#閃光時刻二期#買房了嗎？這是人到中年最常被問到的事情，因為孩子長大需要有套房安頓下來上學。論房子的重要性，那無論在哪我們都離不開它，無論身在何處，都需要它來遮風避雨。房子固然重要，而錢袋子的鈔票也重要。面對樓市高房價，齊齊哈爾樓市房價，我認為還是比較合理的。那麼，齊齊哈爾房子能買嗎？房價已經開始進入下跌的風口，指望未來房價出現上漲拐點嗎？

齊齊哈爾房子能買嗎，房價進入下跌風口

就以齊齊哈爾目前房價收入比來看，齊齊哈爾目前為2.79，低于國際标準值（3～9）。說明樓市房價，還是比較親民。不僅房價低，進入12月，齊齊哈爾房價又開始下跌了，這勢必是樓市為造福人民百姓而做“貢獻”吧。

齊齊哈爾房價下跌，現在合适買房嗎？

為了能買套房，每天睜開眼睛第一件事就是看齊齊哈爾房價房價的漲跌。而房價就算跌了，心裡還是有所顧慮，房價會不會繼續下跌，現在合适買房嗎？12月，齊齊哈爾二手房價格挂牌均價為4695元/m²，環比下跌2.27％。新房挂牌均價為5272元/m²，同比下跌7.64％。房價收入比為2.79，已經低于标準值。這樣的房價收入比，我認為齊齊哈爾的房子适合購買，隻是看個人需求。

齊齊哈爾房價

目前來看，齊齊哈爾房價确實是進入了下跌風口。而事實上，齊齊哈爾的房價收入比那麼低，說明房價并不是這一兩個月下跌的。2019年1月齊齊哈爾房價還高達7462元/m²，今年已經跌到6k以下，從齊齊哈爾房價走勢波動也可以看出，當地房價10月份繼續大幅度出現漲跌分水嶺。直至現在雖然有所回暖，但是整體還是下跌趨勢。

齊齊哈爾房價走勢

那麼，在齊齊哈爾現在買房嗎？還是等房價出現上漲拐點呢？

我認為，齊齊哈爾樓市房價很難出現上漲拐點。當然，還需要從多維度來看未來齊齊哈爾樓市走向。

首先，齊齊哈爾人口下降出現“滑鐵盧”。2009年，齊齊哈爾總人口還有571.56萬人，2010年開始下降至2017年年末總人口下降到533.68萬人，這中間時隔8年人口下降了37.88萬人，年均下降4.7萬人。到2019年人口密度僅為526.7萬人。從大環境來看，全國人口近兩年一直處于低生育率狀态。而無論樓市怎麼發展，如今人口基數減小，并且人口結構發生變化，人口老齡化對樓市極為不利的。所以，從齊齊哈爾這個小市場來講，未來樓市市場環境依然不樂觀。也就是說房價難有上漲拐點。

齊齊哈爾人口下降出現“滑鐵盧”

其次，齊齊哈爾當地經濟狀況并不适合房價上漲。當前，地方經濟對土地财政依賴性高，而同時居民收入又影響着樓市購買力。2016年GDP總量為1325.3億元，到2018年齊齊哈爾GDP總量為1340.2億元，經濟到2019年出現回落，GDP總量為下降到1128.9億元，經濟下滑速度難以想象。人均收入自然難以上漲，人均年收入約2.65萬元。而這樣的經濟收入，才會有低到2.79的房價收入比。樓市經濟還想在内循環中獲利嗎？我想房價不大跌都算幸運了，更何談房價會出現上漲的拐點。

齊齊哈爾當地經濟狀況并不适合房價上漲

最後，齊齊哈爾作為四線城市。房子已經沒有投資潛力，現在買除非是自住，否則投資的話很可能是做高位接盤俠。當然，樓市進入新時代，紅利期已經結束，購房邏輯也不斷轉變。一二線普通房源投資潛力都在減小，更不用說三四線的小城市房子做投資了，房價穩定時代将取代5年前的上漲地位。所以，我認為，齊齊哈爾樓市不會有房價上漲的可能。

各環境上對齊齊哈爾的房價不抱希望。

所以，就齊齊哈爾目前的各産業布局和未來産業發展規劃來看，很難讓人從經濟、人口、投資等各環境上對齊齊哈爾的房價抱太大希望。綜上所述，以齊齊哈爾人口增長增速、經濟收入、城市等級這些能影響房價的重要宏觀數據上，無一能刺激齊齊哈爾目前房價再回暖！說了了就是，人口外流嚴重，常住人口在減少，房價未來難有積極的拐點。在樓市調控大環境下，房價已經進入下跌的風口，房價不跌的話最終能穩定就算抗跌了。

對此，你覺得，齊齊哈爾樓市還能有機會翻盤出現上漲的拐點嗎？歡迎評論一起探讨你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!