上海久光中心日前在北上海開業，開業以來人氣爆棚。據說，上海久光中心拿下了兩個上海商業“之最”：一是今年上海開業新項目中商業面積最大單體項目之一，二是近5年來上海新開業項目中品牌數量最多的項目之一。商場建築造型也可圈可點，宛若豎立在城市“鋼筋森林”中的“藝術宮殿”……

上海久光中心所在的靜安區大甯地區，是過去10多年來上海北部崛起的“新貴”，住宅社區品質較高，公園、綠地、劇場等配套齊備，伴随着大甯國際商業廣場、大甯音樂廣場等商業體的開業與做大，大甯商圈近年在市級商圈中排名相對靠前。上海久光中心定位輕奢休閑，号稱将填補北上海高端商業的空白，在它的“加持”下，大甯商圈整體能級勢必進一步提升。

北上海的商業越來越有看頭了。

未來的北上海潮人購物地

今年，北上海的商場幾乎開一家火一家，最近開業的上海久光中心也是如此。

上午開業後的半小時，客流就超過了2.6萬人，原本預計當晚才能達到客流十萬人次，結果開業全天客流超過了20萬人，不少人從寶山、楊浦與虹口趕來“打卡”……

建築顔值很高。

上海久光中心号稱上海首個集一站式綜合購物中心與精品時尚百貨于一體的超級百貨MALL，逛下來就是感覺“好玩”。

一是面積夠大。上海久光中心商業建築面積達26.7萬平方米，除掉停車場面積的商業建築面積也達到了18萬平方米，相當于4個南京西路上的久光百貨，也是靜安區以及隔壁的寶山區目前最大的商業項目。

二是品牌夠多。囊括了近300個零售品牌，100多個餐飲品牌以及數十個生活方式品牌，創造了“時尚百貨 自營精品超市 MALL專賣店 生活方式 餐飲娛樂”的業态組合，其中上海首店與北上海首店占到3成。

三是輕奢休閑的潮品組合，在北上海一衆商圈中配置最高。如，号稱“瑜伽服中的愛馬仕”品牌Lululemon在這裡開出上海最大單層旗艦店，讓不少“懂經”的上海女孩直說“可以”。有人說，未來這裡可能成為北上海潮人購物地。

上海久光中心開業首日。蔣迪雯攝

上海久光中心獨特的建築造型，也蘊藏着“打卡基因”。這裡随處可以看到拍照的人群。整個建築不是封閉的盒子造型，留出了大面積的中庭空間，以“溪谷中蜿蜒流淌的溪流”為設計靈感，将現代的硬朗風格和東方折紙藝術的美感相融合。中庭看上去珠光淋漓，人步入其中，仿佛漫步在溪谷中一般。登高後的景觀也非常不錯，周邊是大甯郁金香公園，遠眺可見陸家嘴“三件套”……

帶領大甯商圈躍升

上海久光中心開業的周末，一街之隔的大甯國際商業廣場，客流量激增了三成。這無疑是受到了上海久光中心的輻射效應刺激——有新的客流進入了商圈。“上海久光中心或許會為大甯商圈注入新的活力。”一位大甯商圈的從業者說。

大甯地區目前有大甯國際商業廣場、大甯音樂廣場、靜安大融城、協信星光廣場等多家購物中心、商場。在上海久光中心開業前，大甯國際商業廣場是大甯地區甚至靜安北部規模最大的商場。

一個地區發展的成熟往往伴随着商業的成熟。大甯地區的發展成熟與大甯國際商業廣場的入駐有着很大關系。

大甯國際商業廣場算得上大甯商圈内的“開荒者”，2003年拿地，2006年開業，彼時的大甯社區幾乎沒啥像樣的商業，高檔住宅樓也寥寥無幾。

大甯國際商業廣場内部步行街達兩公裡（2019年圖片）

大甯國際商業廣場是上海較早采取街區式設計的商場，貫穿于商場内的步行街有兩公裡之長，讓人驚訝；當時提出的設計理念是“上海老城廂的現代演繹”，時至今日也不過時；在這樣的商業氛圍裡，每隔一段會出現适合不同年齡層的休閑娛樂場景，有很強的沉浸感……街區式設計，很多商場并不願意做，也沒法做，因為投入太大，曆年下來的維護成本很高，比如每年開開空調就很費錢。據說，當年大甯國際商業廣場開業是個大新聞。正是如此大手筆的設計投入，讓一些業界企業看到了大甯地區的潛力與價值，大甯的高檔樓盤都是後來陸續開發的。

但這樣強大的商業帶動效應，在之後很多年沒有再出現過。近年，大甯商圈有不少新的商場、購物中心入駐，商圈的整體銷售也在增長，卻沒能誕生一個帶動商圈再次躍升的商場。“各個商場都在分一個‘大盤子’裡的客流，可沒有産生足夠強的吸引力，吸引更多的客流進入這個‘大盤子’。”一位業内人士說。

上海久光中心的引入，是靜安區布局大甯商圈的一個重要手筆。如今，上海的強勢商圈“四處開花”，作為一個“不老也不年輕”的市級商圈，大甯商圈亟須一個重量級的購物中心入駐，将商圈整體帶上一個新的平台。

與優質商場做鄰居是好事情，大甯商圈的商場已經做好了準備。大甯國際商業廣場總經理盧旭晖說，大甯國際商業廣場即将進行新一輪調整，加強已有商戶的品牌組合，同時推出自有品牌，形成合力，打響大甯國際商業廣場的品牌标簽，給消費者帶來全新的消費體驗。

北上海商圈競争必将激烈

這兩年，北上海的商業發展很熱鬧。

“老牌商圈”楊浦區五角場商圈“老底子”深厚，曆久彌堅；虹口區一口氣開出了北外灘來福士、太陽宮，很是吸睛；普陀區的環球港依舊是超級商業“巨無霸”，還有蘇州河畔的天安千樹廣場尚未開業，關注熱度已非常高了……

太陽宮

天安千樹

“大甯商圈很有緊迫感。”記者在采訪中不止聽到一位商場負責人這樣說。

其實，大甯商圈并不缺少優質客群。大甯地區擁有中心城區難得的城市綠肺——68萬平方米的大甯郁金香公園，每年有很多親子家庭，單單就是為了這個公園的白色沙灘跨區而來；有全國知名的上海馬戲城，是拉動上海旅遊消費的重要項目之一；還有大量商務人群，靈石路周邊集聚了上海最多的電競企業，号稱“宇宙電競中心”，加速建設的市北高新園區足以容納數百家高新技術公司……除了周邊的社區人群，這些“遠道而來”的親子客、旅遊客以及商務客，都是大甯商圈可以留住的人群。

大甯郁金香公園的白色沙灘。張馳攝

大甯商圈的郁金香開得正豔

市北高新園區

大甯商圈有自己獨特的氣質。不像五角場、徐家彙等商圈，商場集中強勢，大甯商圈的幾家商場、購物中心呈點狀分布，不會靠得太近，但彼此又有聯結，少有紮堆式的人流，感覺生活氣息更随意、更放松。這樣的商圈形态在上海中心城區并不多。隻是目前商圈内各家商場、購物中心的經營還有些冷熱不均，應盡早形成各自經營特色，盡快形成錯位競争的态勢。

商圈周邊的交通配套也亟待加強。上海久光中心開業首日，其門口的大甯路瞬間擁堵，當天高峰時車輛從大甯路經過，“排隊”至少要半個小時……

上海久光中心毗鄰大甯郁金香公園

同樣在剛剛過去的這個周末，号稱“第二個新天地”的今潮8弄在四川北路開業，8條百年老弄堂修舊如舊後，注入新的商業業态，驚豔四方……蟄伏多年的北上海商業已經“覺醒”，各區商圈都摩拳擦掌，接下來的競争必然激烈。

欄目主編：唐烨 文字編輯：唐烨

來源：作者：唐烨

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