農村一宅一戶已經推行了好幾年了，進度上，其實已經基本完成。在新規裡，一宅一戶是基本要求，也就是一戶人家隻允許有一處住宅，超過的算是違規，比如有的人是一戶人家，但卻有好幾處宅基地以及房産，這些都是違規的。

　　在此規定下，産生了很多想要分戶但又不符合分戶規定的人家，關于分戶問題，我們上篇已經講過，這裡不再重複。今天咱們說一下農村還普遍存在的問題，那就是一宅兩戶。

　　什麼叫一宅兩戶呢？就是一處住宅下存在着兩戶人家，當然這兩戶人家不可能是太遠的人，大多都是親兄弟，或者是親父子。

　　而人們的疑惑在于，都推行一戶一宅了，那麼這樣的一宅兩戶怎麼确權？能不能确權？還有什麼新規沒有？

　　其實，農村宅基地問題是極其複雜的，因為有諸多遺留下來的問題，而一宅兩戶，也屬于其中一個比較常見的問題。

　　那麼，一宅兩戶能确權嗎？如果不能，讓一宅兩戶的人怎麼辦？如果能，怎麼确權？怎麼分配，比如兄弟兩個住着一個宅子，這樣的情況下如何确權？

　　這裡面自然是有辦法的，每個地方在辦理這類事時，都會根據自己當地的生活習慣以及事情情況來酌情辦理。但最重要的是，這一切都是有法可依的。

　　接下來，咱們說一下一宅兩戶能不能确權，如何确權，希望可以幫到有此類疑惑的廣大農村朋友。

　　一宅兩戶是如何形成的呢？

　　其實，經常在農村住的人就會明白，對于一宅兩戶這樣的情況，在農村實在太常見了。很多人是一個大家庭住在一起的，也就是沒有分家，沒有分開住。由此就形成了一宅兩戶甚至是多戶。

　　具體是怎麼回事呢？咱們來舉個實例。

　　小王家裡兄弟兩個，小王是老二，上面還有個哥哥。父母當年給蓋了樓房，是三層樓。父母在一樓住，哥哥結婚後在二樓住，小王結婚後在三樓住。

　　冷不丁看到這些，有人會誤以為這是一宅三戶，其實并不是。因為這裡面牽涉到一個分戶問題。小王哥哥結婚後，他是可以分戶的，符合分戶條件和規定。然後小王不能跟父母的戶分開，因為父母戶口本上必須要有個監護人，所以小王和父母算是一戶。

　　當然了，父母戶口本上這個監護人并不一定非是小王不可，也可以是哥哥，全看自己家裡人商量了。但有一點不能違背，那就是必須要有個孩子跟父母是一戶，也就是父母名下得有個監護人。

　　這樣下來，小王哥哥是一戶，小王和父母是一戶，這就是一宅兩戶。

　　當小王的父母去世後，那麼他就成為了戶主，哥哥是戶主，他也是戶主，這同樣是一宅兩戶。

　　這樣的情況，在農村能夠确權嗎？

　　答案是明确的，是可以确權的。

　　有人疑惑，怎麼确權？兩家共用了一個宅基地，共住着一棟房子，怎麼來确權呢？比如誰可以多得一些，誰可以少得一些？一共三樓，兩兄弟，怎麼分？怎麼确權？

　　我國《物權法》第一百零四條規定：

　　按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照出資額确定；不能确定出資額的，視為等額享有。

　　也就是說，兄弟之間有沒有約定？比如說約定好了，哥哥兩層，兄弟一層，那麼确權時就會按照這個約定來進行，哥哥三分之二，兄弟三分之一。當然了，這個約定是需要兩者都承認并同意的。

　　假如是沒有約定，或者是一方不承認這個約定，那就按照建造時的出資額度來确定，比如說哥哥當時出資了五萬，弟弟出資了十萬，那弟弟就會得到更多。假如是兩者都沒有出資，或者是有一方不承認對方比自己出資多，那就按照等額來分配，兩者共同享有，也就是一人一半。

　　農村特别常見一些弟兄共住在一棟樓裡，或者是建在了一起，建成了雙胞胎樓。所以一宅兩戶在農村其實是個常見現象。但黑嫂個人的觀點是不建議這樣的，當然了，有些是沒有别的好辦法，比如當年父母沒有新的宅基地，所以隻好蓋一棟樓供弟兄兩個住。有的是弟兄之間親近，所以建成了雙胞胎樓。

　　這樣的建法，到以後都是會有麻煩的。雖然哥倆很親很好，可哥倆的媳婦呢？他們還會有孩子，君不見，有多少家庭因為這些鬧出了矛盾。所以，在有辦法的情況下，還是盡量建開，這樣不給自己找麻煩，以後也不會給自己的孩子們找麻煩。

　　那麼，這裡就牽涉到了另一個問題，假如弟兄中的某一個在别處建的房子，那别處的房子可以确權嗎？是不是屬于違建？這是個挺多人關注的問題，咱們在下面主要說這個問題。

　　農村的房屋以及宅基地如何而來？大多都是繼承而來，也就是繼承了父母的宅基地以及房屋。像是我們上面說的小王和哥哥，其實都算是繼承的父母房屋以及宅基地。

　　而在這種情況下，一宅多戶是允許确權的，具體怎麼分配，我們上面已經說過，下面主要說什麼情況的一宅兩戶可以确權。

　　能夠确權的一宅兩戶主要有兩種，一種是因為繼承形成的一宅兩戶，這樣的允許确權。比如我們上面所說。這種房屋雖然和現在推行的一宅一戶相悖，但是卻是農村很多人因為實際情況而形成的，加上繼承本來是合法的，所以這類能夠确權。

　　另外一種就是實際達到了分戶條件，但是沒有分戶。未經批準就建了新房子分開居住，這種情況下，可以積極補辦手續，手續合規後，是會确權的。

　　咱們還是拿上面的小王來舉例。小王跟父母和哥哥共住一棟樓，哥哥達到了分戶要求，是單獨一戶。小王和父母是一戶，小王的戶主是父親。當父母去世，戶主就變更成了小王。

　　那小王和哥哥就屬于兩戶，這符合分戶要求，一切都合規。小王覺得和哥哥一家住在一起太不方便，于是他在村裡别處建了一棟新房子，這房子沒有登記，沒有經過批準。按道理說，這房子是無法确權的，因為這是沒有經過批準的。但是小王的情況是屬實的，他和哥哥的确是兩戶，各自都達到了分戶标準。

　　有事實做依據，房屋也成事實。所以，這時候小王要補辦房屋的相關手續，補辦完成并合規後，房屋可以确權到小王名下。當然了，這并不是黑嫂在信口胡說，在《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地确權登記發證有關問題的通知》（國土資發[2016]191号）第五條“結合實際依法處理“一戶多宅”問題”中明确規定：

　　符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以确權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積标準的，依法按照實際使用面積予以确權登記。

　　所以，那些一宅兩戶或者多戶的農村朋友們，應該多多了解國家相關規定，并且去按照規定實現确權工作。而一些不合規定的，則不在可以确權之列，比如那些在違規用地上建房的，把房子建在農耕田上的，把房子建在村集體公共用地上的，這些就算符合了分戶标準，但由于這房子本身就屬于違建，所以也不會得到确權，這點還是要特别注意的。

　　Ⅲ：由此，我們可以看出，一戶一宅是基本定調并且推行的大方向，但在處理一些農村實際存在的特殊情況時，還是加入了不少根據實際情況而放松的口子。很多人說在分戶問題上陷入了死結。分戶要有宅基地，申請宅基地要分戶，所以分不開戶什麼的。

　　在這裡黑嫂要說，隻要符合分戶标準和要求，其實是要求主動分的，就算是自己沒有分而建了房子，隻要手續補辦完畢，也是可以分開并且得到确權的。有很多人是不符合分戶标準，比如獨生子要求分戶。還有的是在不該建房的地方建了房子，這些都會導緻無法确權。

　　可能有人會問，什麼是該建房子的地方？原本就是宅基地，不違建，這就是該建房子的地方，到底什麼是農村違建，咱們在前一篇文章已經說過，這裡不再重複。農村宅基地是可以在同村農戶之間合法轉讓的。在有法可依，依法而建的情況下，都會得到确權。

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