距離造價考試還有40天時間，上次分享的《工程計價》第三章投資估算的知識點掌握的怎麼樣了？今天繼續分享第三章設計概算及施工圖預算的知識點，此章節在曆年分值中占18分，比較重要，快一起來學習吧。

設計概算的編制

01

設計階段影響工程造價的主要因素

1.影響工業建設項目工程造價的主要因素

總平面設計：①現場條件；②占地面積；③功能分區；④運輸方式。

工藝設計：①建設規模、标準和産品方案；②工藝流程和主要設備的選型；③主要原材料、燃料供應情況；④生産組織及生産過程中的勞動定員情況；⑤“三廢”治理及環保措施。

建築設計：平面形狀、流通空間、空間組合、建築物的體積和面積、建築結構、柱網布置。

需要注意：①平面形狀不同，指标K周便不同，K周越低，設計越經濟，K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

②對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟。

2.影響民用建設項目工程造價主要因素

住宅小區規劃設計中影響工程造價的主要因素：

包括占地面積和建築群體的布置形式。小區規劃的核心是提高土地利用率。

民用住宅建築設計影響工程造價的因素：

建築物平面形狀和周長系數；住宅的層高和淨高；住宅的層數；住宅單元組成、戶型和住戶面積。

02

設計概算的含義

1.設計概算的含義及作用

設計概算是以初步設計文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，對建設項目總投資及其構成進行的概略計算。

①設計概算的編制内容包括靜态投資和動态投資兩個層次。

②設計概算經批準後，一般不得調整。

③一個工程隻允許調整一次概算。

④允許調整概算的原因包括以下幾點：超出原設計範圍的重大變更；超出基本預備費規定範圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加；超出工程造價調整預備費的國家重大政策性的調整。

⑤設計概算不具有價格屬性。

2.設計概算的編制内容

(1)三級概算之間的相互關系和費用構成

(2)單項工程綜合概算的組成

(3)建設項目總概算的組成

03

設計概算的編制

1.單位工程概算的編制

(1)概算定額法

概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建築結構比較明确，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、牆身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，方可采用。

步驟：準備、算量、确定分部分項工程費、計算措施項目費、彙總、編寫編制說明。

單位工程概算造價=分部分項工程費 措施項目費

(2)概算指标法适用範圍

當初步設計深度不夠,不能準确地計算出工程量、有類似工程概算指标可以利用時、設計方案急需造價估算又有指标可用時;設計間隔很久及通用設計圖設計可采用此法。但通常需要對結構差異和價格差異進行調整。

結構差異和價格差異的主要調整公式為：

結構變化修正概算指标(元/m²)= Q₁P₁-Q₂P₂

注意:P₁、P₂均為綜合單價,如果是工料單價,不要忘了取費.

(3)類似工程預算法

類似工程預算法适用于拟建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指标時采用,但必須對建築結構差異和價差進行調整。

D=A.K

K(綜合價格調整系數)

=a%K₁ b%K₂ c%K₃ d%k₄ e%K₅

(4)單位設備及安裝工程概算編制

①預算單價法，有詳細的設備清單時。

②擴大單價法，設備清單不完備，隻有主體設備或僅有成套設備重量時。

③設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。隻有設備出廠價而無詳細規格、重量時。該法常用于價格波動不大的定性産品和通用設備産品。

④綜合噸位指标法。當初設計提供的設備清單有規格和設備重量時。該法常用于設備價格波動較大的非标準設備和引進設備的安裝工程概算。

【小練習】當初設計深度不夠，隻有設備出廠價而無詳細規格、重量時，可采用（）編制單位設備安裝工程概算。

A.預算單價法

B.擴大單價法

C.設備價值百分比法

D.綜合噸位指标法

參考答案：C

【小練習】下列概算編制方法中，用于設備及安裝工程概算編制的方法為（）。

A.概算定額法

B.類似工程預算法

C.擴大單價法

D.概算指标法

參考答案：C

04

概算組成

單項工程綜合概算文件一般包括編制說明、綜合概算表兩大部分。

設計總概算文件應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建築安裝材料彙總表。

【小練習】下列文件中，包括在建設項目總概算文件中的有（）。

A.總概算表

B.單項工程綜合概算表

C.工程建設其他費用概算表

D.主要建築安裝材料彙總表

E.分年投資計劃表

參考答案：A,B,C,D

施工圖預算的作用

1. 施工圖預算對投資方的作用

①是設計階段控制工程造價的重要環節，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施。

②是控制造價及資金合理使用的依據。

③是确定工程招标控制價的依據。

④可以作為确定合同價款 、撥付工程進度款 及辦理工程結算 的基礎。

2.施工圖預算對施工企業的作用

①是建築施工企業投标報價的基礎。

②是建築工程預算包幹的依據和簽訂施工合同的主要内容。

③是施工企業安排調配施工力量、組織材料供應的依據。

④是施工企業控制工程成本的依據。

3.施工圖預算文件的編制内容

采用三級預算編制形成的工程預算文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明，總預算表、綜合預算表、單位工程預算表、附件等6項内容。采用二級預算編制形式的工程預算文件少了綜合預算表。

今天的内容就分享到這裡，剩下的章節小編會盡快整理，希望你每天都能進步一點點，加油！

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