9月26日，廣州出讓24宗地塊，其中有8宗流拍。大赢家中海拿下3宗地，其中以高于底價2000萬元輕輕松松拿下廣鋼新城最後一宗宅地（63.24億，折合樓面地價28663元/m2），還一口氣以底價拿下海珠區兩宗靓地（海珠區江泰路50号AH0605005地塊折合樓面地價45176元/m2，江景地塊石溪村蚝殼洲東街地塊折合樓面地價45176元/m2）。

本次土拍大部分都是底價成交，國企分食，例如中字頭企業，中海、中鐵建、中國電建、越秀、粵海等。在最近恒大高負債的不間斷負面新聞下，真的是國企私企冰火兩重天。

下面就來說說，中海地産，到底是一家什麼企業。我們有四大央企地産：保利地産、中海地産、華潤置地、招商蛇口

中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“公司”）隸屬于中國建築集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），2007年入選恒生指數成份股。公司擁有42年房地産開發與不動産運營管理經驗，業務遍布港澳及内地80餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。2020年，公司總資産達人民币8236億元，淨資産達人民币3284億元；實現銷售合約額3607.2億元（地産排名第6），淨利潤439億元，盈利能力行業領先。

中海地産是中國海外集團房地産業務的品牌統稱，中國海外集團有限公司是中國建築集團有限公司（工程總公司）在香港上市的全資子公司。

中國建築集團有限公司，簡稱“中國建築”或“中建”，正式組建于1982年，其前身為原國家建工總局，是為數不多的不占有大量的國家投資，不占有國家的自然資源和經營專利，以從事完全競争性的建築業和地産業為核心業務而發展壯大起來的國有重要骨幹企業。

中國建築分為一、二、三、四、五、六、七、八局、新疆，中建一局的總部在北京，是1953年建造的，我國的大型橋梁、高速公路、高鐵、港口都離不開中建一局的功勞。一局在北京，二局在北京，三局在武漢，四局在貴陽，五局在長沙，六局在天津，七局在鄭州，八局在上海。

走在路上，總能看到或者聽到中建幾局的項目，母公司财大氣粗，子公司也不會差到哪去，再來看看中海地産财務狀況。

從财務的角度來看，中國海外發展利潤率保持行業領先，2020年實現毛利率為30.05%，實現淨利潤率為25.7%，股東應占淨利率為23.6%。與此同時，國海外發展銷售額實現逆勢雙位增長，金額達到3607.2億元，同比增長12.5%。2021年上半年，中海地産收入上升21.7%至人民币1078.8億元；淨利潤為207.8億元，淨利潤率為19.3%，繼續保持行業一流水平。

負債方面，截至2020年底，中海地産銀行及其他借貸為1368.1億元，應付票據為761.7億元，持有銀行結餘及現金1104.7億元，資産負債率60.1%，淨借貸比率32.6%。2021年中期，中海地産一如既往穩健，其資産負債率為60.2%，遠低于2020年行業平均資産負債率（79.1%）。其中，上半年集團總借貸為人民币2284.5億元，銀行結餘及現金人民币1174.3億元，淨借貸比率維持于33.8%的行業低水平。未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續保持在“綠檔”。

紅線1：剔除預收款後的資産負債率＞70%；

剔除預收款後的資産負債率=（總負債-預收）/（總資産-預收）

紅線2：淨負債率大于100%；

淨負債率=（有息負債-貨币資金）/合并權益

合并權益：指合并報表的總權益，包括永續債與少數股東權益

紅線3：現金短債比小于1.0倍

現金短債比=貨币資金/短期有息債務

再看看掌門人。2020年2月7日，中國海外發展（00688.HK）發布公告稱，顔建國決定不再兼任行政總裁，将專注董事局主席一職。張智超獲委任為公司執行董事及行政總裁。這次，中海地産任命40歲的張智超為行政總裁，這是一種更加年輕化、更加開放的姿态。

從公司治理和集團架構角度說，中海地産隻是中海集團3個闆塊之一。顔建國從地産升到集團，管理範圍大幅增加。如下圖所示，中海集團旗下包括房地産、建築、物業3大闆塊，有中海地産、中海宏洋、中建國際、中建興業、中海物業等5家上市公司。顔建國升中海集團董事長，兼任中海地産董事局主席，不再兼負責日常管理的總裁職務。

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