經過2022年之後，武漢各環線房價規律發生了哪些變化？不同環線之間，房價是拉大了，還是縮小了？

今天，“武漢阿松”為大家盤點一下武漢各條環線的房價地圖！

内環沿線

最高約58980元/平

最低約23000元/平起

内環，作為武漢發展的起源，因為發展更早、配套更成熟，也是武漢的房價高地！

從内環沿線房價地圖可以看出，内環以内的新房價格，基本都在3萬 元/平；内環沿線有部分價格窪地，房價或3萬元/平以内。

不過，内環沿線最高、最低價均在内環外。

其中，二七濱江商務區房價最高，内環旁樓盤基本都破了5萬 元/平，最貴的是武漢綠城黃浦灣，帶裝修價格約58980元/平，也是現階段武漢高層最高價；

内環單價較低的樓盤是遠洋東方境世界觀，現階段約23000元/平起，是内環沿線明顯的價格窪地。

從上圖可以看出，内環武漢三鎮房價基本上是：漢口＞武昌＞漢陽。武昌濱江商務區武漢長江中心單價約4.5萬 元/平，比部分漢口樓盤還要貴，但整體來說，還是漢口房價更高。

另外，内環沿線樓盤基本都是純改善項目，建面約100平甚至約150平以上都是常态，也有極個别例如美聯五福路1号、越秀中交星彙園等有建面約100平以下小戶型。當然，武昌内環近期也有一些相對價格合理的樓盤，如城投融創武漢印、月亮灣壹号都在3.5萬/平左右。

二環沿線

最高價約5萬元/平

最低價約15000元/平起

二環是武漢内環外擴的重要闆塊，因此也是剛改、改善的優選地。

這裡大部分闆塊的房價不像内環那麼高攀不起，最高價是仁恒濱江園約5萬元/平；最低價是尚城國際、旭輝半島等樓盤，15000元/平起。

武昌二環沿線樓盤中，雄楚大道沿線樓盤相對較貴，萬科新都會、東湖風光、天譽等樓盤都在2.5萬/平以上；漢口二環除了二七濱江之外，硚口、漢口火車站沿線價格反倒不高，如漢口1872僅2.2萬/平起，頂琇國際城也僅2萬/平左右，

但是，漢陽依然是價格窪地，且因為樓盤多、打骨折，尤其是尚城國際主幹道旁、地鐵口，折後15000多元/平，刷新整個環線新低，甚至還不如部分武昌、漢口樓盤價格的½。

2.5環沿線

最低約11500元/平

最高近3萬元/平

2.5環又稱新二環，是一條輔環，随着楊泗港長江大橋的開通，堤角過江通道漢口段的啟動，新二環的“環線”将快速閉合。

2.5環沿線，武漢三鎮房價整體相差不大，其中，價格最高的集中在漢陽濱江闆塊，這裡一線看江的越秀漢陽星彙雲錦、濱江金茂府房源單價約29000元/平，是整個環線的價格高地；

不過，單價最便宜的同樣在漢陽闆塊，保利青年榮耀均價約11000元/平，海倫堡海悅世界折後約13XXX元/平；

漢口闆塊，紅橋城尚都現房約13XXX元/平起，幸福灣星錦裝修改毛坯，約14XXX元/平起，龍湖攬境部分房源13999元/平一口價；

大武昌闆塊，整體價格比較堅挺，基本都在2萬 元/平。

備注：2.5環非官方概念，下圖中常青三路、後湖大道等路段暫無環線規劃。

從這裡也可以看出，2022年漢陽闆塊房價最先失手，因為樓盤太多、競争壓力太大，隻有降價才能實現銷量提升；至于武昌闆塊，例如白沙洲、光谷等都是好地段，樓盤又少，價格堅挺也是情理之中。

三環沿線

最低約9388元/平起

最高約2.4-2.5萬元/平

從三環開始，基本就是剛需的主力片區。

這裡房價基本在1-2萬元/平之間，大部分屬于主城區闆塊，極個别項目三環内、不限購（例如，地鐵盛觀尚城等）。

三環沿線房價最高的是楊春湖高鐵商務區闆塊，這裡房價基本在2萬 元/平，部分房源可能單價到2.5萬元/平左右，如濱江金茂府、萬科東湖堤白。

三環沿線房價最低的是青菱新區，這裡樓盤紮堆、特價房多，其中，美好長江首玺帶裝修、送家具，折後約9388元/平起，價格優勢明顯，不過開發商曾經停工過；

其它闆塊價格比較便宜的有硚口古田三環旁的樓盤，基本在1.3-1.6萬元/平之間，多為綠城、萬科出品，開發商還不錯，信達天縱第五園也打出12XXX起；大漢陽三環沿線也不乏低價盤，經開區禹洲新希望雍禧蘭台高層折後約1.2萬 元/平，比地價隻高了一丢丢，主要還是因為開發商資金鍊緊張，信任度降低。城投融創國博城D11地塊，也打出13300元/平的低價。

房價比較高的，是三環一線看江的綠城金地鳳起聽瀾，除了部分折後2萬元/平左右的房源，部分看江效果好的房源價格能到2.4萬元/平；經開區純新盤武漢城建湖畔雲廬備案價約2.3萬元/平，還沒開盤，但大概率成交價破2萬元/平。

對三環沿線來說，剛需盤是主力，過2萬元/平的改善盤就非常少了。

四環沿線

最高價29000元/平

最低價約5XXX元/平起

四環就已經非常遠了，這裡大部分是不限購闆塊，主城區隻有光谷、青菱闆塊。

四環沿線最高價集中在光谷東闆塊，這裡越來越豪宅化，其中，香港置地原廬折後約29000元/平，領峯折後約28000元/平，是片區内高層房價第一梯隊；花山闆塊的純别墅武漢城建仁恒西湖山居，約29000元/平，價格也比較高；

四環沿線最低價集中在智慧生态城、橫店片區，其中，智慧生态城弘陽天玺尚苑折後約5XXX元/平起，經開北辰優 折後約7000元/平；橫店的武漢諾德逸園折後約6300元/平。

四環沿線大部分樓盤都有折扣，沒辦法，地段已經很遠了，相對比較偏僻了，所以打折也在情理之中。

至于四環外，武漢雖然仍有部分樓盤，但對非本地的購房者來說，已經不具備參考價值。

總結：

從環線價格分布規律我們可以發現，越是核心環線，相對價格越是堅挺；越是較遠的環線，打折的項目就越多，所以，買房能買核心，盡量還是選擇核心吧。

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