近日，珠海市自然資源局發布了《珠海市金灣區B402a06管理單元（白龍河尾濱水區北部）控制性詳細規劃修改批前公告》。

控規将對原航空大世界用地進行調整，拟調整為住宅、學校、商業、公共交通等用地。

本次控規修改範圍為原航空大世界項目，位于珠海航空産業園白龍河尾濱水區北側，北至金騰路、西至金灣路、南至金宏路、東至聯珠路。

修改原因則是為集約節約用地，提高圍海地區的土地使用效率，完善配套服務、提升金灣區城市發展水平，開展本次控規修改。

（用地位置圖）

按照此前規劃，濱海商務區在闆塊布局上規劃四大功能區，西北部為主題公園區，東北部為航空服務中心（中心商務區），中部為高端濱海居住區，南部為總部經濟辦公區。

此次調整的為位于西北部為主題公園區，将原規劃的主題公園、度假村、休療養地、影視基地等旅遊用地分割成8宗住宅用地、1宗九年一貫制學校用地、1宗文化設施 商業用地、1宗一級鄰裡中心 公共交通場站用地、4宗發展備用地。

（調整後地塊控制指标圖）

其中，8宗住宅總用地面積為276258.32平方米，總建築面積為649924.49平方米，預計人口規模為20799人。

教育用地方面，調整後規劃3幅教育用地，總用地面積60893.03平方米，包括2所15班幼兒園，1所九年一貫制學校（含36班小學、18班初中）。

一級鄰裡中心用地 公共交通場站用地，用地面積20000.35平方米，建築面積為30000.53平方米，将配套建設一級鄰裡中心1處、公廁1處、垃圾收集站1處、公交首末站1處。

此外，原規劃旅館業用地則調整為商業服務業設施用地。

事實上，這并不是濱海商務區第一次修改規劃用地。

早在2021年4月，市自然資源局就因優化功能布局，集約高效利用土地，銜接現狀海岸線為開展背景，将中心商務區的旅館業用地、商業商務等用地進行調整，新增二類居住用地、九年一貫制學校用地等規劃用地。

如今，主題樂園區以及中心商務區都進行了用地規劃調整，作為金灣濱海商務區規劃中亮點之一的航空大世界項目還會建設嗎？

資料顯示，2015年12月3日，在珠海舉行的第二屆世界廣府人懇親大會上，珠海市人民政府與中國航空技術國際控股有限公司（中航國際）舉行了“中航·航空大世界”投資合作框架協議簽約儀式。

按照協議，中航國際将投資300億元在珠海金灣區建設以航空科普娛樂、休閑度假、文化博覽和創新創業為主要内容的航空大世界項目，這是全球首個世界級航空文化旅遊目的地。

（航空大世界效果圖）

然而多年過去了，航空大世界項目尚未有任何實質進展，将拟選址用地調整為住宅、學校、商業用地，似乎更符合現實發展需求。

據統計，目前濱海商務區在售的項目有碧桂園·華發海灣壹号以及萬科海上城市，均價在2.3萬—2.6萬/㎡之間。

而航空大世界項目的用地調整，相信将會為區域帶來更多優質住宅項目，對此，你有什麼看法呢？

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