城由市而興起，商業繁華離不開城市興盛。本系列，以城市視角，呈現商業存/增量、商圈更疊、商場調改等多維數據及鮮活案例，挖掘城市商業潛力。此篇為，2022城市商業力排行榜-成都篇。

撰寫丨熊舒苗 主編丨付慶榮

成都，被深圳擠出前三。

在《2022城市商業力排行榜》（點擊查看）上，成都的排位之變，尤為惹眼。它是中國網紅第一城，是敢截胡上海的首店集結地，是西南商業的扛把子。

可在疫情催化之下，相較常年穩居三巨頭的上海、北京，成都商業有些掉隊了，确是事實。據赢商大數據統計，2021年，成都3萬㎡以上開業購物中心 獨立百貨增量不足120萬㎡，出現同比增長下降。

上圖可知，過往5年，成都3萬㎡以上購物中心&獨立百貨的增量在2018年達到頂峰後，便呈現出波動下滑之勢，且于2021年達到新低點。

公開資料顯示，成都原計劃在2021年開出36個新mall（含城市更新），但據赢商大數據實際統計，新開出的3萬㎡以上的mall為16個，與上年持平。

但在平均項目體量上，2021年對應的數字要明顯低于2020年，前者為8.08㎡，後者則為10.16㎡。基于此，成都2021年新mall總增量同比出現明顯下滑，不足為怪。

當然，商業規模之外，成都商業力不敵深圳，還具體表現在商業活躍程度、商業檔次這2大指标上。

據赢商大數據統計，2021年，成都的購物中心日均客流、客流密度及客流增量率均低于深圳；商業檔次上，成都中高檔及以上項目體量占比、品牌數量占比分别為12.5%、23.4%，而深圳對應的數字為19.0%、26.9%。

靜态基本面上，2021年成都的商業力确實打不過深圳，但其待發的潛力值得被看見。在《2022城市商業力排行榜》商業潛力TOP10城市中，成都排在第二，僅次于上海，而深圳則處在第四。

一、2022城市商業潛力TOP10，都有誰？

城市商業潛力，代表着城市商業的“未來”預期。

《城市商業力排行榜》評價體系中，城市商業潛力占據21.5%的權重，可拆分為兩個二級指标：核心商業潛力指數、核心品牌潛力指數，分别通過購物中心、品牌及門店的增長态勢測評城市商業增長的潛在能力。

2021年的測評結果顯示，上海、成都、重慶、深圳、廣州、武漢、杭州、北京、蘇州、南京的商業潛力指數得分位列前十。值得注意的是，這10座城市亦包攬了總榜的TOP10之位。

核心商業潛力：成都第四，北京、蘇州相對靠後

上圖可知，在購物中心及獨立百貨（≥3萬㎡）的商業面積增量、商業面積增長率、未來兩年拟定開業面積總量這一指标上，成都是個絕對實力派，而北京、蘇州得分相對靠後。

據赢商大數據統計，2022-2023年已開/籌開項目體量對比，僅有成都、重慶對應的數字超過340萬㎡；與之相對，杭州、蘇州成為唯二未超過200萬㎡的城市，分别為199.92萬㎡、172.38萬㎡。

于蘇州、杭州而言，在城市人均項目體量已超過1㎡的現實背景之下，适當控制項目增量，無疑是平衡或升級大批量存量項目有序競争發展的有效動作之一。

核心品牌潛力：成都第三，武漢、南京奮起直追

核心品牌潛力，考量的是各類品牌門店（含首店、本土品牌、中高檔及以上品牌、頭部品牌、連鎖品牌、潛力品牌等）增量及增長率。不同的城市，在具體品牌類型上呈現的增長态勢各有所長。

在《2022城市商業力排行榜》上，武漢的總排名從上年的第10位上升至第8位。經過疫情重大沖擊後，這座城市的商業在2021年有了快進式發展。至年底，項目存量超1100萬㎡，同比增長12.4%；其中2021年增量超120萬㎡；客流量及客流密度均有較大提升。

武漢K11、武漢恒隆廣場、華發中城商都、武漢大悅城、武漢萬象城等明星mall相繼落成，首店經濟擴張勢頭迅猛。武漢首家Apple Store落戶武商MALL·國廣，美妝集合店HARMAY武漢首店在武漢天地開業，新中式茶飲品牌tea'stone也在武漢萬象城開設深圳外首店。

據赢商大數據不完全統計，武漢2021年共有305家品牌首店入駐，數量較2020年的151家和2019年的211家大幅提升。

但囿于此前相對“保守”的城市商業底色，武漢相較其他商業1線、準1線城市，之于核心品牌，特别是網紅品牌的吸引力存在一定的差距。同理可析，南京核心品牌潛力墊底的原因。

要錢有錢，要人有人，地鐵線密且快。南京是個什麼都不缺的城市，可近些年的“首店經濟”——受網紅大牌歡迎程度——卻明顯遜色于成都、西安、重慶、杭州。

據赢商網及其他公開渠道不完全統計，2019年，南京引入的首店品牌為46家，僅為成都的1/10左右，甚至不及隔壁小兄弟蘇州。

但值得注意的是，意識到問題已經存在，武漢、南京這2年都在大力引入各類型首店。今年以來，各類首店品牌落戶南京數量快速增長，高層次、高能級首店加速聚集。具體看，已引進首店超154家，數量位居全省第一；新增國際品牌首店占比40％；零售業态首店占比首次超過餐飲，消費拉動作用加速釋放……

二、成都，保持高商業潛力的秘密

2021年，成都的城市商業潛力指數就已位居第一；2022年，僅次于上海。

2022年二級指标“核心商業潛力指數”中的未來兩年（2022-2023）計劃開業的購物中心商業面積中，成都位居所有城市第一；“核心品牌潛力指數”同樣拔尖，首店增量、高檔/中高檔品牌增量、新興/潛力品牌增量表現強勁。

核心商業潛力指數

權重：★★★★成都得分：9.35

2021年全國3萬㎡以上開業購物中心增量超4700萬㎡，增長10.0%，增量、增速相比2020年均有較大提升。其中上海、深圳增量均超200萬㎡；增速方面，則以長沙、深圳尤為突出，同比大幅提升。

相比之下成都、廣州的購物中心的規模增長則出現了下滑，增速低于全國平均水平。但從購物中心未來增長趨勢（“2022-2023年拟開業增量”）上看，成都、武漢潛力略勝一籌。

今年截至目前，成都已有TFS天府國際保稅購物中心、環貿ICD（上榜《赢商網2022年Q2熱搜購物中心榜》）、新都旭輝MALL、保利廣場·大都彙、藍潤摩裡中心等項目開業。至年底，還有成都SKP、成都招商大魔方（上榜《2021年度品牌商關注籌開購物中心TOP100》）等重磅項目計劃開業。

這些次第而來的新mall，體量多在10萬㎡以上，其中成都招商大魔方、成都天府和悅廣場則分别達到24萬㎡、25萬㎡。大體量項目疊加，或将扭轉成都去年新mall總增量負增長之頹勢。

分批落地的新mall外，成都核心商業潛力的另一重要力量的是，煥新而來的舊改玩家們。

潮流更疊，新老商圈交替。處在成都核心地帶的鹽市口商圈、春熙路商圈，不斷有老商場退出。今年上半年，位于鹽市口商圈的新世界百貨閉店，位于春熙路商圈的伊勢丹宣布年底關店。

與此同時，茂業百貨——鹽市商圈内首個拆除并連同相鄰城市舊改項目打造大型城市綜合體、财富中心、仁恒置地廣場都已開啟了升級改造之路，成都商業強韌的潛力個中可見。

核心品牌潛力指數

權重：★★★成都得分：9.35

從品牌端來看，成都商業後勁力足，一大明證是其持續在線的連鎖、頭部品牌吸附力，其中不乏國内外知名連鎖、頭部品牌的各類首店。

得益于政策引導的良性推動，成都已将“首店經濟”發展成城市名片。公開數據顯示，成都首店數量連年遞增。2018年200家、2019年473家、2020年386家，至2021年達801家，同比增速107.5%。

• 《成都市加快建設國際消費中心城市2022年工作要點》提出，今年推進首店經濟疊代升級，引進城市首店300家以上，做大做強首店經濟。

• 成都還出台了“助企30條”，其中，對國内外知名品牌在蓉設立首店，按照店鋪裝修費用的30%，給予最高不超過100萬元補貼；引入國内外知名品牌首店的商業運營企業，可獲得100萬元到300萬元獎勵。

優質高端項目的良好業績表現，也在吸引大批國内外中高檔以上品牌，尤其是奢侈品牌，不斷加碼成都市場。

過去兩年，成都IFS和成都遠洋太古裡均實現兩位數增長，它們積極尋求突破和創新，持續煥新品牌門店、升級品牌組合，為市場和顧客打造全新體驗。據統計，已有10餘家重奢品牌在成都IFS和成都遠洋太古裡布局雙店。

如今的成都，在奢侈品消費和時尚方面，已經廣泛地被品牌和消費者認可為中國的第三極。

◎成都遠洋太古裡·路易威登之家（中國第三家） 2022年1月開業

◎成都遠洋太古裡·拉夫勞倫之家全球旗艦店 2022年7月開業

◎成都IFS·Dior全球最新概念旗艦店 2021年初開業

開放、包容，成都最重要的性格。這不僅讓這個城市多元化、國際化，同時也讓其願意接受、嘗試一切新事物。年輕消費客群既審美在線又充滿創造力，既懂生活又懂穿搭。這也為衆多新興、潛力品牌提供了揮灑創意的土壤。

今年以來，京東新百貨全國首家旗艦店、全國第二家、西南首家MANNER COFFEE寵物友好門店、M Stand全國首家270°環湖露營店、海馬體全國首家男士店……紛紛落地成都。

可見，成都正在持續發揮原有優勢，大步邁進，在時間的作用之下，2023年再次逆襲上位或是大概率事件。

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