“鐘聲響起歸家的信号”，新年的腳步漸漸近了，南甯又将迎來一股返鄉的浪潮。

近年來，随着南甯的發展，越來越多在外拼搏的人選擇回南甯買房，返鄉置業成為一種“時尚”。遊子們帶着對故鄉的眷戀回來，心中迫切地想知道：南甯現在是什麼情況？房子貴嗎？以後會變成什麼樣？

新城南甯，驚豔世人

還記得國慶期間的南甯嗎，在央視以一場璀璨燈光秀驚豔了世人。剛剛結束第十六屆東盟博覽會的南甯，正以現代化、國際化的新城姿态展現在人們面前。

△南甯絢爛夜景登上央視專題

2019年，南甯繼續着“整體向東，重點向南”的步伐，城市面貌更加靓麗，發展速度也在不斷加快。

年初，南甯開始規劃一主四副、内外雙環、五軸延展的城市格局。其中一主四副重新定義了城市中心，“一主”為城市活力中心——中央活力區（CAZ，由埌東和五象組成），而“四副”為朝陽、沙井、龍崗、四塘四大城市副中心。

△南甯“一主四副”格局

5月，自治區黨委十一屆六次全會提出，南甯将全面落實強首府戰略，提高南甯首位度，打造引領全區發展的核心增長極。在這樣的戰略下，南甯加快打造面向東盟開放合作的區域性國際城市，引領北部灣城市群對接粵港澳大灣區。

8月，廣西自貿試驗區正式“官宣”，其中南甯片區功能定位為：重點發展現代金融、智慧物流、數字經濟、文化傳媒等現代服務業，大力發展新興制造産業，打造面向東盟的金融開放門戶核心區和國際陸海貿易新通道重要節點。

2019年，南甯還相繼落實了一些重點配套，填補部分城區的空白：6月，地鐵3号線正式通車，與地鐵1、2号線相互連通形成地鐵環；8月，首創奧特萊斯開業，興甯東迎來大型商業綜合體；10月，哈羅禮德學校開工，南甯出現了真正意義上的貴族學校……

△地鐵3号線

版圖擴張、定位明晰、産業加速、配套落地，南甯正在奔跑。

躁動的樓市，奔跑的房價

城市在奔跑，樓市也在奔跑。

進入2019年，南甯的房價基本維持在11000元/㎡以上，與2018年相比仍處于上漲狀态。尤其是8-9月，南甯曾連續兩個月房價漲幅領跑全國。

△2019年1-11月南甯市及各城區住宅均價

而從前11月各個城區的房價來看，青秀區仍然“高處不勝寒”，均價達到14818元/㎡；最低的是江南區，依然保持了9字頭的價格低位；良慶區房價上漲迅猛，僅次于青秀區，高于南甯整體水平。

△2019年1-11月南甯市及各城區房價走勢

回顧2019年，南甯樓市經曆了跌宕起伏的一年。前半年，由于土地限價政策放開，取消了原先的“限房價”，多幅優質地塊挂牌出讓，土地市場掀起了一陣猛烈的浪潮。

從1月到6月，先後有7幅地塊刷新所在區域實際樓面價，8幅地塊實際樓面價超過11000元/㎡。而最瘋狂的五象湖闆塊，由龍光、建發、新希望分别拿下3幅優質地塊，樓面價均超過14000元/㎡。

△五象湖高價地“四大天王”（其中一幅于12月拍出）

5月18日，住建部給瘋狂的南甯市場迎頭潑了一盆冷水，對佛山、蘇州、大連、南甯4城市進行預警提示。政策監督下，土拍市場開始變得理性，減少供應并轉為舊改為主。

土拍的起伏帶動了樓市的暗潮，不少樓盤趁着高價地拍出漲價。而市場降溫後，“精改毛”遍地的市場又紛紛回到“毛改精”。

此後樓市多個新項目亮相，但整體開始進入橫盤期，開發商不斷以降價優惠刺激樓市。從“金九銀十”到年底，多個項目推出“大劑量”優惠，如萬達茂推出“跳樓價”8字頭洋房、龍光玖譽城7字頭公寓特惠房、保利領秀前城精裝直降1500元/㎡……

△萬達茂“跳樓價”優惠

高開低走，這就是2019年的南甯樓市。

未來大都市，南甯更美好

明天的南甯，還将不斷地奔跑。

在南甯市委、市政府的規劃藍圖中，南甯有意打造成為一個“大都市區”，向南向海擴大城市規模。優化提升主城區，重點向南建設五象新區、向東拓展三塘和邕甯片區，加快推進武鳴城區、吳圩空港新城、六景産業新城以及特色近郊城鎮組團建設，全面構建多中心、多組團的大都市區空間結構。

△南甯“大都市區”

因此，人們将看到一個城市版圖更大、發展更快的南甯，各項城市配套也在加速落地。

交通上，地鐵2号線延長線、4号線将在2020年開通試運營，五象新區地鐵網形成。而從規劃上，南甯未來将有超過6條地鐵線，包括武鳴線及機場線。此外，五象火車站也已得到批複。

△南甯軌道交通線網規劃

教育上，鳳嶺北将在2020年迎來一所九年一貫制學校：翠竹實驗學校，而貴族學校哈羅禮德學校也将在2020-2021年開始招生。在鳳嶺南新規劃中，還将有一所九年一貫制學校和一所完全中學落地。

商業上，令人期待的五象航洋城、南甯宜家等大型商業綜合體有望在2020年建成開業，五象商業配套升級。而且，首創奧特萊斯也将為興甯東帶來商業氛圍。

國際旅遊度假區、空港經濟區等區域建設，也在加快進程……南甯，正煥發着無限的活力與生機。

△空港經濟區

在城市進程加快的大環境下，南甯的樓市也積蓄着力量。12月，多達11幅商住用地進入市場，又一次掀起風浪。其中，五象湖闆塊又拍出一幅129.5畝黃金地塊，由建發以13611元/㎡的實際樓面價奪得。

而在此前，位于東盟商務區的萬科瑧山悅爆出4萬 元/㎡的毛坯備案價，意味着南甯的房價上限再次提高。未來，手握高價地的房企們，或許還将拿出“看家本領”，把稀有的高端産品帶到南甯，更多豪宅将會誕生。

城市發力，房價或許很難再有回落的餘地，但這也意味着，南甯樓市的上升空間變大。

南甯已經敞開雙臂，等待着“邕抱”歸鄉的遊子們。

圖文/一抹藍

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