剛剛過去的五月，對于房地産市場來說真是幾家歡喜幾家愁。随着城市排行榜、人均工資排行榜等名單陸續發布，回首看看自己的錢包，再熱的天，心也“涼”一半。2019年已經将近過半，來自内心的靈魂發問：“你買的起房嗎？”

在最新的城市排名中，張家口依舊坐穩四線城市的“寶座”。2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資排名中，張家口為34922元，而市區一套房子每平米的價格少說也得1萬，一年的工資連個衛生間都買不起。不禁發問張家口“膨脹了”嗎？

保定在河北省屬于二線城市，2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資為39197元，2018年保定市GDP為2240億元，而張家口為1066.3億元，不足保定的一半。那麼房價呢？

△圖為2019年5月張家口二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）

△圖為2019年5月保定市二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）

△圖為2019年5月衡水市二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）

從圖中可以看出張家口新樓盤5月均價過萬，而無論是二手房價格還是新樓盤價格都與保定相差不多。

與同為四線城市的衡水相比，5月衡水新樓盤均價未超過9千，二手房價格也較低。

△圖為近6年張家口房價走勢（來源中國房價行情）

從圖中可以看到，張家口房價從2017年前後價格已然徘徊在萬元位置上，近三年房價均未下過萬元門檻。尤為矚目的是藍色曲線在2019年前後的波動，這表明購房者由于對于張家口房價不确定性的疑慮增加，對于購房持謹慎觀望态度。

從張家口房地産數據表中可以看出，2017年房産投資額和商品房傾銷量均創曆史新高，這表明2017年是張家口房價的一個“拐點”。

貳、為什麼張家房價這麼高

1.失之東隅收之桑榆。對于張家口人來說2022年冬奧會正可謂是老生常談了。但給張家口帶來國際聲譽的同時，房價也悄然陡升，吸引着越來越多的投資者的目光，張家口5000元房價時代告一段落。

奧運之城崇禮房價漲幅更是令人瞠目結舌，好一點房子每平米竟達2萬。

2.棚改加速，拆遷款增加了購房者的熱情。張家口政府為了改超城市風貌，提高人民生活水平。于2015年前後提出棚戶區改造計劃，以不低于市價的房屋價格将拆遷款打入居民賬戶。除回遷房外，另有居民拿着政府發放的購房錢買房，對于張家口樓市來說無疑是加速劑。

3.北京投資外溢。張家口作為北京的西北門戶，容易受到北京地區的影響，首都投資者看中張家口良好的環境和迅猛的發展勢頭，對張家口購房熱情激漲，在張家口買房以供避暑成為一種常态。這就是離北京較近的懷來房價居高不下的原因之一。

今年上半年張家口房屋成交量增長幅度不大，市場處于飽和階段，人均收入暫時無法追趕上房價漲幅，導緻“購買力不足”，這将大大制約張家口的房屋成交量，若非剛需購買，恐怕不容樂觀。

但下半年有些因素對于低迷的成交量來說，或許是一線生機。

首先，現在國家對于樓市的調控力度加大趨嚴，目的很明确就是要将房價和樓市亂象等不利現狀解決掉，改善房地産市場的不利環境，讓房子回歸健康穩定的居住屬性。

其次，馬上來臨金秋時節，各大房地産公司會紛紛推出衆多活動吸引投資者的目光。房地産市場對于9月和10月，素有“金九銀十”之稱，此時各大房地産公司開始打折銷售，将有力激發消費。

希望張家口房價穩定

武城人民收入翻番

來源：張家口房産

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