10月25日，北京市規劃和自然資源委員會（簡稱“北京市規自委”）網站發布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告。此輪供地共推出6宗地塊，用地規模約15公頃，地上建築規模約32萬平方米，總起始價約122.9億元，将于11月下旬集中成交。

北京第三批集中供地收官僅一個多月，第四批集中供地就已拉開帷幕。從供地規模來看，遠遠少于前三輪供地。值得關注的是，這6宗地全部設置競現房銷售面積環節，而且均位于軌道交通沿線。具體到熱門地塊，位于朝陽的平房鄉地塊、崔各莊奶西地塊，受到市場關注。

10月25日，北京市規自委網站發布第四批次商品住宅用地出讓公告，共計推出6宗地塊。圖/IC photo

6宗地均設置競現房銷售面積環節

據北京市規自委網站消息顯示，北京第四批次商品住宅出讓地塊包括朝陽區3宗，通州區、石景山區、門頭溝區各1宗。

值得關注的是，此前備受關注的兩宗朝陽區平房鄉地塊也在此次供地之中。其中，北京市朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-45地塊，土地面積18681.224平方米，起始價21.2億元。而北京市朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-44地塊，土地面積19603.851平方米，起始價22.2億元。

作為北京集中供地以來唯一連續五批次均有供應的區域，朝陽區在北京第三輪土拍中暫緩供應，但在第四批供地中，朝陽地塊再次出現。從目前來看，上述朝陽平房鄉2宗地塊相鄰，無配建或公建，為純住宅用地，容積率均為2.5。由于區位屬性較為優質，這2宗地塊的商品房銷售指導價均為8.5萬元/平方米。對于此次推出的朝陽區平房鄉2宗住宅用地，中原地産預計，其将打造成高層或小高層産品。

此外，朝陽區此次還推出了崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-321地塊，土地面積31920.74平方米，起始價28.1億元，商品房銷售指導價同樣為8.5萬元/平方米。而此前朝陽區崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，商品房項目分别是望京樾和中建宸園。随着新地塊的入市，該區域也将形成集聚效應。

另外3宗地塊分别是通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊，土地面積24837.2平方米，起始價16.6億元；石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊，土地面積30556.978平方米，起始價26.9億元；門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊，土地面積23004.15平方米，起始價7.9億元。

值得關注的是，這6宗地全部設置競現房銷售面積環節，不斷普及現房銷售。在指導價方面，第四批次供地還首次對期房銷售和現房銷售進行了區别，比如石景山區古城地塊的預售指導價為7.58萬元/平方米、現房銷售指導價為7.88萬元/平方米。

此外，第四批集中供地加大向軌道交通站點集聚力度，所供地塊全部位于軌道交通沿線。而且為了兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設置“90/70”戶型限制要求。

北京第四批集中供應地塊情況一覽

圖/北京市規自委網站截圖

10宗預申請地塊最終推出6宗

截至目前，北京市今年已經完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元。其中，第一輪集中供地共成交17宗住宅用地；第二輪集中供地共出讓14宗宅地；第三輪集中供地共出讓18宗商品住宅用地。相比之下，第四輪集中供地挂牌的地塊較少。

據悉，上述挂牌的6宗地塊均在此前北京市預申請地塊中。自9月30日開始，北京市規自委陸續挂出10宗預申請住宅地塊，總起始價200.2億元，土地面積共計約28萬平方米。不過，其中房山、大興、經開、延慶4宗預申請用地并沒有最終挂牌。

對此，北京資深地産評論人澤龍認為，雖然預申請地塊共有10宗，但其中4宗沒有企業預申請，而這6宗則有兜底的企業；在目前挂牌的6宗地塊中，預計平房鄉地塊比較熱，不會底價成交，而其他地塊也不會全部底價成交。

北京市規自委相關負責人表示，北京第四批次仍堅持“穩”字當頭，以市場化為原則穩定土地供應節奏。北京土地儲備量充足，将繼續堅持穩中求進、循序漸進、持續推進，後續将适時對外公告，确保住宅用地有序、穩定供應，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

與去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加，多個城市已推出第四批次集中供地計劃。據中指研究院監測數據顯示，截至10月24日，已有廈門、濟南、青島、重慶、武漢等多個城市明确将要進行第四批次集中供地。截至目前，已有北京、無錫、南京、蘇州等多個城市正式推出第四批次集中供地公告。

不過，在中指研究院土地事業部負責人張凱看來，理論上來說第四批集中地塊很難在年内完成開盤并形成有效回款，因此，對于房企的吸引力有一定程度的下降。疊加當前房地産市場尚未有明顯回溫，預計土地市場的反應一般，或仍将延續低溫态勢。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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