樓盤新盤去化率9成高嗎-tft每日頭條

樓盤新盤去化率9成高嗎

生活更新时间:2024-07-30 18:18:59

樓盤新盤去化率9成高嗎（被吐槽太貴水分太多）1

融信海納新潮和中駿世界城璟悅自入市便備受關注，一是因為價格，海納新潮B9号樓備案均價在3.2萬，據說打完折也要在2.8-2.9萬；璟悅位置好點，價格稍貴，折後裝修均價達到了31567元/㎡，以上價格對于許多人而言溢價過高，超過了接受範圍。二是這兩個樓盤都被人打假，有人宣傳海納新潮卻借用其他樓盤熱銷視頻被人識破，璟悅開盤推售總貨值就10.7億卻宣稱當天勁銷10億被人吐嘈太假。

總而言之，雖然南二環現在是風口，未來商圈林立，但在許多人看來其現狀并不值這個價，因此即使房企如何吹噓熱銷他們都表示不看好。而事實上，克爾瑞的數據也印證了他們的猜測，據統計，海納新潮1.23日開盤，共推售316套房源，去化186套；璟悅1.29日開盤，同樣推售316套房源，去化僅176套。這些數據也表明熱銷确實還談不上。

現在距離海納新潮首期開盤已近1個月，距離璟悅開盤也超過20天了，那到底它們真正的成交情況會如何，我們還是得看下網簽，求證一下：

融信海納新潮‍

樓盤新盤去化率9成高嗎（被吐槽太貴水分太多）2

樓盤新盤去化率9成高嗎（被吐槽太貴水分太多）3

樓盤新盤去化率9成高嗎（被吐槽太貴水分太多）4

根據網簽數據，截止2021.2.19日，海納新潮一區網簽40套，二區網簽7套，三區網簽100套，共登記銷售147套，雖然與首期開盤去化186套相比還少39套，但據觀察該樓盤網簽房源在不斷增加，今天至少網簽9套房源，按照這種态勢，海納新潮的去化或許隻是時間問題。

中駿世界城璟悅‍

樓盤新盤去化率9成高嗎（被吐槽太貴水分太多）5

截止2021.2.19日，璟悅已網簽102套房源，與首期開盤的176套相比還差74套，雖然數據相差較大，但據觀察今天該樓盤至少網簽3套。從網簽情況來看，璟悅在市場有一定需求，但遠沒有達到熱銷程度，若按照其宣稱的316套10個億的規模，相信20天也不至于才簽約102套，所以其宣傳的開盤數據注水确鑿無疑。

不過，我們也要看到，這兩個樓盤大家都覺得價格昂貴，大部分人并不看好，但事實是它們并沒有價高和寡，相反從去化數據看，海納新潮雖然沒有熱銷但賣的還不錯，而璟悅也得到了102人的支持，它們都有一定的市場。而這個價格若放在2019年或者2020年，與現在相比去化肯定會有較大落差，當然這除了闆塊存在利好之外，也說明了樓市在漸漸回暖？

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