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吳川建設用地價格

生活更新时间:2024-12-19 13:52:59

近日，從吳川市自然資源局(原國土局)獲悉，大山江街道東山村根據《吳川市中心城區部分片區控制性詳細規劃》公示，土地性質已變更為“R2二類居住用地”，地塊為市區性質。可以理解為農村中的農村宅基地、耕地、林地、等農村用地，将更為城市用地中的二類居住用地、商業用地。其目的是用于配合吳川中心城區發展建設需求。若以二類居住用地或商業用地評估，東山村土地總價值或近百億！

吳川建設用地價格（吳川市東山村土地變更為二類居住用地）1

東山村土地性質示意圖

2005年開始，國家主導推進社會主義新農村建設，毗鄰吳川市市區的東山村因《吳川市城市總體規劃（2011-2035）》被定義為吳川市區東拓發展的核心地塊。直接晉升市區地塊發展行列，東山村由傳統農村直接搖身一變成為核心市區。最直接的變化為全村現有土地的性質變更，也是土地價值提升的核心要點。

吳川建設用地價格（吳川市東山村土地變更為二類居住用地）2

二類居住用地解釋

“R2二類居住用地”是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。

“R2二類居住用地”與“農村宅居地”存在本質性區别，其主體針對不同。農村宅居地針對主體為農村，二類居住用地針對主體為城市。所以二類居住用地可以用于城市規劃建設例如小區住宅類的高層建築。

吳川建設用地價格（吳川市東山村土地變更為二類居住用地）3

二類居住用地規劃示意圖

根據《吳川市中心城區部分片區控制行詳細規劃方案》，東山村目前土地可根據審批後的土地性質進行規劃村莊發展，村土地規劃可參考城市化進程中的村莊發展方向，例如清源村、大廟村、官衙村等村莊的規劃建設。

吳川建設用地價格（吳川市東山村土地變更為二類居住用地）4

東山新村規劃示意圖

目前，毗鄰的南海明珠項目正如火如荼的建設當中，建成後商品房售價或超萬元/平方。通往市區方向的明珠大橋預計于2021年9月建成通車，而東山村正位于南海項目與核心城區的中心點上，未來價值和發展前景不容小觑。

據村民透露，東山村仍有不錯土地儲量，可利用的土地面積甚多，按土地性質變更後，目前的耕地林地可用于未來建設住宅或小區，将會給村民帶來更好的生活條件。同時希望村民對村集體土地的重視，提升村民對土地價值的認知。呼籲村民積極參與村莊改造建設當中來，關注和監督村莊土地的合法合理利用，為村莊的城市化發展貢獻自己的一份力量。

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