房天下特價房公衆号。

深特價房 微信群

本文字數：2809，閱讀時長大約6分鐘

來源|騰訊房産深圳綜合

此前，萬達遍布全國各地大中城市，一線城市中，北上廣都有萬達廣場，唯獨深圳沒有萬達。

7月17日，大連萬達商業管理集團股份有限公司宣布，通過公開投标形式，取得深圳市光明區樂府廣場項目集中商業物業承租經營權，這意味着，萬達集團首次進入了深圳。

早在5月30日，深圳市特區建發投資發展有限公司在深圳聯合産權交易所發布了《深圳市光明區樂府廣場集中商業物業招租信息公告》。

公告顯示，将光明區樂府廣場44885.93平方米商業對外公開招标，出租期限為9年5個月，租金挂牌價格為48元/平方米/月，免租期限為12個月。

據悉，萬達此次将在光明打造深圳首座萬達廣場，定位為光明區首席休閑娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心。至此，萬達商業完成四個一線城市的布局。

（來源：萬達商管集團）

樂府廣場項目位于深圳市光明區光明大道與觀光路交叉口。

項目集商業、辦公、住宅功能為一身的綜合體項目，屬于一類高層項目，總用地面積 55332.27 ㎡，總建築面積約380726.62 ㎡，由一棟 159.75 米超高層辦公樓、一棟 98.35 米高層辦公樓、兩棟 136.65 米超高層公寓及 5 層裙房商業連接組成。

據悉，6月5日，該項目的樣闆經建設方深圳市特區建設發展集團公司審核，順利通過驗收。之前有消息稱，項目或将在今年下半年入市。

（來源：中建三局）

區域位置

樂府廣場項目位于深圳市光明區黃金地段，扼守龍大高速光明出入口，緊鄰未來地鐵6号線觀光站。項目距離廣深港客運專線進入深圳的第一站——光明城站直線距離僅約3公裡。

廣深港高鐵開通後,從光明城站出發,隻需約9分鐘到達深圳北站，約20分鐘到達福田站。未來深港一體化的盛世盛景已然在望！

周邊來看，項目緊鄰光明開明花園，對面便是龍光玖龍台項目，附近有光明新城花園、光明區政府、深圳實驗學校光明部、以及在建的鳳凰學校等，而之前6月底拍賣的A510-0151、A510-0152兩宗商住用地也在附近。

據了解，兩地分别由中海地産集團有限公司、電建地産（深圳）有限公司競得。

目前，由中海競得的A510-0151地塊已經有工人、機器入駐，據了解，中海還已經派人調查了周邊市場，開工或在眼前。

項目與龍光玖龍台項目僅一路之隔，地鐵6号線觀光路站将與項目3層直接相連。

據了解，地鐵6号線連接龍華街道新城、石岩、光明、公明、松崗等片區，并通過龍華線換乘至福田中心區，為聯系核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。預計2020年5月28日達到全線試運營條件。

當前，周邊在售新盤有勤城達?正大城、星河天地、宏發天彙城等，單價均在4.5萬左右。

（來源：深圳中原研究中心）

萬達終于“曲線”入深圳

其實，早在2013年，萬達便以文化産業之名率先進入深圳。萬達集團董事長王健林與深圳市政府簽訂框架合作協議，雙方将在文化産業領域方面展開深入合作。

2016年5月25日，萬達入股深圳羅湖和龍崗區交界的草埔商住項目，但萬達持股未超過50%，尚且無操盤權。

2019年7月17日，萬達商管集團通過公開投标形式，取得深圳市光明區樂府廣場項目集中商業物業承租經營權。這意味着，在深圳周邊城市“徘徊”多年的萬達商業，終于“曲線”入深圳。

光明樂府廣場綜合體項目位于廣東省深圳市光明新區光明大道與觀光路交口，項目總用地面積約5.53萬㎡，總建築面積約37.51萬㎡，涵蓋公寓、辦公樓、商業三種類型物業。其中商業面積約5萬㎡，項目3層與地鐵6号線觀光路站直接相連。

萬達此次入局，将在光明打造深圳首座萬達廣場，定位為光明區首席休閑娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心。至此，萬達商業完成四個一線城市的布局。

萬達為何遲遲不進深圳

相比北上廣三個一線城市，萬達進入深圳晚了多年，究其緣由，想來與深圳市場環境相關。

01從土地資源來看，深圳土地資源十分有限，而萬達廣場的運作方式是通過大量建設銷售型物業，如住宅、寫字樓等快速銷售回款，支持萬達購物中心或旅遊娛樂項目發展的道路。

那麼在深圳有限的土地資源中，城區适合大規模綜合開發土地并不多，城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分。萬達進入深圳沒有太多的空間。

02其次深圳商業市場競争激烈。早前，從深圳本土成長起來一衆優秀開發商，如鴻榮源、星河、卓越、佳兆業、綠景、中洲、寶能、海岸、宏發等，都有自身搶眼的商業表現。

03除此之外，深圳還吸引衆多品牌房企，諸如華潤、萬科、招商、華僑城、金地、中海等，而這些全國知名的開發商較早進入深圳，在深圳擁有一定的項目儲備，在商業上也形成了自身的模式。萬達入局，并未有太多的優勢。

（來源：攝圖網）

萬達“迂回”戰術

布局深圳周邊城市

可事實上，萬達一直對這塊“大蛋糕”念念不忘。

早在2013年，萬達便以文化産業之名率先進入深圳。萬達集團董事長王健林與深圳市政府簽訂框架合作協議，雙方将在文化産業領域方面展開深入合作。

不過，萬達也有自己的“迂回”戰術——對臨近深圳的城市進行瘋狂布局。2013年開始，萬達集團在東莞經濟最為發達的鎮街開啟了“一年一鎮”的布局，商業輻射力瞄準東莞經濟排名前五的鎮街。

2013年7月20日，長安萬達廣場開業，從規劃設計、建築品質、業态分布、招商品牌檔次、購物環境等各方面也都成為了長安乃至深圳西的購物中心标杆。而長安萬達廣場的相關負責人曾表示，深圳寶安松崗、福永等地深圳客流，已是長安萬達廣場的主力消費人群；

2014年9月12日，東城萬達廣場開業，以30%的首進品牌成為東莞市新的商業地标；

2015年11月6日，厚街萬達廣場開業，是東莞已開業和正在規劃的萬達廣場中面積最大的一個；

2016年12月16日，東莞虎門萬達廣場開業。160餘個品牌商，超七成均是首度亮相虎門市場，進一步帶動東莞虎門商業的升級。

萬達沒有選擇直接進入深圳市場，而是一步步“拿下”深圳周邊城市，東莞在先，而後是惠州大亞灣。

2016年1月22日，大連萬達商業地産有限公司以底價1.15億元拿下位于大亞灣西區的一宗商業用地，并開發成大亞灣萬達廣場，于2017年11月24日正式開業。

當然，萬達在惠州的“野心”并未止步，2017年3月28日，萬達集團與大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議，将在惠州大亞灣投資約800億元建惠州文化旅遊城。

除了惠州大亞灣文化旅遊城項目，未來3年内，萬達集團還計劃在惠州市開發建設3-5個萬達廣場項目，預計累計投資額約80億元。

萬達将面對的“五座大山”

而作為萬達落子深圳第一站的光明新區，是怎樣的市場環境？

光明新區位于深圳西北部，北與東莞接壤，屬于深圳傳統舊工業和畜牧業地帶，商業發展亦以中偏低端的商超百貨業态為主。

近些年随着深圳經濟與商業發展的帶動，光明新區的商業環境也逐漸改善，不久的将來，将迎來光明大仟裡、勤誠達K PLAZA、龍光玖龍台、光明小鎮等新型購物中心及綜合體集中入市。

盤點萬達廣場所在的地鐵六号線沿線商業發現，未來萬達廣場的壓力不小，同一條地鐵線上，且距離相差不到6公裡，至少有5個購物中心蓄勢待發。

其中，與萬達廣場同在觀光路站的光明龍光廣場，商業面積約10萬㎡，是龍光·玖龍台75萬㎡旗艦級城市綜合體的商業部分，将打造成為深圳首個集生态、樂活、休閑為一體的都市樂活歡聚天地。

相比之下，喊出打造“光明區首席休閑娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心”的萬達廣場，與之在定位上存在一定的同質化，但商業體量僅為光明龍光廣場的一半。

此外，環繞在萬達廣場周邊還有星河天地COCO·City、光明大仟裡、光明峰荟和光明勤誠達K PLAZA。

這些項目各具特色，且均為集餐飲、娛樂、購物、兒童等多元業态于一體的一站式購物中心。

面對這“五座大山”，萬達廣場壓力不小，但也并非完全沒有機會。因為就目前來看，上述項目均處于開業/招商籌備中，光明新區仍缺乏一座真正意義上的一站式商業綜合體。

“遲到”的萬達廣場若能挖掘當地居民潛在需求，找到差異化路徑，還是有機會分得市場一杯羹。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!