區内居住氛圍不錯，但各項資源配套比較一般。

這次預計要推的是540套高層房源，面積在81-119之間。

龍泉驿區

龍泉驿區在1月中下旬隻有1個項目預計要推，并且是純剛需類産品。

左岸名都

預計單價：7800-8500元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：龍泉驿區西江大道555号

開發商：成都成龍房地産開發有限責任公司

容積率：4.13

綠化率：30.69%

停車位：1625個

樓棟總數：10棟

總戶數：1168戶

物業公司：待定

物業費：待定

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約50畝，大範圍屬于十陵闆塊，旁邊是昊園江南壹品。

片區品相很一般，各項資源配套有，但是品質不高。項目整體定位剛需，合适。

這次預計要推的是288套高層房源，面積在90-126之間，清水均價8000元/平左右，是這次預計開盤項目中，均價最低的。

溫江區

溫江區在1月中下旬也隻有1個項目預計要推，也是走的剛需路線。

光華瑞廷

預計單價：待定

裝修狀況：清水

樓盤地址：溫江區永興路1118号

開發商：四川森鑫房地産開發有限公司

容積率：3.98

綠化率：31%

停車位：2032個

樓棟總數：9棟

總戶數：1616戶

物業公司：合德物業

物業費：1.80元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總體量約66畝，屬于溫江城區，周邊有包括恒大城、和信孔雀城、積家禦景等樓盤，居住氛圍濃厚。但項目是被幾個藥業公司制造業公司包圍的，會有一定影響。

片區品相不錯，配套資源都有，對于剛需來說算便利。

這次預計要推的是160套高層房源，面積在80-105之間，房源面積不大，清水房，均價預計在9000多元/平。

新都區

新都區在1月中下旬預計會有3個項目拿證，包括1個别墅項目和2個高層項目，改善剛需剛改都涵蓋了，厲害。

2個精裝1個清水，均價都過萬了。

保利大都彙

預計單價：10000-12000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：新都區北星大道與大天路交彙處

開發商：成都市保利興北房地産開發有限公司

容積率：4.00

綠化率：25%

停車位：5033個（在售地塊1427個）

樓棟總數：59棟（在售地塊12棟）

總戶數：5033戶（在售地塊588戶）

物業公司：保利物業管理有限公司成都分公司

物業費：2.50元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

在售地塊體量約103畝，位于北中軸3.5環位置，該片區規劃了城北最大的TOD交通樞紐，還有地鐵5号線、1号線延長線等線路經過，片區的交通資源比較好。

目前相對較弱的就是商業，項目自身會打造一個約10萬平的商業中心、5萬平的風情街區，以此彌補片區内商業不足的尴尬。

本批次預計要推的是127-135平高層房源，房源數待定，上一批次價格在11800元/平左右，可以參考一下。

富豪公館

預計單價：11000-12000元/平

裝修狀況：精裝修

樓盤地址：新都區新都大道與興樂路交彙處

開發商：成都富博房地産開發有限公司

容積率：4.20

綠化率：40.1%

停車位：1555個

樓棟總數：9棟

總戶數：1555戶

物業公司：深圳市花樣年國際物業服務有限公司成都分公司

物業費：2.30元/月/平

交房時間：待定

數據萌點評：

總占地約為168畝，一期住宅占地約50畝，現在已經交房了；二期住宅占地約63畝；三期打造的是商業，占地約55畝。

項目距離地鐵3号線二期延長線成都醫學院站很近，直線距離在200米内，步行5分鐘随便攏。片區品相還行，配套資源比較适合地緣性剛需和剛改客戶。

本批次預計要推的是314套高層房源，面積在75-147平之間。

恒大上林苑

預計單價：10000-11000元/平

裝修狀況：清水

樓盤地址：新都區泰興鎮白鶴島風景區

開發商：四川新寶地房地産開發有限公司

容積率：1.20

綠化率：60%

停車位：2352個

樓棟總數：139棟

總戶數：1764戶

物業公司：成都恒大金碧物業有限公司

物業費：高層2.20元/月/平

交房時間：預計2020年5月底交房

數據萌點評：

總占地約為289畝，體量很大了。别墅類房源推了好幾次，中簽率其實也不算好高（上批次136.54%左右），在别墅類産品中表現還可以。

其他的沒啥子，風景區，周邊環境沒得說，就是商業等資源配套不得行。别墅客戶可以考慮，高層買到還是有點惱火。

這次預計要推的是114套建面約206平、214平和251平的别墅房源，清水均價過萬，總價比較高。

艱辛打總結

還總結啥子嘛，我不信你們沒看累...

反正我寫得好累好辛苦...

說正經的，兩個圈層1月中下旬預開盤的項目統計下來，均價在15000元/平以上。這個就真的有點開發商與購房者博弈了。

在這種市場情況下，購房者的心态首先會起變化。

一類是經過一年的艱苦奮戰，不少購房者已經疲了，年前估計就安心準備年貨不焦心買房子了，等年後再看；

另外一種就是，鼓搗要在過年之前定下來，回家過年在親戚朋友面前擺龍門陣都有底氣些，而且害怕年後價格會有上漲，早買早安心。

開發商賭的，就是購房者的這兩種心态。

光華壹号的例子可以說明，在價格合适的情況下，大家還是願意沖一沖。但看了下1月中下旬預計開盤項目的均價，感覺接下來可能大家真的會安心準備過年了。

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