驗完房後您會拿到驗房報告，您知道如何用嗎？驗房報告有法律效力嗎？如果開發商不認怎麼辦？經常會有客戶提出類似的疑問。實際上，随着沈陽人的驗房意識普遍提高之後，如何認識和使用驗房報告已經成為業主時下最關心的問題。為此特請本公司專業驗房師，就這些疑問給予解答。

1. 驗房報告有法律效力嗎？

驗房報告的性質：驗房報告是咨詢報告并不具有法律效力。

驗房公司出具的驗房報告到底有沒有法律效力呢?大多數業主在此有誤解。從法律上講，國家目前并沒有相關行業法規對驗房做出定義。所以，準确地講，它目前仍隻是一種咨詢行為，驗房公司出具的驗房報告也隻能是一份咨詢報告，并不具備法律效力。

在當前房屋交付糾紛案例中，對于驗房公司出具的驗房報告，法律上屬于專家或專業人士意見，法官可以用作參考，但不能成為其認定房屋質量存在問題的決策性證據。“驗房報告本身不能用作證據，但它反映出來的問題的現象如果有照片等實物進行固定後，這種現象的保留體便可以用作證據。”

驗房機構向業主出具的驗房報告中的結論應該準确、專業、可靠，而且是有據可依的。“所謂有依據，就是你驗出來的問題要麼從實體角度可以考證，要麼有國家現行的相關标準和規定可以用作判斷的準繩。比如，你說房屋内有裂縫，有滲水，你要證明它确實存在，同時要從專業角度分析其原因和影響，以及應當如何修整。這些都要寫進報告，這樣業主拿到報告後才可以根據此結論與開發商進行交涉。”驗房師表示，一份有價值的報告雖然不具備法律效率，但可以有效幫助業主維權與争取權益。

2.開發商不認可怎麼辦？

作為民間機構出具的檢測結果，物業和開發商不認可怎麼辦？房子既然有問題，物業和開發商一般會為你整改。如果他們不承認，就讓他們在你指出問題的地方簽字，表示這些地方沒有問題。”劉驗房師說，國家在房屋質量驗收方面有強制的規範，如果這些房子存在問題，物業、開發商一般不會簽字不承認，否則一旦将來房屋存在質量問題，白紙黑字，他們肯定脫不了幹系。

所以小編認為有必要讓大家了解驗房，這個行當興起的時間不長，起建于商品房橫行的時期，各種無良的開發商們讓業主們越來越寒心，2009年，全國各地相繼出現一系列住宅建築質量問題，上海“樓脆脆”——“蓮花河畔景苑”樓盤，引起我們的關注。作為普通的老百姓，無論是“居者有其屋”，還是“居者居其屋”，前提條件是這個“屋”可以住。

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