貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要

地産企業資訊：

• 寶龍發布《新五年戰略規劃》；

• 天虹拓展華東市場，簽約蘇州麗格廣場項目；

• 中洲深圳龍華商業中心城市更新項目通過審議，用地面積超34萬㎡；

• 保利商業兩天連簽廣州、佛山、邵陽三大外拓項目；

• 武漢“遠洋裡”正式官宣，體量約240萬㎡；

• 成立東西南北四大區，萬達地産重整組織架構；

• 太古地産公布前6月項目運營數據，多内地物業出租率微降；

• 中部地區首個市内免稅店明年落戶武漢；

• 英國Selfridges百貨計劃裁員450人，約占員工14%；

• 新城吾悅廣場落子重慶大足

商業項目動态：

• 今年上半年北京三裡屯太古裡更換超20品牌首店；

• 上海中心泰富廣場改造升級，預計2021年年底開業；

• 芮歐百貨宣布8月31日閉店，曾為深圳萬象城最大主力店；

• 魯、蘇、皖三省3座萬達同日開業；

• 鹽城八佰伴7月30日開業；

• 中南商業今年首個開業項目——南通彩虹漾7月31日開業；

• 深圳融創荟2020年8月7日正式開業；

• 益田首個奧萊将于8月28日開業、黃山益田濱江項目本周動工；

• 順德永旺8.4萬㎡旗艦店預計國慶前開業；

• 龍湖杭州兩天街将于2021年第三季度開業；

• 武漢陽邏萬達廣場預計2021年年底竣工；

• 青島百聯奧特萊斯廣場預計2022年上半年開業；

• 首進湖南，新松領地機器人歡樂城項目正式開工；

• 錦尚SPORT商業主題公園商業運營開始招标，拟打造長沙版798

商場活動資訊：

• 靜安大融城二周年慶啟幕；

• 佛山凱德MALL·180開啟“18℃趣浪假期”；

• 深鐵置業開啟“目的地美術館”藝術巡展

商業用地資訊：

• 卓越11.23億摘珠海一宗商住地 需建設2.5萬平米旅館項目；

• 招商蛇口16.74億斬獲東莞謝崗一宗商住地；

• 保利以12.88億元競得成都昌公堰TOD項目用地66%股權

2020-08-02

1 商業地産企業資訊

寶龍發布《新五年戰略規劃》

2020年7月13日，寶龍集團召開2020年上半年度工作會議，發布《新五年戰略規劃》（2021-2025）和“寶龍公益”、“寶龍頻道”、 “寶龍商學院”、 “寶龍同路人”、“寶龍工作法”、 “陽光寶龍”六大子品牌。根據新五年戰略規劃，寶龍将圍繞“讓空間有愛”的企業使命和“成為受人尊敬的百年企業，全球領先的城市空間運營商”的願景；達成五年内自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億的“雙百雙千”目标；商業、地産、資管三位一體，酒店、文化、投資協同精進；堅持“1 1 N”（重點布局長三角、大灣區，關注其他機會型優質地區）的地産布局方針；持續推進賦能型組織建設。（圖片、内容來源：寶龍地産官網新聞動态）

天虹拓展華東市場，簽約蘇州麗格廣場項目

7月24日，天虹數科商業股份有限公司與上海中元建設集團子公司蘇州寶格置業有限公司就“蘇州市盛澤麗格廣場”項目合作舉行簽約儀式。

盛澤麗格廣場項目位于盛澤鎮西環路與舜湖西路交彙處，處于當地商務中心區，項目占地55畝，建築面積11.6萬平方米，是集酒店、商業、公寓為一體的城市綜合體。

天虹租賃面積約4.5萬平方米，計劃基于“親子家庭 歡樂體驗”的定位打造區域型購物中心。據悉，該項目是天虹銜接蘇南、浙北市場的重要節點，是天虹在華東區域整體戰略布局的重要一步，将為公司拓展華東市場夯實基礎。（圖片、内容來源：天虹悅報）

中洲深圳龍華商業中心城市更新項目通過審議，用地面積超34萬㎡

7月27日消息，中洲集團作為投資主體的龍華區龍華商業中心城市更新單元，于近日經市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2020年第16次會議審議并通過。

目前，龍華區龍華商業中心城市更新單元用地面積34.6萬平方米，作為龍華區重大項目之一，拟規劃實現産城融合、區域大共享的城市T台，依托雙軌道站點，搭建“兩軸、兩心、多片區”的空間結構體系。區域作為“高起點規劃高标準建設六大重點片區，打造‘三城兩鎮一商圈’”，商圈包括龍華商業中心在内，以及壹城中心和龍華海岸城共同組成的龍華商貿圈。（來源：觀點地産網）

保利商業兩天連簽廣州、佛山、邵陽三大外拓項目

7月28日，保利商業攜手白雲城投集團，就廣州設計之都項目正式簽約；同一天，保利商業簽約湖南省邵陽市東部新區核心商業項目——邵陽夫夷天街廣場，繼長沙保利MALL、長沙保利廣場之後，是布局湖南的首個外部項目；7月29日，保利商業與佛山翹楚投資，正式簽約粵港澳大灣區廣東金融高新區的核心地标商業項目——佛山京華廣場。

截至2020年二季度，保利商業在上海、廣州、天津、武漢、長沙、合肥等城市已開業購物中心23個，籌建中購物中心11個，輕重資産模式并舉，在管資産面積超過300萬方。

2020年1-7月，保利商業連續簽約西安GT-Tower、成都Parkview Mall、廣州設計之都、宜賓HAI未來綜合體等優質項目，新增拓展面積60萬平方米，憑借專業化的整體操盤運營能力，為存量經營性物業提供全價值鍊資産管理服務。（來源：保利商業官微）

武漢“遠洋裡”正式官宣，體量約240萬㎡

7月30日，遠洋集團與武漢二零四九集團攜手打造的武漢“遠洋裡”商業項目正式官宣案名。此次的武漢遠洋裡項目是繼北京頤堤港、成都遠洋太古裡、杭州遠洋樂堤港後的又一個城市綜合體項目。

據悉，武漢遠洋裡體量約240萬㎡，由遠洋集團斥資近400億元打造，包含居住、商務、購物、休閑、文化體驗等業态，規劃有2棟150米塔樓、4棟100米塔樓及多棟超高層住宅，至少引入1家世界500強總部或區域總部和3家現代服務業區域總部。（圖片、内容整理自：遠洋集團控股官微）

成立東西南北四大區，萬達地産重整組織架構

收縮半年後，萬達地産組織結構近期又進行了一輪裂變，管理權得到進一步下放。萬達地産将原本南區、北區裂變為東、西、南、北區，四大區負責人分别為曲曉東、朋汪勤、劉玮和黃國斌。新增兩位的副總裁，朋汪勤是從萬達商管調任而來，劉玮曾任萬達大健康副總裁。

今年初，萬達地産曾對組織架構實行過一次優化調整，将中區拆分，南京并至北區，杭州并至南區。北區管轄範圍為山東、江蘇、上海，南區管轄範圍為浙江、安徽、江西。上一次裁撤大區更多出于降本增效角度考慮。這次調整則着重于管理權下放和布局下沉。（來源：界面新聞APP）

太古地産公布前6月項目運營數據，多内地物業出租率微降

7月31日，太古地産有限公司發布公告，披露了2020年第二季度營運數據。

國内方面，截至2020年6月30日，太古地産位于内地的已建成投資物業多數出現了出租率下調，降幅在1%-4%，其中頤堤港一座出租率降至最低的74%；而位于香港的港島東中心及太古坊一座、太古廣場購物商場、太古城中心目前仍為滿租且租金呈上漲趨勢。在商辦物業方面，香港太古坊出租率由99%降至98%，租金卻同比提升了12%。此外，公告披露，其上海前灘太古裡項目将于今年落成，幕牆、内部裝修及機電安裝工程正在進行當中。（圖片、内容來源：太古地産官網公告）

中部地區首個市内免稅店明年落戶武漢

武漢港發集團與中國免稅品（集團）有限責任公司，日前簽訂戰略合作意向備忘錄，中免集團明年将在武漢長江航運中心大廈設立免稅店，将是全國第六家市内免稅店，規模和品類都将超過其他5家店。目前，中免集團在北京、上海、青島、廈門、大連等5個城市的市内開有5家免稅店。（來源：央廣網）

英國Selfridges百貨計劃裁員450人，約占員工14%

在Harrods和Harvey Nichols之後，英國老牌百貨公司Selfridges也因疫情影響不得不裁員。近日，公司董事總經理Anne Pitcher發布了緻員工信，宣布計劃裁員450人。新冠疫情暴發後，Selfridges于今年3月暫時關閉了多家線下門店，6月中旬重新開業，但客流無法恢複到之前的水平。（來源：新京報）

新城吾悅廣場落子重慶大足

據新浪重慶、網易房産重慶站等多家媒體發布，重慶大足吾悅廣場将于2020年8月2日舉辦招聘會，側面宣布吾悅廣場落戶重慶大足。據悉，大足吾悅廣場涵蓋購物中心、商業街區、酒店、高層住宅、洋房等五大産品體系，彙聚了購物中心、國際影城、環球餐飲、休閑娛樂、競技電玩、零售百貨、大型商超七大主力業态。項目緊鄰城市公園，打造大足一站式吃喝玩樂購消費和24H生活社區。（圖片、内容來源：網易房産重慶站）

2 商業項目動态

今年上半年北京三裡屯太古裡更換超20品牌首店

根據北京商報報道，今年上半年三裡屯太古裡有23家品牌發生了變動，引入來自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO等多家内地首店，9家品牌進行了重新升級和移位之後再次開業，如蘋果亞洲旗艦店等，并且下半年還将引入多家首店品牌。（圖片、内容來源：北京商報）

上海中心泰富廣場改造升級，預計2021年年底開業

2020年7月27日，中信泰富廣場召開“堅守初心，再造新生”改造發布會，發布改造設計方案。

中信泰富廣場此次升級改造以“像素城市”概念立題，外立面采用層次分明、更具多樣性與韻律感的小體塊拼接形式，賦予沿街品牌更獨立、更個性化的空間形象。同時，項目将新增屋頂空中花園及“城市陽台”，并在項目東、西、中各打造了三個通透的玻璃空間。據悉，項目将于2021年年底完成改造重新開業。（圖片、内容來源：中心泰富廣場官微）

芮歐百貨宣布8月31日閉店，曾為深圳萬象城最大主力店

近日，芮歐百貨在其官方微信号發布消息稱，因配合深圳華潤萬象城商業計劃的調整，芮歐百貨（深圳）将于2020年8月31日22時閉店熄燈，正式結束營業。據了解，芮歐百貨（深圳）于2004年在深圳華潤萬象城以最大主力的角色開業，營業面積達兩萬平米，彙集了時尚精粹和潮流新品。（圖片、内容來源：芮歐時尚生活百貨官微）

魯、蘇、皖三省3座萬達同日開業

2020年7月30日，淄博富力萬達廣場、無錫新吳萬達廣場、蚌埠淮上萬達廣場同日開業，為所在城市帶來衆多首店。

其中，淄博富力萬達廣場引入61個首進淄博人氣品牌以及首個兒童主題街區和首個IMAX影廳；

無錫新吳萬達廣場總建築面積14.1萬㎡，雲集190餘家知名品牌擁有萬達影城等22家主次力店涵蓋55家餐飲品牌；

淮上萬達廣場引入國内首家全徽派風格萬達影城。三座萬達廣場将成為三地百姓社交、娛樂、美食、購物新空間。（圖片、内容來源：萬達集團官微、無錫新吳萬達廣場官微）

鹽城八佰伴7月30日開業

7月30日，鹽城八佰伴将在先鋒國際廣場炫彩開業。作為建軍路商圈首家商業綜合體，鹽城八佰伴将打造全市首家一站式年輕時尚家庭購物體驗中心。200多家合作品牌中有30%是首次入駐鹽城，兒童親子、生活服務、體驗類業态占到整個購物體驗中心的50%以上，餐飲類業态占30%。（圖片、内容來源：新浪新聞、鹽阜大衆報新媒體）

中南商業今年首個開業項目——南通彩虹漾7月31日開業

2020年7月31日，中南商業旗下主題商業項目——南通彩虹漾開業。據悉，作為南通今年首個開業的商業項目，一期招商及開業率達9成以上，實現了60%品牌南通首進，開業當天客流破9萬。

南通彩虹漾位于南通CBD核心區域，與南通中南城購物中心隔街相望，是繼中南城購物中心A座、B座、中南印象•youngpark及造物天地、體育會展中心後，中南商業在南通CBD打造的第5個商業項目。

項目體量7.2萬㎡，聚焦南通潮酷家庭、時尚圈咖、文創青年等三大主力客群需求，将打造潮客主場、精英教培、城市老街三大業态于一體的潮生活主場。（圖片、内容來源：中南商業官微）

深圳融創荟2020年8月7日正式開業

據深圳融創荟購物中心官方消息，項目将于2020年8月7日開業。融創智彙大廈融創荟落址深圳龍華核心地段，是融創商業在深圳打造的首個商業項目。

融創荟是融創智彙大廈的商業部分，商業面積約2萬m²，以“打造無界體驗 悠享生活主場”為定位，集購物、娛樂、餐飲、休閑等多重功能，由融創商管統一招商運營，緻力于打造深圳龍華CBD具有藝術氣質和國際範兒的一站式生活體驗中心。（圖片、内容來源：融創荟購物中心）

益田首個奧萊将于8月28日開業、黃山益田濱江項目本周動工

相較于傳統的奧特萊斯，益田假日奧特萊斯定位“城市微度假 全業态體驗型”奧特萊斯，打造“奧萊 N”競争力系統：以奧特萊斯的商品價值作為基礎，通過内容打造突圍占據流量端口，将文旅商業的運營思維導入，打造一個滿足全家庭高性價比消費的新物種。

首個項目落地粵港澳大灣區核心，體量16萬㎡，将于2020年8月28日正式開門迎客。

作為益田首個奧萊，項目位于深莞交界益田大運城邦内，引入華南首家COSCIA奧萊店，主力品牌包括：Gucci、BURBERRY、SAINT LAURENT、BALMAIN、VERSACE、MaxMara、JIMMYCHOO、KENZO等，同時引入華南最大Adidas奧萊店、深莞最大NIKE工廠店、Puma直營奧萊店等。

此外，7月31日，位于黃山屯溪老街曆史文化街區益田濱江西路項目舉行開工慶典。

秉承益田“老街與新街共融，古韻與今風同台，國粹與國際共舞”原則，項目将文化旅遊與商業有機結合，打造中國首席徽文化主題商業街，包括濱江的徽派特色建築小鎮、親水的濱江景觀帶以及微風皖韻、濱江盛景、漫享生活三個主題街區。（圖片、内容整理自：益田旅遊商業集團官微發布）

順德永旺8.4萬㎡旗艦店預計國慶前開業

7月27日，順德華僑城官微官宣：進駐歡樂海岸PLUS購物中心的永旺旗艦店将于國慶前開業。

據悉，永旺旗艦店建面約8.4萬方，拟打造為生态購物中心，将引入國際六大主力店入駐，涵蓋家庭娛樂、時尚生活、清新文藝以及健康運動等業态。其中，B1層打造為“尋味天地”，以永旺FOOD STYLE精品超市為主力店，L1層主打跨界時尚與國際快時尚品牌，L2層為“男神女神主題館”，L4層設置不同類型的娛樂和特色餐飲，如IMAX影院、健身會所、冰雪主題公園、IP兒童探索體驗館等。（圖片、内容來源：順德華僑城官微）

龍湖杭州兩天街将于2021年第三季度開業

（江東天街）

（丁橋天街）

2021年第三季度，龍湖•杭州江東天街和龍湖•杭州丁橋天街将陸續開業。

龍湖•杭州江東天街位于江東大道主沿線，地處大江東CBD的核心位置，項目體量10.7萬㎡，定位“新享本味”，樓層分布為B3-6F，配有超1500個車位，打造區域首個運動主題生活空間、寓教于樂成長中心，同時以屋頂露天球場、嬉庭、動庭、Kids’3rd Home、極速廣場等室内外聯動的主題共享空間結合品牌業态，打造360度立體MALL和江東自己的快樂生活空間，目前項目招商率近60%。

龍湖•杭州丁橋天街位地處杭州城北核心中央生活區，位于杭州市江幹區西北部，項目體量12.8萬㎡，樓層分布為樓層分布為B3-6F，配有超1600個車位，打造行走的花園、古韻上河、花開悅庭、栖間漫步、音樂山谷五大商業特色區，預計進駐品牌超300家，體驗、服務業态和餐飲業态占比将過40%，其中首次進駐該商圈品牌将不低于40%。目前已入駐品牌有博納國際影城、孩子王、蘇甯易購、威爾士健身、永輝超市、綠茶等。（圖片、内容來源：赢商網）

武漢陽邏萬達廣場預計2021年年底竣工

2020年7月28日上午，武漢陽邏萬達廣場舉行開工奠基儀式，項目總建面13.8萬方，投資金額50億元，不僅設計規劃武漢市最大的地下停車場，更是吸引了OLE進口商品超市、多家國内外一線奢侈品牌、全球十大快時尚服裝品牌、蘇甯電器、小米旗艦體驗店、武漢寶貝王兒童主題公園、品牌連鎖餐飲、萬達IMAX影城等進駐。（圖片、内容來源：陽邏萬達廣場禦江官微）

青島百聯奧特萊斯廣場預計2022年上半年開業

7月26日上午，青島百聯奧特萊斯廣場舉行奠基儀式，項目預計将在2022年上半年投入使用。項目由上海百聯股份投資建設，是該集團建設的山東第三座、全國第九座百聯奧萊廣場，将打造為一座集品牌折扣店、美食和休閑娛樂于一體的一站式休閑購物中心。

項目總建築面積約8萬平方米，建成後将引入300餘個國内外知名品牌，提供約3000個就業崗位，年營業額約20億元。（圖片、内容來源：青島新聞網房産）

首進湖南，新松領地機器人歡樂城項目正式開工

7月28日上午，張家界·新松領地機器人歡樂城項目開工。據悉，該項目是領地首次布局湖南的重量級作品項目，位于張家界永定區官黎坪迎賓南路與澧蘭中路交口，占地面積116畝，總建築面積約29萬㎡，計劃建設“兩中心、一廣場、一VR館、一街區”，将以機器人文化演藝為核心，配套機器人文化廣場、娛樂體驗中心、VR互動體驗館、機器人文創街區、産業孵化基地等産業業态，精心打造集旅遊、演藝、娛樂、科技、教育、購物等多種功能為一體的綜合性智能産業集群。項目建成後，将深度促進文旅融合，加快旅遊提質、産業升級。（圖片、内容來源：第一财經）

錦尚SPORT商業主題公園商業運營開始招标，拟打造長沙版798

7月17日，《錦尚SPORT商業主題公園項目建築方案設計中标候選人公示》在網絡發布，湖南省建築設計院位列中标候選人第一名。

據悉，項目位于長沙市嶽麓區石嶺塘銀杉路382号，占地153.53畝，由原長沙市國有資産經營有限公司投資建設的錦尚家紡廠老舊工業廠區整體改造而成，預計總建面66559.94㎡（含地庫），配套745個車位，總投資1.5億元，将打造長沙首創的工業風沉浸式情景街區&24小時城市活力新地标。改造後将引入主題商業、創意辦公、運動公園、時尚餐飲、健身中心、聚創基地等業态。（圖片、内容來源：城市向上）

3 商場活動資訊

靜安大融城二周年慶啟幕

2020年7月24-26日，靜安大融城“破殼而出-愛的怪獸發電站”二周年慶典啟幕。集合#在一起，很酷！#大融城2020年度跨界主題展、巨型展、網易雲音樂人現場演出、限時免單、折扣優惠等多重活動及優惠，活動期間，客流同比上升15%，營業額同比上升近20%。截至目前，靜安大融城的品牌調整比例已達35％（以租賃面積計算）。（圖片、内容來源：中新網上海）

佛山凱德MALL·180開啟“18℃趣浪假期”

7月25日-26日，佛山凱德MALL·180以“玩水”體驗為主打活動，包含水球大戰、泡沫一夏濕身趴、mini車尾箱市集、冰桶挑戰、美食市、音樂節、哈雷車展以及夏令營等多種活動形式，配合多重福利SP活動，開展“夏日降噪計劃”營銷活動。（圖片、内容整理自：凱德MALL·180官微發布）

深鐵置業開啟“目的地美術館”藝術巡展

8月1日至8月28日，由深鐵置業發起的“目的地美術館”TOD藝術計劃，邀請華人世界代表性的繪本作家幾米、英國街頭攝影大師 Matt Stuart、24 ScanLab及饒小軍團隊、詩人南島、藝術家滕斐、設計師黃揚、影像藝術家梁榮、藝術單位賣力工房等8位（組）來自不同領域的藝術家、創作者，用作品創想更多元的城市生活，分别在深圳的COCOPARK、海岸城、科興科學園、塘朗城等4個城市公共空間帶來“目的地美術館”藝術巡展。

同時，幾米的經典作品還走進現實，深圳地鐵1号線開通一列幾米藝術列車，世界之窗站、大劇院站、市民中心站也變身幾米藝術站點。

作為深圳地鐵集團全資子公司，深鐵置業探索并形成了國内領先的“軌道 物業”模式，積累了十餘年的軌道上蓋綜合開發經驗。2020年，深鐵置業迎來品牌煥新升級，以“抵達無限可能”為理念，帶來深鐵閱山境花園、深鐵懿府兩大全新項目，繼續緻力于實現出行、生活、購物、休閑的無縫對接，為每個人帶來更多元的城市生活方式。本次藝術計劃，正是深鐵置業探索和呈現這一理念的載體之一。（圖片、内容來源：商業與地産）

4 商業用地資訊

卓越11.23億摘珠海一宗商住地，需建設2.5萬平米旅館項目

7月29日，廣東珠海市公開出讓一宗商住用地。最終，卓越以總價11.23億元摘得，成交樓面價約8524元/平方米，溢價率36%。

上述地塊為20074/珠自然資儲2020-22号地塊，位于灣區瀚空新城金河東路北側、金泓路西側，出讓面積62757.68平方米，容積率2.1，建築面積131743.62平方米，起價8.27億元。根據出讓公告顯示，該地塊需建設建築面積25042.97平方米的旅館項目。競得人須在簽訂《合同》之日起30日内與金灣區政府認定的酒店品牌，旅館建築面積投資強度不低于8000元/平方米（不含土地出讓金）。（來源：樂居财經）

招商蛇口16.74億斬獲東莞謝崗一宗商住地

2020年7月28日上午，招商蛇口以約16.74億元成交總價，折合樓面價8870元/㎡，成功斬獲東莞謝崗約7.6萬㎡商住地塊，溢價率約39%。

該編号為2020WR026地塊是謝崗鎮近年來占地面積最大商住地塊，位于謝崗鎮謝山村，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，占地7.66萬㎡，總建築面積21.46萬㎡，起始價約為12.04億元，容積率不高于2.8。

配套方面，項目距離規劃中的萬達廣場約500米，未來可近享大型商業配套。同時2公裡範圍内學校林立，包括謝崗鎮中心小學、謝崗中心、謝崗小學等，還有銀湖商業城、東惠廣場、謝崗醫院、銀瓶湖濕地公園等豐富配套，滿足基本生活需求。（來源：觀點地産網）

保利以12.88億元競得成都昌公堰TOD項目用地66%股權

（宗地位置示意圖，來源：保利成都官微）

7月28日，保利成功競得成都天府新區廣都軌道城市發展有限公司轉讓的66%股權，将共同打造天府新區昌公堰TOD項目，這标志着成都首個TOD對外合作示範項目正式落地。

（昌公堰TOD規劃圖，來源：中建西南院）

據悉，昌公堰站是成都13個TOD示範項目之一，也是天府新區的首個TOD項目。該站屬換乘樞紐站，為地鐵6号線（在建）與地鐵15号線（遠期規劃）換乘站點，區位優勢明顯。同時，據成都軌道交通集團官網介紹，昌公堰TOD項目總體定位“綠色公園 軌道交通 品質物業”的創新模式。設計目标以軌道交通為依托，以TOD綜合開發方式打造“開放式社區 開放式街區商業 退台公園商業”。（圖片、内容來源：保利發展控股成都公司官微）

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