夜幕降臨，華燈初上。在恰到好處的燈光點綴下，養雲靜舍極盡地散發着中式魅力……昨天傍晚，許多業内大咖的目光都聚焦在了這申花一隅。沉澱兩年多，由建發和杭房聯手打造的杭州首個新中式高層正式亮相。花、草、樹、石、水和建築交相掩映，更演繹了一場極美的東方大境。

養雲靜舍開放現場

養雲靜舍開放現場

養雲靜舍開放現場

在此前，從首開到清盤人氣居高不下的沁園讓我們見識到了“申花之熱”。而這個憑借優秀的産品力，将闆塊價格體系重塑的項目，正是建發與綠城合作開發的。與此同時，像是鳳起潮鳴、西溪雲廬這樣的高端項目亦有建發的身影。

紅盤沁園正是由綠城與建發聯手打造的

以合作的方式曲線入杭，穩紮穩打的建發似乎顯得有些低調。不過，在開發商雲集、購房者“挑剔”的杭州，與本土房企深度合作、汲取經驗，也為建發的獨立操盤、厚積薄發打下了堅實的基礎。

而限價之下，在申花“中央改善區”，集中式開發經驗大成的養雲靜舍或将掀起一場“中國風”熱潮。這一次的建發，一鳴便足以驚人。

PART 1

著名建築家梁思成曾這樣說，“一個東方老國的城市，在建築上，如果完全失掉自己的藝術特性，在文化表現及觀瞻方面都是大可痛心的。”而縱觀杭州高端改善作品之流，中式産品寥寥。包括在申花這樣的高端改善的集中營，也不見有中式代表作品。

廈門建發央著實景圖

廈門建發央著實景圖

對于建發來言，這正是一次與杭州共發展的絕佳機會。從2013年首次嘗試開發中式産品以來，目前已經在全國逾20座城市推廣，并取得50餘項新中式專利。在其廈門大本營自不用多說，而在上海、蘇州，其中式産品均有不錯的反響。

上海建發央玺實景圖

“溯本心、承精藝，開天地。”帶着這樣的産品打造理念和情懷，建發與杭城老牌房企杭房合作，将入杭的首個新中式高層養雲靜舍落于申花。後者亦擁有國企雄厚實力，代表作品不乏有東方潤園、東方福邸等這樣的高端産品。

乾隆曾詩雲：“水雲養以湖，山雲養以室。”這，正是項目的寓意所在。開放日當天，夜裡的養雲靜舍别有一番雅緻。而在白天，經過塘萍路一帶，這四幢挺拔的高級灰建築也讓人挪不開步子。不同于周邊原有的米色建築基調，養雲靜舍獨樹一幟地采用了銀灰鋁闆配以玻璃幕牆，再加上屋頂深灰瓦楞闆鋪就的改良版唐風挑檐，頗為俊美。

養雲靜舍鳥瞰圖

整體的建築設計正是出于程泰甯大師旗下的築境設計院。此前，大師操刀設計的杭州黃龍飯店、杭州鐵路新客站曾入選“中華百年建築經典”，功力造詣可見一斑。

養雲靜舍園區實景

“儒門、道園、唐風、華紋”，建發四大匠造理念被糅合進産品。也在細節之處，處處加分。細看立面，“雲紋”這一項繁雜工藝便體現在鋁闆的豎向格栅上。還有園林間挺立的翠竹、樓幢架空層内每一幅精心選過的壁畫、擺上筆墨紙硯的書台無不給人以書香門第的雅儒氣息。

PART 2

要知道，項目的體量稱得上袖珍，僅打造了四幢高層。容積率更低至2.2，申花最近的新盤幾乎無盤與之媲美。将更多的空間騰挪給了稀缺的東方美學生活。

養雲靜舍的一方院子裡，應有盡有。無論是江南人家小橋流水的婉約，還是蘇州園林曲徑通幽的精妙，亦或是雕梁畫棟、亭台樓閣讓人醉心其中的如詩如畫，古時的精粹均被吸納在項目中。整體呈現“一心一軸”，與蘇州留園有着異曲同工之妙。

養雲靜舍園區效果圖

“一軸”為建發獨有的三進門儀。一進入戶大門。所謂“門者，戶也，出入必由之”。誠如古人所言，“宅以門戶為冠帶”，其在中國更成為帶有尊貴儀式感的身份象征。門的不同建築形制都代表着地位和聲望。養雲靜舍的入戶大門，便采用清代所有殿頂中最高等級的重檐庑殿頂。迎客松、奇巧太湖石分列左右，大門線條方正硬朗，用料考究。二進禅意山水，廊橋回繞，一步一景。三進建築規制的師法西子國賓館，這一尊“靜舍”依水而建，更直通外觀景台。

養雲靜舍入戶大門

“一心”則為中庭景觀。中央水景約800㎡，運用可自循環的生态水，波光粼粼，倒影漣漪總相宜。“曲、靜、和、雅”四大美學構築下的一園九境，四時不同，真真是将中式庭院中的詩情畫意，搬至于此。

而為了多重意境的營造，這些硬配置則是建發實打實地拿真金白銀“砸”出來的。單是英德石，就用了300噸，更别說是亭台山水的打造。

PART 3

與一般小區不同，養雲靜舍通過單線制排布，四幢樓錯落分開。即便是低樓層，依然有優秀的采光條件。

中國古代曆來宮殿建築，尤為注重采光。由于玻璃工藝不成熟，彼時工匠多增加窗戶來獲得更好采光。以故宮太和殿為例，不僅南向采光面開有40扇窗戶，更是将屋檐與四季相結合，達到冬暖夏涼的效果。而在養雲靜舍，窗戶的作用也被發揮地淋漓盡緻。

139戶型圖

119方戶型圖

其中，139方戶型為功能空間俱佳的四葉草戶型。三開間朝南布局，主卧開間約3.7m，客廳和次卧外接約6.95m的長陽台。所有房間不是帶陽台就是飄窗。119則是橫廳設計，東邊套戶型餐客廳一體的空間闊綽通透，正是源于其北面東面兩邊大面積的窗戶設計，這幾乎是無遮擋的環形觀景視野。更貼心的是，兩側均配有寬度有70cm的長飄窗，或坐或卧、品茶閱讀，好不惬意。值得一提的是，戶型整體為動靜分區，進門玄關緩沖下，一側為休閑區，一側則排布了朝南的三卧室。主卧依舊帶飄窗，兩次卧則連接景觀陽台。

建發東方美學

中式的風格也實現了從外到内的統一，金屬灰格調，配以條形木質品點綴，大氣不失韻味。所謂以建築為載體，探索東方美學與智慧，呈獻中式大美之作。養雲靜舍用現代的材料和工藝，去重新塑造傳統的中式形體與空間，既符合現代的生活習慣和審美标準，又體現中國人骨子裡的性格和情結。

裝修上抛開“blingbling”的土豪風格，在精裝配置上，養雲靜舍則擔得起一個“壕”字。在減配成風的大環境下，在這裡，玄關櫃、主卧衣櫃，房間壁紙甚至客廳主卧背景牆都是交付标準。更别提杜拉維特洗手台、TOTO智能馬桶、大金中央空調、威能地暖這些國際品牌硬裝，均是标配。

而項目特殊的現房銷售性質，也使得“所見即所得”。實景呈現下，工藝鍛造、精裝配置一看便知究竟。

PART 4

在杭州，以西為貴，不止是一種情結，更是城西之于杭州的資源合聚。“一湖一溪一河”，西湖、西溪、運河為城西留存了歲月的痕迹、曆史的底蘊。而在城市的快速發展、科創産業的精密布局中，它更成為了高端改善産品競相入駐的地域。

這之中，山水為底、綠意為蘊、繁華為飾，位居城西申花核心的養雲靜舍則全面享受了這樣的利好。項目東側就是7000方的市政公園，綠色氧吧之外更成為一道維持環境清幽的天然屏障。北側是阮家橋河，兩岸為新修的夜光生态跑道，全長約5公裡剛好滿足日常鍛煉。

項目區位圖

商業配套上，養雲靜舍距離城西銀泰不過500米，飯後直接散步回家，省去停車煩惱。直線距離1.5公裡内還有人氣旺盛的大悅城。若是不想走得太遠，家門口就是預計明年初開業的太合和商業中心，星巴克、日本料理、輕酒吧等完全可以滿足你的小資情調。

再強調一點，項目周邊的學校資源逆天。家門口100米就是錦繡幼兒園和錦繡中學，1公裡内還有錦繡育才登雲小學，未來孩子上學、家長接送省心一大截。

關于城西“擁堵”的诟病，在養雲靜舍也不是問題，步行走上200米，就是地鐵5号線萍水街站。地鐵這距離，真正住在旁邊的人，都知道它有多“香”。

園區效果圖

在杭州，小樓聽細雨的湘湖裡，或是庭院看落花的江南裡，是少數人孤獨的擁有，動辄10幾萬每平米的價格門檻讓許多人望而卻步。而這一次，在配套成熟的申花一帶，養雲靜舍5字頭的價格讓許多家庭躍躍欲試。畢竟，像是周邊的萊德紳華府等老盤的原住民，最先的購入價格再到現如今二手可出的價差，大多都有了置換的資本，自住的品質提升一大截，何樂而不為。

更何況，養雲靜舍整體預計在明年年底前就交付了。此時置換，加上一定的返租時間，幾乎是就近無縫銜接入住。也難怪，在項目售樓處還未開放之時，邊上住着的阿姨就已經來問過了好幾回。

時間，已經幫大家打聽好了。預計最快明年4月，項目将迎首開，首開亦是清盤，246套房子一次性全推，祝君好運。

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