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北京大房企爛尾樓

生活 更新时间:2025-01-28 01:11:53

這個名為“國盛中心”的商業項目就是此次國浩中國出售給信達資管的爛尾項目。直到2014年9月,海南省高院終審判決國盛中心項目的股權歸屬國浩中國。

北京大房企爛尾樓(北京最大爛尾樓終于賣掉了)1

2008年11月7日,北京東直門交通樞紐,新加坡國浩房地産集團在此興建的國盛中心項目。CFP資料

經曆了7年漫長股權糾紛後,新加坡地産商國浩集團(00053.HK)最終決定把其在北京核心區域的在建地标項目出售。

8月20日晚間,國有四大資産管理公司之一的中國信達(01359.HK)發布公告,将收購新加坡國浩房地産的全資子公司國浩房地産(中國)有限公司旗下位于北京東直門的一個房地産開發綜合性項目。交易總金額為105億元人民币(下同),其中包含項目權利45.63億元,以及項目債權59.37億元。

這筆交易是目前國内金額最大的商業地産大宗交易。2014年9月,中國法院剛剛判決這家公司取得了項目的所有權,這一度被認為這個爛尾十數年的項目能夠重生的标志,但國浩最終還是選擇了将其出售。在此之前,大宗交易的最高價格為2013年10月,李嘉誠71.6億出售上海浦東在建商業綜合體東方彙經中心。

國浩集團獲利15.8億

地處北京東直門核心地段,被開發商視為“絕版”地塊上的商業項目,經曆了15年卻仍未完工。

這個名為“國盛中心”的商業項目就是此次國浩中國出售給信達資管的爛尾項目。資料顯示,國盛中心項目坐落于北京市東城區,規劃總建築面積約為51萬平方米,包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。

國盛中心是2008年北京奧運會的重點配套項目,但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外,其他部分幾經開工停工複工,期間由于股權紛争不斷,項目最終于2012年全面停工。

此次出售項目的國浩房地産(中國)有限公司為新加坡國浩集團下屬中國子公司,官網資料顯示,目前國浩中國在中國境内已投資逾35億美元。而母公司國浩集團屬于東南亞著名财團豐隆集團旗下港。豐隆集團是世界500強,控制着全球13家上市公司,擁有遍布全球的500多家子公司和關聯企業。

國浩集團公告表示,截止至2015年6月30日,東直門項目賬面總值約為人民币84.6億元,交易預期為國浩房地産集團産生純利約人民币15.8億元。

北京最大爛尾樓的前世今生

國盛中心的前身東直門東華廣場項目于2000年年初啟動,由于地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置,在十多年的時間裡,這個價值上百億元的地産項目吸引了北京城建、香港康實、北大青鳥、華遠地産、國浩中國等多家上市公司。但由于其複雜的股權糾葛,多起連環訴訟的爆發,讓國盛中心從“香饽饽”變成了一個“燙手山芋”。

2007年7月,國浩中國與北大青鳥達成協議,以58億元人民币收購東直門東華國際中心90%股權,在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中,城建東華股東構成變更為,海南京灏持股90%,北京市東城區住宅發展中心持股10%,海南京灏成為權屬轉移的中心平台。

值得注意的是,在國浩中國支付的總價58億元中,由于項目公司涉及銀行貸款問題,其中25.8億元被銀行扣起,國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。由于沒有付清所有的款項,北大青鳥對國浩中國的收購并不認可。

2008年1月31日,海南省商務廳确認,海南京灏的外商投資企業批準證書自動失效,北大青鳥因此宣布和國浩地産(中國)的并購交易作廢,東直門交通樞紐項目仍屬于北大青鳥絕對控股的城建東華。

随後,國浩中國在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟,從而開啟了一場曠日持久的官司。直到2014年9月,海南省高院終審判決國盛中心項目的股權歸屬國浩中國。

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