導語：“買不買，看戶型”，這句話被購房者奉為圭臯。無論新房還是二手房，戶型好壞一定程度上影響了購房者成交意圖。那麼如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?

方正戶型

方正的房子整體利用率高。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發财，缺角的戶型對房主不好。

通風

南北通透的房子居住舒适，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

另外有種戶型雖然被稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡，根本不能保證南北空氣對流。

客廳朝南，雙卧朝南

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因很清楚，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。

陽台與客廳的位置

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位于卧室，那麼房子的隐秘就不能保證了尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫着幹家務的，沒有獨立的陽台你就等着敞開房門進進出出吧。

陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

還需要注意以下問題：

過大的客廳并不方便：關于客廳或者起居室的設計，起居室實際上是家庭聚會的地方，或者一起看電視的場所，這就勢必與家具家電的擺放有密切關系，比如電視的大小與沙發的距離基本就确定了客廳的大小。

住宅急需創新性：目前住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、隻能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨門獨戶，花園入戶，有寬敞的玄關，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。

無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在于不浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味着品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統一面積上要注意分區，比如幹濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。

功能布局比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，卧室在3.3米。客廳和主卧朝南，有兩個衛生間。金地的房子一般100平方米以上都會設置兩個衛生間。雖然一個衛生間會使面積減少6-7平方米，而且會增加裝修費用。但我們認為還是必要的，客衛的功能可以簡單一點。

基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合适。在這方面闆樓比塔樓有優勢。

具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

總而言之，最好的戶型就是：北側裝電梯，南側住居所;玄關中央入，管井四周靠;客餐廚共享，卧室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚牆雖結實，梁柱也不差;呼吸有陽台，管井通風佳;南北能通透，采光自然佳;客餐卧廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。

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