對于深圳來說，千萬級豪宅被“秒光”、“日光”已經不是什麼新鮮事了，就連疫情也沒能阻擋富豪們的買房熱情。

今年 3 月，深圳年後的首個豪宅項目——招商蛇口太子灣·灣玺開盤，一套 2000 萬起步，當天就被現場戴口罩排隊的土豪們搶完了。第二批 14 套 4200 萬起步的豪宅，更是 8 秒就售罄。

相比北上廣，深圳豪宅市場在 2019 年表現格外亮眼。受先行示範區、前海擴容、豪宅稅調整等利好影響，整體穩中有升。其中，豪宅二手房市場反應迅速，去年成交了 2008 套，同比上升近 6%。其中蛇口、香蜜湖等商圈熱度最高。

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深圳用了 40 年時間，從一個貧窮落後的小漁村發展成現代化都市，科技創新處于世界前列，粵港澳大灣區有近一半的上榜企業家和财富都聚集在這裡。

經濟發展和财富聚集催生了深圳以下幾個豪宅片區：

蛇口是深圳的老牌豪宅區之一，臨近海邊、背靠大南山、又靠近香港。作為深圳第一個工業區和經濟開發區，吸引了大量外籍高管來此發展居住。以鲸山、龜山、半山的歐美風海景别墅群為代表。

網紅豪宅半島城邦是深圳頂豪的代表項目，有 270 度頭排海景視野，與香港隔海相望。第 3 期在不到 4 個月的時間裡銷售額就達到 100 億，一套 88 平的兩房總價就要 1 千萬，更受青年新貴的青睐。

前海片區同樣依山伴海，有大小南山和海岸的生态景觀，被稱為“中國的曼哈頓”。這裡居住的大多是注重隐私、比較低調的富豪，有大南山紫園、漢京九榕台。

大南山紫園

漢京九榕台

羅湖是深圳最早的市中心，當時有錢人居住的标準很簡單：市中心、有山有水大别墅，所以第一批富人都在此紮堆。如今羅湖人依然以一種 C 位的姿态瞧不上南山、寶安這些“郊區”。

這裡有深圳最成功的 shopping mall ——萬象城，緊挨着羅湖書城、老深交所，有發達的餐飲娛樂配套，人流自然很旺。2017年的營業額已經是全國購物中心前三了。

以華潤幸福裡為例，作為華潤中心二期的住宅部分，毗鄰君悅酒店和萬象城。華潤中心類似紐約洛克菲勒、東京六本木、香港太古廣場，是一個集商業、娛樂、生活于一體的都市綜合體。業主可以實現“在華潤大廈辦公，在幸福裡居住，在萬象城逛街，在君悅酒店招待朋友”。

華潤幸福裡

萬象城

鹽田有着得天獨厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，是充滿國際都市範兒的黃金海岸。如今更是深圳資源型豪宅的代表，真正講究“隐”的富豪都會在這裡置業，當做周末放松的住所。

最有名的有天琴灣别墅，位于大小梅沙之間的崎頭嶺半島，依山傍海，是享受生活的好地方。一套别墅最低也要 5 千萬，大戶型價格高達 3 億。最大的特點是超低的容積率，隻有 0.13。還配備了遊艇碼頭和停機坪。

随着深圳中心從羅湖轉移到福田，香蜜湖迎來了高光時刻。吸引的大多是 CBD 老總、90 年代第一波“下海潮”的富商以及精英人士。

以香蜜湖一号為例，是全國有名的地王，也是香蜜湖片區最後一塊低密度用地，一套帶大花園的臨湖雙拼别墅在 2012 年報價約 7500 萬。

東海國際公寓也是這片區域的高端住宅，高度達到 308 米，建成之時号稱“亞洲最高公寓”，均價約 10 萬一平。

華僑城地處南山、連接福田，世界之窗、錦繡中華等著名景點坐落在此。接連拿下了歡樂谷一帶的地塊進行開發，有波托菲諾純水岸、天鵝堡、新天鵝堡等項目，是企業家和藝術家們常住的地方。

波托菲諾純水岸

新天鵝堡

福田 CBD 位于主城區的中軸線上，北邊是市民中心、行政和文化中心，南邊是商務中心，有國際會展中心和一大批高檔寫字樓。

這裡是中國三大金融集聚地之一，與北京金融街、上海陸家嘴并駕齊驅。金融新貴們都喜歡在這裡買房。

星河國際花園拉開了福田 CBD 豪宅的序幕，黑白鞋會所、十四米架空層園林都創造了深圳第一的紀錄，毗鄰 COCO park 和平安金融中心，有其他豪宅不可複制的絕佳地理位置。

另一個項目-崗廈天元花園就處于福田 CBD 的 C 位，有 7 棟超高層公寓樓。其中 T7 常被比喻成“福田CBD的深圳灣1号”，玻璃幕牆的外立面極具設計感，隻有 52 套大平層，戶戶都是正南朝向，270 度城市景觀，最重要的是趕上了“不限購不限貸”的政策。

要說深圳豪宅最壕和漲幅最大的片區，後起之秀的深圳灣絕對算的上 No.1。沿着蜿蜒的深圳灣海景線，錯落分布着翡翠海岸、皇庭港灣、恒裕濱城、華潤深圳灣悅府等項目，主要面向互聯網大佬、企業老總等主流富豪。

2019 年豪宅圈流行過這樣一句話：“不買深圳灣 1 号，不算頂豪；不入深灣會，不算圈内人。”深圳灣 1 号是公認的深圳第一豪宅，最能标榜身份。均價高達 30 萬一平，租金高達 15 萬一月。

占據後海 CBD 正中心，緊鄰人才公園，俯瞰深圳灣，和香港隻隔了一座深圳灣大橋，進出香港非常方便。主樓有 72 層高 350 米，融合頂級公寓、辦公、萊佛士酒店、深灣會于一身，極大地滿足了行業大佬們辦公、社交和生活的需要。許家印花 2 億拿下了兩套高層，馬雲也曾專門清場看房。

整體來看，深圳千萬富翁的數量增速較快，豪宅市場從來不缺實力買家。近些年來新盤供應較少，加上目前實行限價政策和豪宅稅政策，二手房成為主力标的。在大灣區和示範區的利好下，預計 2020 年深圳豪宅市場将繼續保持活力。

你覺得深圳哪個區域的豪宅更配你的氣質呢，留言告訴我吧。

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