之前小編提到過法拍房的稅費問題，個别法拍房背後可能存在“高額稅費”，那麼法拍房稅費究竟該如何計算？有哪些稅費呢？今天，小編就帶大家詳細了解一下法拍房“稅費”的問題。

一般來說，法拍房所需繳稅類型與普通房産交易所需繳稅類型大緻相同。下面我們就來看看不同性質的法拍房稅費是如何繳納的。

一、法拍房是商品房

1.以北京法拍房稅費為例，個人購買首套房90㎡（含）以下按成交價的1%繳納契稅，90㎡以上按成交價的1.5%繳納契稅；

2.個人購買二套房按成交價的3%繳納契稅；

3.公司購買法拍房按成交價的3%繳納契稅。

二、法拍房是安置房、經濟适用房、房改房

像這一類的房産信息，我們隻有調查房屋産權才能看到，而且其中一些房子是不能夠做貸款的，隻能全款買。比如經濟适用房，産權變更要間隔五年以上，不滿五年可能無法辦理房本。經濟适用房拍賣成交以後，要交綜合地價款，有3%，10%，差額35%還有差額70%的等等，具體得看房屋的詳細情況。

三、法拍房是贈與、繼承、遺贈

這個也需要特别注意，如果法拍房的來源是贈與、繼承等特殊情況，那麼意味着需要繳納的更高的稅費。當法拍房的原房主獲得房産的方式是贈與或繼承時，且上拍公告中明确規定“由買受人承擔全部稅費”，我們拍下房産辦理過戶時，需要繳納高出普通法拍房交易價格20%的個人所得稅。這種情況一般都會是個大坑，如果遇到這種房源，還是勸告大家果斷舍棄。

四、法拍房産權為公司

如果法拍房是公司所有，那競買人過戶需要繳納的稅費就變成了“企業經營不動産所得稅”，這可要比常見的稅費高得多！需要注意的是，法拍房在公司産權下，要看這家公司是否在正常存續狀态下，公司稅費繳納正常之後才能辦理過戶審稅。如果公司有稅務風險，那麼涉及的事項就更加複雜！需要先将公司的稅務解決之後才能辦理過戶。

五、法拍房是多次過戶

這類房産屬于原房主為了避稅，在買入房産的時候，故意不去交易中心辦理過戶。也就導緻這類法拍房隻有網簽合同，沒有辦理房産證。那作為法拍房的競買人想要過戶，就隻能讓原房主辦理好過戶手續，再把房子過戶到自己的名下，這種情況下，競買人需要負擔2筆過戶稅費，比較麻煩，原房主還未必配合。

基本的稅費和一些特殊的情況小編就給大家介紹到這裡，畢竟稅費的計算是比較專業的知識，建議大家通過法拍機構的幫助來完成。買法拍房一定要提前測算稅費金額，做到心中有數，在競價時才能更有優勢。

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