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農村宅基地房能否買賣

生活更新时间:2024-07-30 14:15:22

房子是家庭中最大的資産之一

在農村一般都會在宅基地上建房

在城市都會去買商品房

這些都是我們常見的房屋類型

對于農房和商品房可能很多的人分不清楚

不知道二者有什麼區别？

另外

農房和宅基地能否繼承？

一起來了解下吧

農村宅基地房能否買賣（宅基地上的農房和商品房的區别是什麼）1

宅基地上的農房和商品房的區别

農房是農村中供村民居住的房屋，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求；商品房是房地産開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。那兩者之間的區别主要有：

1、獲取方式不同：農房隻允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地産開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。

2、土地性質不同：農房建設是用的集體所有土地，商品房則是用的國有建設用地。

3、交易條件不同：農房隻能在本村集體經濟組織内部經批準後，交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。

4、土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權期間屆滿的，自動續期。

5、擁有數量不同：根據現行法律農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，也就是一戶隻能有一處農房；商品房可以根據資格購買多套。

6、房屋所有人：農房所有人肯定是建房者自己；商品房是屬于開發商，再售賣辦證後才屬于購房者。

農村宅基地房能否買賣（宅基地上的農房和商品房的區别是什麼）2

農村宅基地房能否買賣（宅基地上的農房和商品房的區别是什麼）3

農村宅基地和農房能否繼承

農村宅基地房能否買賣（宅基地上的農房和商品房的區别是什麼）4

農村宅基地是不能單獨繼承的，即地上要有房屋才能繼承，所以宅基地上的農房可以依法繼承。宅基地并不是真正意義上的财産，隻是一種使用權，所有權屬于農民集體，宅基地使用權和房屋所有權屬于農戶。

宅基地使用權人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權利。若宅基地使用權登記在某農戶的戶主名下，當戶主死亡而戶内仍有其他家庭成員時，宅基地使用權繼續歸該農戶所有，不存在繼承問題。

若宅基地使用權人的後代已進城落戶并不在本村實際居住生活，不再是本集體經濟組織的成員，宅基地使用權人死亡後，其後代仍可依據遺囑繼承或者法定繼承房屋的所有權，從而繼續使用房屋所占用的院落和土地。房地無法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權後，可以依法使用宅基地，但此時其作為非本村農民已不再享有宅基地使用權及與之相關的各項利益。

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